“中国的房价，已经连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂了。中国楼市越来越像股市，房子已经变成一种投资品，只适合波段操作，高抛低吸，我们唯有顺势而为。”这是在新政后我个人认为在网上看到最恰当的一段描述了。

是的，近期的新政集中式的爆发使得在去年赚得满盆钵金的开发商一时手无举措，甚至连许多专业代理机构都不敢冒然行事，开始密切关注各地的楼市变化，生怕被抓个典型被“河蟹”。

最近通过行内的朋友了解到，几大城市在新政后的市场反映
    长沙——双湾国际，计划4月25日开盘，政策出台后，尽管目前现场展示不到位，开发商还是决定提前开盘。
    深圳——已经有银行不放款，各大楼盘的投资客已经受到影响；众多开发商纷纷要求其代理机构分析未来的政策走势和应对策略。
    中山——远洋城的开发商从北京开会回来，要求加快销售速度，加大销量。中山宝嘉上筑反馈，建行从4月16日已经开始实行1.1倍利率。中行、工行、交通银行也在4月19-20日推出了具体的政策细则。
    大连——大客户动作很快，如：鲁能以“快速出货”为导向，在售项目立马加推，已售项目已通知客户尽快签约。
    北京——北京的开发商分两类，一类像万科那样快速出应对对策，一类是对未来抱有希望，具体的应对措施还没出来。北京万科反应快，已经开会决定“项目以走量”为应对策略，但还没正式执行；其他开发商在观望。至5月10日，北京以中泽馨园、领海天使湾、绿海甜园等数个楼盘十天一套房都没有卖出。据北京中原市场研究部统计数据，楼市新政全面实施后，在最近十天里，有20个项目至今零成交量，其他楼盘成交量也多在个位数。
      
显然，此次中央态度很明确，调控除中央外，相信地方政府也会陆续出政策，政策会更彻底、措施会更坚决。新政+政策权利下放到地方，如此严厉的调控也是有因可循的，谁叫房价如此疯狂的上涨呢？

自己是从事房地产行业的，但个人认为调控是件好事，这也代表着一个理性市场的来临。一是需求量释放将放缓，二是未来城市短期内不会再出现地王，三是二、三线城市搭不上一线城市的高房价末班车而放缓上涨节奏。虽然政策首先打压的是一线城市，但高成本的旧城改造亦决定了该本分地区的房价，长时间下跌的可能性不大，“W”型走势也将只是短时间内给二、三线城市带来部分上涨空间；高房价会给银行房贷带来潜在风险,更重要的是会不断“挤出”中等以下购买力购房人群,对市场的可持续发展带来伤害。银监会本次针对二套房贷认定标准以家庭为单位的政策除了迅速抑制炒房客外，还严重打击了伪高档、高价盘，将使其伪高档盘逐渐理性回归房地产市场；在全国高房价的呐喊声中，二、三线城市房价也只能缓慢上涨。原因是二、三线城市房地产市场一直处于上升趋势中,供不应求是一种常态,但这并不意味着楼市会持续繁荣。特别是09年楼市成交大幅放量提前释放了未来部分需求,加之房价上涨过快,政府在四月密集出台的系列调控政策将使近几个月楼市出现较为明显调整。

就在前段时间，恒大地产也在香港宣布，全国约40个楼盘将同时推出8.5折让利促销优惠，这也成为本轮楼市调控中，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业。虽然这是恒大一贯的作风，但我认为恒大是第一个深入领悟并顺势而为的企业——速度第一，价格第二，现金为王，抢时间抢销售，加快推盘速度来避免后市带来的风险。

因为我从各地业界朋友了解到，许多开发企业一直保持着乐观的心态，不跟主流媒体站到一起，不去面对市场，闭门造房；热销项目逆势涨价；滞销项目硬抗压力去销售；不理会各地楼市变化，不去考虑各类项目的抗风险能力；觉得08年底融危机到09年的小阳春也不过几个月时间而已。回想08年至09年初，哪个开发商没降价销售过？没做过促销？没有变相打折？加之经历过08年楼市冬天的消费者变得价成熟、理性，虽然格下滑过程中还是有客户入市消费，但毕竟会有很长时间的观望期，还在判断价格会不会下调，所以可能价格降到底了才会出手。可以说，目前这些开发商的这种自杀式的表现就像池塘里的水葫芦，虽阻止不了它的繁殖速度，但夏天一过，终究自尽。

还有一个现象，那就是现各大网站、媒体、经济分析师等等开始“热捧商业地产”。甚至众多投资团、开发商也开始将目光转移至公寓和商业地产上，想去争第一个吃螃蟹的位置。噢，上帝，怕是要吃集体食堂了，要知道：在中国，你炒哪，哪就红，红过头，必定愁。

且不说这些开发商、企业的做法是玩火，当然，本人也没有资格去评论，毕竟还没撞到南墙。但楼市有楼市的发展规律，那就是遵循市场的规律。从目前的发展形式及市场反映来看，房子已经变成一种投资品，适合波段操作，高抛低吸，学恒大全国让利顺势（市）而为也未免是件坏事,虽然有“假降暗升”的嫌疑，但毕竟敢做，敢当第一。由此，个人比钦佩服第一个吃螃蟹的人，待大家都会吃的时候，也就这个味了。