作者文章归档：汪超
长沙下半年楼市似乎较平静,没有上半年那么热闹那么吆喝了,房价走势也比较平稳,不知道是民怨太深,政府、开发商意识到了什么还是已经吞饱了民众的血肉。况且不谈这个没结果的问题，看看市场。
回顾近年来的楼市，众所周知，除了买涨不买跌之外，还有一个特点那就是听吆喝。这些除了各位购房者不明白外，其余几乎都知道了。首先是开发商用假卖拉动真买的案例；其次是政府在拿出点小钱，出几个不痛不痒的政策出来，各位还真经不起这样的忽悠，所以无论多大的坑总是会有人跳的。
我们再来看看二手...
自房地产冷市后，开发商们就集体呼吁、要求，要求政府出来救市。在这个问题上，当时的民众态度和意愿是十分强烈的，因为所有的人都意识到了，救市实际上就是救高房价。对政府是否出面救市，我同样也在揣摩而且还寄予很大的厚望，因为当时还是很相信政府不至于发至内心想推高房价。
时隔不久，房子的价格在政府的一系列政策扶持、宣传鼓动和亲自带动下疯狂飙升了，直至现在的失控局面。现在回想起来，当时的冷市无非就是给房地产行业一个冷静思考的时间和机会。就这件事而言，政府的确是做了一件出乎意料的错事。为什么这样讲？看看救市后...
2009年的长沙楼市，由于受到中央救市政策的鼓励，以及市、各区政府在上半年相继出台的一系列购房补贴、优惠等措施的大力扶持。从今年3月份开始回暖，全市商品房成交量连续4个月大幅飙升，到6月更是一举超过了08年单月成交最高点的40%以上，并在8...
最近，关于2010年的房地产发展趋势众诸葛亮吵很是热闹，有说量涨价跌的，有说政压持平的，还有说量涨价也涨的，总之说什么的都有，就连我这个刚买把扇子的人也忍不住在想明年房市到底何去何从。
谁预测到了金融风暴？谁预测到了中国房市会走向今天这一地步？谁又预测到了中国政府驾着加满4万亿油的“房地产跑车”拉动了内需，而且仅半年就拉到了终点？
无论是这位司机、普通消费者、投资者还是开发商，这些房地产市场的主体，谁都搞不清楚下一步会怎么样，下一站到底在哪里。一年...
2009年，房地产市场和房价都像坐了过山车，由年初的低谷和冰点迅速转向持续爆热，而经历了V形大反转的楼市在年底也迎来了国家宏观调控的收紧风声。随着国务院常务会议“遏制部分城市房价过快上涨势头”的提出，土地出让金新政的出台，2010楼市走向显得扑朔迷离。
毕竟吃着这碗饭，天天在想这个问题，最近经常有亲朋好友问我明年房价会不会涨，似乎我一个涨字他们就决定买了，但我最终也没敢说涨还是跌，毕竟明年房价的确不像09年年那么好判断，变数很多。
从长远来说，中国的房地产还是有很大上升空间...
面对几乎每天一个的新楼盘，如山的房地产广告，每年二次的房交会，买房人不禁觉得“乱花渐欲迷人眼”了。
从买房人根本的购买动机来说，不管楼盘如何多、广告多么诱人，无非是自住或投资，或者二者兼有，每个楼盘也都有自己的市场定位，纯居住和投资型楼盘是有本质区别的。
自住型与投资型楼盘区别何在呢？
自住型与投资型楼盘，是房地产发展到一定程度市场细分化的结果。对大多数买房人来说买房是为了解决自己居住，通常称为自住型买家，相对于第一次置业的自住型，二次或多次置业的人来说买房更多是用来出租、增值，以获得丰厚的回报，通常称之为投资型。精明的开发商会针对市场上不同客户需求推出各具特色的产品，从...
但凡获奖，总得有一个“获奖感言”
出人意料在这次全国“新锐博”取得第三。说“出人意料”是我“想不到”的。想不到我在自己的博客田地里舞文弄墨还能被作为“新锐博”不经意地在新浪地产推荐，想不到那对于房地产政策及走势的感悟还能受评委们的“青睐”和“看好”。意外的事情不常有，我却碰上了。没有激动，只有感恩。感谢所有关注我博客的博友们，谢谢你们的支持！
要说获得一月“新锐博”前三甲,其实新浪有很多比我资历深、文笔好的博友在努力着，而自己可以获得这个殊荣，真的是非常荣幸。
说到写博，只是...
“中国的房价，已经连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂了。中国楼市越来越像股市，房子已经变成一种投资品，只适合波段操作，高抛低吸，我们唯有顺势而为。”这是在新政后我个人认为在网上看到最恰当的一段描述了。
是的，近期的新政集中式的爆发使得在去年赚得满盆钵金的开发商一时手无举措，甚至连许多专业代理机构都不敢冒然行事，开始密切关注各地的楼市变化，生怕被抓个典型被“河蟹”。
最近通过行内的朋友了解到，几大城市在新政后的市场反映
长沙——双湾国际，计划4月25日开盘，政策出台后，尽管目前现场展示不到位，开发商还是决定提前开盘。
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在这里，本人提醒各位购房者，别被媒体蒙蔽了双眼。
昨天找北京业界的一位朋友要了上周的市场数据，发现其实类似这样降价100多万元的楼盘和二手房在北京只有寥寥数套，相比于当前炒房者手中所持有的房屋套数来说...