房企急需制定“2011-1015年”五年发展战略!

 

 

新一轮房地产调控之下,全国楼市成交量剧减,房价也正变得风雨飘摇，中国房地产业的发展环境正在发生巨变。很多房地产企业已感迷茫，中国房地产业将走向何方，企业又该如何顺应大势，调整方向，迎合政策，持续发展？

 

2003年房地产宏观调控以来，政策正越来越多、越来越深的影响着房地产、尤其是住宅产业的发展方向与运行特征，从土地出让到房产开发，从产品规划到房屋销售，从市场准入到资本运作，房地产业几乎每个领域，都经受着剧烈变化的政策的冲击。身处其中的房地产开发企业，正越发身不由己，不得不越来越小心翼翼。

 

对于房地产开发企业而言，只关注微观市场、只重视产品雕琢、只追求项目利润、只相信关系哲学的时代一去不返！只有学会“自上而下”的观察角度和思考方法，只有了解和顺应国民经济发展模式的转变、房地产增长方式的转变、房地产产业政策和住房制度的转变、城市发展和产业升级的转变、资本市场和融资环境的转变，才能避免自己的产品“触礁”，才能避免自己的企业越走路越窄！

 

在外部经济形势的影响，以及房地产政策的强力干预下，近几年来我国房地产市场如同得了“更年期综合症”，时而燥热，时而阴郁。2007年市场火爆，2008年市场低迷，2009年市场狂热，2010年市场休整。政府的“有形之手”和市场的“无形之手”，综错复杂的引导、拉扯、控制着中国房地产市场的走向和特征，即使经验丰富、智慧过人的房企老板、职业经理人，有时亦难辨西东，掌舵企业航向的难度空前增大。

 

对于主业是住宅开发的房企而言，尤其如此。从2006年开始，中央明显加大对住房市场的干预力度，尤以“90/70”政策最为典型。同时持续加强住房保障的推进力度，主要包括2007年的“24号文”、2008年住房和城乡建设部的“9000亿安居工程投资计划”和“131号文”、今年1月国务院办公厅下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 (下面简称《通知》)，以及住房和城乡建设部等五个部门出台的《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》。

 

尤其值得关注的是，《通知》提出增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求等政策措施。同时，也明确提出了各城市人民政府要抓紧编制2010-2012年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房和廉租住房等五类住宅产品的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块的要求。

 

从目前形势来看，我国政策性和保障性住房的供应量正急剧增加，在全国城镇住宅供应体系中所占的比重，由2007年前的不足10%，已激增至今年的40-50%，包括上海、北京等在内的很多大城市，今后三年占比已高达60%左右。如果开发企业对此没有一个全面而深入的认知，则很难在住宅开发方面有大的作为，或者说很难经营得顺风顺水。

 

上海易居房地产研究院经常性的为住房和城乡建设部、上海市房管局等政府部门，以及中房协、中国房地产研究会等行业组织，还有陆家嘴、上海城投、上海实业、中邦置业、旭辉集团、金丰投资等多家房企提供重大课题研究服务，在住宅产业发展、区域发展规划、住房制度建设、住宅市场趋势、房企发展战略等领域积累了大量研究经验。近段时间已经或正在为上海市房管局、武汉市房管局、金山区房管局、卢湾区房管局等诸多房地产管理部门做《房地产业发展“十二五”规划》。尤其擅长于“自上而下”的分析和研究房企发展战略。同时拥有易居中国和中国房产信息集团相关数据库系统的强大支持。

 

当前，国家和各地政府正在制定《房地产业“十二五”发展规划》和《2010-2012年住房建设规划》，对于很多房地方开发企业来说,也有必要编制企业“2011-2015”五年发展规划。我们可以提供这类课题的研究服务，下面附两个研究体纲供参考。

 

 

如有合作需求，请联系：

张小姐  电话：021-60868890 手机：15921403229

邮箱：[email protected]

 

附件一：《**公司“2011-2015年”发展战略研究报告》研究提纲（供参考）

第一部分  宏观背景分析

一、世界经济发展与产业结构调整

二、我国经济发展和产业结构调整

三、我国宏观经济政策的演变趋势

四、**市经济发展和城市建设情况（针对业务集中于某地的企业）

第二部分  产业发展研究

一、我国房地产业的发展历史与现状

二、我国房地产市场的发展历史及现状

三、我国房地产产业政策的现状与趋势（土地、税制、金融、产业化、节能等）

四、我国住房政策和住房制度的现状与发展趋势

五、我国住宅产品的分类体系及各自发展趋势

六、2010年我国房地产调控要点与趋势

七、我国房地产市场的区域发展差别

八、我国房地产开发企业的发展状况与竞争格局

九、**市房地产业和房地产市场发展情况（针对业务集中于某地的企业）

第三部分  贵司的企业历史与现状

一、企业历史沿革和文化理念

二、土地储备、持有物业、资金、人才等资源现状

三、企业发展面临的优势和劣势

四、企业发展面临的机遇和挑战

第四部分  贵司的企业五年发展规划

一、总体发展目标

二、整体战略部署

三、核心产品线构建战略

四、跨区域发展战略

五、资本运作战略

六、企业品牌战略

七、企业管理战略

八、战略实施要点

 

附件二：《**公司住宅产品线战略研究》研究提纲（供参考）

第一部分  宏观和行业背景分析

一、我国国民经济发展与产业结构调整

二、我国构建和谐社会与改善民生的形势

三、我国房地产业的发展历史与现状

四、我国房地产政策和调控的演变与现状

五、我国房地产市场的发展历史及现状

六、**市商品住宅市场的发展历史和现状（针对业务集中于某地的企业）

第二部分  商品住宅市场分析

一、我国商品住宅市场的发展历史和现状

二、我国商品住宅市场的需求研究（城镇化、动拆迁、收入增长、婚房等因素分析）

三、我国商品住宅市场的供给研究

四、我国不同区域的住宅市场研究

五、我国一二手住宅市场的发展关系与趋势

六、我国住宅产品的分类研究

七、**市商品住宅市场现状、需求、供应、产品等研究（针对业务集中于某地的企业）

第三部分  住房政策现状与趋势

一、我国住房政策的历史演变情况

二、我国当前住房制度的基本情况

三、我国住房产品的分类研究（廉租房、老公房、经济适用在房、公共租赁房、旧改房配套房、限价商品房、中小户型中低价位普通商品住宅、非普通住宅等）

四、我国住房政策与制度的发展趋势

第四部分  贵司企业及产品情况

一、企业发展历史及现状概况

二、产品线组成及优劣势分析

三、曾经和正在开发的住宅项目情况

四、住宅产品线的组成结构及特征

第五部分  贵司住宅产品线战略

根据上述四部分研究结果而制定…………