房价概念的界定

2．1房价速算公式

3在CIP=（0，4]内，不妨取CIP≈3，据房价第一种定义，Hp=CIP×Wa≈3×Wa。

2．2房价构成及功能定义

由房价内涵定义Hp=CIP×Wa知，CIP乃反映房价收入比的购买力价格理论基础。3居于CIP=（0，4］区间，证明房屋均价等于月平收入三倍的概算公式是正确的，进而可将房价分解成三个Hp/3的组成结构。这样，就可得到界定房价的另一种功能定义：Hp=（Hp／3）×3，第一个Hp／3为开发商造价与利润，第二个Hp／3用于地价补偿和补贴“三农”，第三个Hp／3用于充实社保。这两种定义可赋予房价缩小“三大”差距的功能，表明房价理论超出了价值理论，比一般物价水平高出三分之二。这是因为房价不同于普通商品价格，房地产乃不动产，具投资性质。

实际上，房屋均价估算为工资4倍或收入的3倍，因为收入通常包括资本、资产等收益在内，大于工资。