谢逸枫:开发商淡市推货圈钱保资金链
由于中央到地方政策震荡不断,楼市陷入买卖心理对决状态。银行贷款收紧和限购及房贷政策的收紧，另外是政府土地政策调控和拿地融资限制及上市融资的控制严格，大房企手握大量土地等待开发，需要巨资投入，销售不顺，资金回收缓慢情况下，唯一办法就是“割肉降价”或者是“淡市大推货”，保持资金回收和资金链的稳定。尤其是在国内贸易和经济不稳定情况下，让楼市政策二次“拐点”探底，导致市场的改善型和刚性需求购房者及部分投资客处于观望和等待时机。
只要价格一旦妥协,市场将重新恢复楼市旺盛季节,所以，大集团房企推盘供货依然不放松，主要是考虑到楼市恢复时间和资金回收及资金链的稳定。其他的是考虑到销售推货的连续性和营销周期及广告推广的不间断性，同时，保持一定的看房人流量和销售的稳定性，防止出现销售现场“无人问津”的零记录。
因为大房企一般是几个盘同时联动上市销售，并且又有新的地块开发和建设，必须保持着一定的资金流量，还要考虑公司和项目品牌的推广和宣传，所以在政策压力下，不管市场是否冷清和萧条，大的房企都会保持推盘销货的状态。大的房企在政策不利因素下，依然推货对于楼市回暖和恢复以前的状态具有一定的促进效果。
同时，受到政策和市场等原因的影响，对于打破楼市目前购买观望和冷清的现场也是大有作用的。如果政策一旦无新的出台和地方政策效力淡化，只要开发商不疯狂上涨房价，在热钱进入楼市和投资客再出手情况下，另外是受到政策压抑，封闭的改善和刚性需求购房者将集中爆发释放，楼市又将迎来一个阳光灿烂的季节。