平均房价下调可能是个伪命题没有实际意义

    房产新政出台后，已经有北京深圳等城市出台了地方政策。人们期待着房价大幅度的下跌，以便解决人生最重要的居住问题。当中国政府下决心让房价下跌的时候，房价下跌应该没有悬念，因为我们的政府对市场的行政调控能力还是很强的。问题在于，现实中，人们心中的期许和实际情况很可能是不一致的，这就会导致主流城市的房价降或者升都有可能成为一个伪命题。

    人们期待主流城市的房屋降价，人们尤其期待的是，这些一线城市的中心区域的房价有明显的下降。人们不仅期待着有属于自己产权的房屋居住，人们更期待着居住地段的生活便利、交通便利、教育资源上佳，生活质量不因为购买了房子而下降，种种期待在房产新政出台后至今尚未出现。

    房屋具有很强的地域性，不仅不同城市的房屋不能够腾挪，就算是同一城市的房屋也是建在那里便固定在那里。这就使得房屋的价格会出现很大的差异，一般来说，主流城市的房价总是高于二三线城市的房价，同一城市，不同地段区域对房价也会构成很大影响，就算是同一地段同一品质的房子，就会因为教育资源的配置，是否名校学区房导致差价的出现。

     围绕房地产价格，舆论纷呈，说降说涨。对房子采取这种笼统的价位判断，其实都不可能是准确的。专家和舆论对房价真的想做出判断，以便负责任地给消费者一个参考，那么只能是分地段进行说事，比如北京三环以内的房价降了多少，甚至可以细分北三环还是东三环的，二环之内多大的降幅等等，在上海，则是内环以内或者是其他，反正一定应该是分地段，分区域进行说事，对于房子这种特殊的商品来说，这样细分的分析判断才是有意义的。

    舆论是舆论，市场是市场，市场总不会因为舆论而改变自己的方向，曾经有过的政策调控，曾经有过的舆论一片唱空，最终都是以让消费者失望而告终，而这个失望指的就是人们心中期许的房子的降价，比如北京的三环以内，比如上海的内环以内。这次又有什么样的结果呢，谁也难以预料。

    温州将开一个楼盘，这是一个独栋，没有小区概念，但是，他的地段上佳，是市中心的房产，均价30000每平米，这个价格就是政策出台前该地段一手房的价格。开发商要求购房者提供450万不设密码的存单，有这样的存单才可以参加摇号购买，提出要摇号购买，说明有意购买者比实际提供的房子要多，450万差不多就是全额付款购买了。

   人们不禁要问，有这么大笔钱，为什么不去存银行升息，而是去购买有可能像某些专家说的价格将下降30%甚至是50%的房子？只有一个解释，投资者知道，目前银行的实际利率为负，投资者对于位居市中心房价的预期还是上涨。这些不是专家的购房者靠的是经验和市场感觉进行投资。就像他们进入一线城市购房时，总是选择那些处于绝佳地段的房子，不仅保值还能在政策的调控下继续升值。

   在房价高歌猛进的岁月里，曾经有媒体报道居住在上海80后的选择。有一对80后，手中的积蓄有限，可以购买郊区比较宽敞的房屋，但是，他们却选择蜗居，购买了市中心交通生活便利的一间13平米的老房子，通过精心安排和装修去居住，其乐也融融。他们说，不愿意为了居住得宽敞一点而疲于奔命，将有限的时间和生命都浪费在上下班的途中。很多年轻人都有这种想法，因为城市交通的拥堵大家都有很深的体会。像上海北京这样的城市，如果居住在郊区，每天用4小时的时间花在上下班路上是很正常的事。这就等于别人上一天班，他们就要上一天半的班。更何况，优质的教育资源往往都配置在市中心。

    中国人口实在是多，中国的主流城市的人口更是密集，而且，年轻人还是一股脑儿往这些城市挤，主流城市这种交通拥堵的状况一时半会儿是解决不了，优质教育资源的重新分配也是不大现实的。年轻人对住房的需求欲望是非常强烈的，刚性需求的年轻人们希望购买交通便利、生活便利、教育资源又绝佳的房子，这些房子却是十分有限，不可能批量生产；投资者明白资源的稀缺性，也希望通过购买稀缺资源来达到资产增值保值的目的，开发商更是不愿将这些稀缺资源以较低的价格出售。

    所以，每每调控，每每降价，在主流城市，首先受到影响的就是郊区楼盘。前段时间，北京通州的楼盘，上海嘉定的楼盘，价格上涨很快，其实，很多都是开发商联手小手笔的投资投机者共同作祟。温州的购房团曾经屡屡出现在这些区域看房子，热潮退去，这些楼盘首先进入冰冻期是正确的。有实力的投资者，还是青睐主流城市市中心的房子，导致那些宜居的房子价格始终坚挺。

   接下来，中国的楼市就有可能出现这样的结果，舆论和专家们都说调控政策已经见效，平均房价下降了多少多少，但是，人们还是在抱怨，买不起房子。因为宜居心仪的房子不但价格没有下降，反而在上升，如果降，也只是小儿科，降个零头，对总房价来说，对于购房自住者来说，这样的降其实是毫无意义的降。人们心中的期许和平均房价似乎没有什么关系，人们拥有属于自己的房子，就是为了达到提升生活质量的目的，如果买了房，还会有更多的烦恼等在前头，购房就会变得没有意义了。刚性需求者最期待的是市中心交通便利、生活便利、教育资源绝佳的房子，但愿这些房子的价格有个很大幅度的下调，最好下降50%以上，让普通百姓也能喝上一口美酒。（完）