以世博的名义,未来上海别墅魅力无限
(文、冯晓东)
上海别墅市场一度呈现出前所未有的热。以联体别墅和排屋为主的经济型别墅行俏市场,仅闵行区,在房产销售的黄金年份里,大部分楼盘刚推出时销售率都要超过80% ,有的还报出100% 的销售成绩。于是,顺应市场需求,金丰易居曾推出申城首家“别墅专卖馆”,向市民提供一系列别墅销售服务。
我以为,上海别墅市场只要找准市场定位,必将会迎来一个崭新的销售春天。上海别墅市场一度沉寂多年,在80年代后期第一轮别墅热中立项并动工建造的近百个楼盘,只有七成交付使用,销售率达到80% 以上的不到三分之一。从1999年起别墅物业建造面积与销售每年以15% 左右的速度递增,其中卖得最俏的是面积在200-300平方米左右的中低档别墅,也就是通常所指的“经济型别墅”。经济型别墅走俏别墅市场,不仅因为价格因素,而且还迎合了上海人偏爱多层和独院式住宅的居住习惯。借助地铁、高架等交通设施,90% 的别墅离市区的车程在半小时以内,购房者自然也愿意接受“用买房的钱买楼”的理念了。
我们有理由相信上海高档别墅市场未来会悄然升温。面对我国良好的经济形势,越来越多的境外人士来到上海工作、居住,他们将带动高档别墅的租赁与销售。以别墅为代表的“低层、低密度、低容积率”的“三低”住宅消费未来将持续呈现上升之势。
所以我说新世纪,上海别墅商品魅力无限。上海楼市以“排屋”、“联体别墅”为典型代表的经济生活类别墅大量涌现,显示了强大的市场号召力。不少楼盘一经面市即吸引了许多人,越来越多的上海人开始用买房的钱去买栋楼,期望过一个有天有地的花园生活。跨区域购房使别墅市场购买力日趋旺盛城市交通立体网状分布的日臻完善,高架、地铁、轻轨的相继投入运营,让更多的上海人逐步走出了原有的购房区域,纷纷将置业眼光投向了远离城市喧嚣、生活环境清新宜人的城郊结合部。随着购房市民划地为界的购房区域有效打破,跨区域消费潜力已得到不断挖掘。
目前,购买别墅的人群近九成来自市中心各区,人们舍近求远的购房心态,体现出在新世纪他们愿与蓝白云为友,与绿地鲜花共栖的美好愿望。房价适中的诱人因素使经济类别墅再度受宠经济生活类别墅的热销也源自上海人对不动产的价值和功能望兼得的居住观念,日趋活跃的现象也由其价格因素左右。地处城郊边缘经济类生活别墅的土地成本相对低廉,规模化的小区使房价变得更宜让市民接受,用市中买二房一厅或三房一厅的钱在近郊购置拥有190平方米—260平方米的立体空间和适宜环境的独院式住宅,上海人而言颇有吸引力。而从建筑品质而言,别墅商品无论是舒适自由空间还是私密性均是普通住宅无法比拟的,区域价格差异造成前后的对比,精明的上海人自会看得明白。
住宅功能的齐全使经济类别墅一路旺销期望别墅商品物超所值是购房人所梦寐以求的,较之独立别墅,经济类别墅并不奢华,但在住宅功能上已丝毫不逊色。具备了普通住宅对起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作要素后,各款户型更注重了景观、朝向和日照的兼顾,除常规设计外,还增加了车库、花园、阁楼等别墅住宅所独具的风格。厅房宽敞适宜、功能齐全、布局精巧的设计备受购房市民青睐。
投资性购房使别墅商品魅力无限别墅住宅作为一种特殊的房产品。规模化开发加之完善的周边配套使土价值具有升值潜力。再则,大凡营建此类标准住宅生活社区的企业以品牌企业居多,发展商雄厚的实力和良好的信誉也具有“投资性”,这也为更多的追求生活品质而二次购房提供绝佳良机。看准物业各期客观存在的价格差,择机入市也不失为投资的好办法。伴随着介于独立别墅与复式住宅的经济生活类别墅显露峥嵘,已引来更多购房者的青睐,而中价位别墅续热卖,也表明了新世纪,将有更多精明的上海人开始用买房的钱买楼。