京城房价首降，调控拐点还是市场拐点？
北京“稳中有降”的房价控制目标似乎触手可及。据北京市房地产交易管理网统计显示，3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。（13日新华网）
就在3月底上报调控目标期限已到，各地要么提出房价涨幅不超过GDP增幅，要么还在观望等待之际，首都北京率先、独家提出“稳中有降”，这无疑是向其他各地发出了一个明确的信号，宣示的是国家调控房价的坚定决心。
如今，京城新房平均价格首次出现环比、同比双下降，这无疑让人为之一振，不过，这只是进一步强化了政策的调控态度，预示着调控拐点正在出现，也必须出现，但是，却并不代表市场拐点的形成。
此间媒体披露的信息表明，严厉的调控政策出台后，一线城市房价涨势虽然明显趋缓，但受其挤压，二三线城市的房价却呈现明显的坚挺涨势，不但总体上的房价难言下降，而且一俟调控有所松动，反弹走势无疑箭在弦上。
而且，近几年来楼市一直处于高位运行，房价的基数相当庞大，暂时、有限的下降，并不可能给普遍工薪阶层带来明显的感觉，也不可能达到他们可承受的预期，收入没有明显提高，房价没有大幅回落，市场的僵持势必还得继续。
更何况，央行连续出手加息，专家表示近期还将有两次加息机会，这固然起到了抑制投资和投机的效果，但同时也大大加重普通民众的负担，这一方面体现在首付款比例的大幅提高，另一方面体现为每年偿付公积金贷款金额的加大，因而也使得房奴们不敢轻易出手买房。
因此，京城房价降，只能说调控拐点初步显现，谈市场拐点显然为时尚早。