-----慎用回暖 西安楼市收起“清者自清”的淡然  

    受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。但由于多个地区楼市纷纷调整销售措施，积极顺应调控政策，使楼市出现了销售量稳步提升的态势。面对这种楼市现象，媒体应该正确看待。这种以打折为表象、以降价为目的的促销手法只不过是开发商阶段性举措。

    而媒体过分渲染则会造成重蹈房价过快上涨的覆辙。在这种情况下，开发商应该认准时事，调整思路，脚踏实地的做好本职工作的同时，更应该向置业者传递明确的房地产市场信号，不要被媒体的过分渲染扭转市场正常信号。

    深圳和广州等一线城市则上演过一出媒体主导下的楼市行情，这与媒体客观表述楼市现象的原则南辕北辙，这不能不引起媒体与开发商二者的思考与重视。

    据报载，4月30日，中海地产启动宣传已久的首次大规模降价推盘计划，震撼深圳楼市。当天早上中海推出康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源，单价最低9680元/平米起，均价在11000元/平米左右。这个价格相对于深圳一万出头的均价，比目前的市场价低了至少2000元/平米。截至当日下午2点，所有房源都被抢购一空，其中近七成客户为刚需。

    继中海地产后，华南另一大开发商碧桂园也上演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏——5月1日，碧桂园清泉城开盘，300多套别墅出现千人抢购的火爆场面。该项目位于毗邻广州的清远市，带装修房价在8500元/平米左右，远远低于当地市场价格，主要购买客户都来自于广州地区。

    显然，高端低价的销售策略让消费者得到了实惠，这也让目前胶着的市场看到了亮点。但两地情况经媒体以《多地楼市出现回暖部分楼盘降价引发抢购热潮》为题报道后，令人产生了“房价又要涨”的错觉，媒体无疑成了房价助涨的工具。

    这里媒体犯了夸大其辞的毛病，将个别大幅度折扣楼盘个例扩大到整个市场，并用了回暖、抢购、热潮等渲染，有推波助澜的意思。而开发商面对媒体的市场表述没有与之作出纠正的行为，也有失为置业者负责。

    再看西安，限购令实施后从3月下旬至上周（第17周），西安住宅连续7周销售面积均处于10万平方米水平线。预计4月西安住宅销售面积同比上年跌幅仍将高达七成左右，与3月份市场表现相当。西安显然没有深圳、广州市场活跃，其主要原因就是打折力度不足。但西安楼市在限购令实施以来也并不是没有泛起过涟漪。

    据悉，西安某研究机构日前就婚房需求做了一项调查。结果显示，在目前的调控背景下，对于结婚选择买房的人群占到94%，是目前楼市刚性需求的绝对主力。而针对这样的调查结果，开发商是不是应该做些什么？就在不久前，西安万人购房团发起的今年首场4·17团购，通过城南某楼盘60套特价房源的优惠平台，达到近半数的成交记录，显示了一个与婚房调查几乎一致的结果——刚需正在不断的集中释放。

    而面对西安楼市刚需不断释放的事实，媒体则步调不一，有的称呼“西安楼市银四未现”，有的则大胆推测“西安楼市或将回暖”。媒体的表述让本来就有些胶着的西安房地产市场传递出的信号更加让人不知所云。开发商对此不闻，这种“清者自清”的淡然在媒体时代实则不可取。

    在中央调控下，尤其是地方政府的大力推进下，交易呈现持续低位走势是正常的，在部分开发商加大折扣力度促销，提高销售量也属正常。对待正常的楼市起伏，客观、公正的表述尤为重要，对于楼市回暖说，应慎重，再慎重！对于开发商，不论什么产品，用心是关键！脚踏实地地做事，传递出正确的楼市信号。你不忽悠别人，谁也忽悠不了你，用口碑树起的信誉，经得起时间考验，其生命力才是最旺盛的。

    实际上，楼市一直就不缺购买力，也不缺政策！缺的是与之相辅相成的配套细则，和坚定不移的执行力。如果限购令、限价令、一房一价等细则能够严格执行，开发商还能挟政策以令房价，还能顾左右还言他？房价究竟是坚冰一块，或是一块磐石？不熔化、不松动都不是长久之计，也非常不现实。在调控的大背景下只有顺应政策，才能顺应市场、人心，才能起到上述深圳、广州楼市的积极意义，适者生存是永远不变的法宝。

    所以说，健康的楼市既需要开发商提供口碑良好的产品，同时需要媒体客观的表述楼市现象。二者共同作用才会向置业者展现出一个健康的良性的房地产市场。