货币政策收紧，可以挤出房价泡沫，使房价回归正常价值.加息，会使房价进一步承压，而房地产税，则将房价直接打入地狱。政策尚未出清，市场上已经看到房价大幅下跌，由此可见房地产泡沫有多大.然而这远远不是底，加息和房地产税出台后，才能看到房价的底。

　　房价底在哪里？ 要了解经济走向，需要先了解政策走向. 市场初期，存量房不多，需求非常大，此时上面是希望房价上涨的， 炒房客炒高房价，对地方非常有利，此时，炒房客身份是地方打手，地方上是鼓励的。然而经过10多年建设，存量房越来越多，体量越来越大，价格越来越高. 此时，存量房已经成为地方的对手盘，严重影响新房交易，并且盈利都被炒房客拿走。这个时候，炒房客已经站在地方的对立面，成为地方上的对手，并和地方开始抢为数不多的需求。此时，地方就开始打击炒房客了。然而存量房体量太大，如果动起来必然2败俱伤，地方上马上改变策略，此时，房产税就要出场了。

　　房产税一旦出场，地方就不会再在乎房子实际交易价格了。地方靠房产税来吸收房子价值，以后个人不会再有机会通过交易房子来盈利了，地方可以通过地产税来盈利。

　　地方上已经完全放弃了房地产。

　　所以今后发生的情况将会是，房子的价值不是由交易价格体现的，而是由税收体现的。这样，地方就将房地产产生的利润牢牢地掌握在自己手里。加息和房地产税如同双生子一样，必定伴随而出。所以不要期望加息会很快，也不要认为房地产税会拖很久。时间已经不多了，加息必定会往后拖，房地产税必定会往前赶。年底2个政策出台的可能性很大。

　　鉴于高额的房地产税，房地产公司现在的盈利方式必然无以为继，或者死，或者转型。万科已经远远的走在了前面。前一段时间收购链家股份，后面100%自持土地，都是为了转型。将来的房地产公司，决不会是以卖房为生，而是以租房为生。地方一定会出台政策，更加严厉的规范租房市场。

　　将来房子的交易价格趋向于0， 价值主要体现在房子税收上面. 为什么会这么判断：

　　1： 房地产泡沫严重，一业兴，百业衰。地方政府一方面从土地拿钱，一方面补贴地方实业，政府拿到的好处并不多，而实业却要死光了。这是政府无法承受的。

　　2： 存量房体量过大，高涨的房价，很大一部分被炒存量房的炒房库拿走了，然而所有的后果和骂名却要政府来背。这是政府无法忍受的.所以政府一定要打死房价。交易价为0，对政府有什么好处？

　　1：政府收入会减少？ No， Naive，sample. 政府税收只会增加。一方面，已经卖出的土地，政府现在只能拿到极少的交易税，然而房地产税开征，政府每年都能拿到高额的房地产税，这些是纯增量。现量，房地产商依然会拿地，这些收入不会消失。后面再说。

　　2： 交易价格为0，政府靠税收征收费用。一方面，交易价格为0，从根本上杜绝了炒房客从交易中盈利的可能。另一方面，如果税率在1.5%，那么70年税收为105%， 政府一点钱没少收，只是从一次性征收变为70年征收。然而这样不管新房还是存量房，所有钱都是交给政府的。

　　3： 房子本身毫无价值，土地才体现价值。地方政府可以靠土地来控制税收评估价。所以为什么现在一方面控制房价，一方面炒高地价，明白了吧. 等到房地产税开征，哪怕房子价格将到0，依然以土地评估价为准。重税。

　　4： 房地产商为什么会继续拿地？现在政府什么政策？很多地方出台限制房地产商自持土地多少年，为什么？土地转让金免税收。这些年是不收税的

　　将来，私人持有的房子，为个人房。房地产公司持有的房子，为出租房。个人房收取高额房地产税，出租房不收或者少收。个人无权对外出租房子，只能通过房地产公司对外出租。地方会审核房地产公司租方资质。 和出租车一样，以后个人对外出租房屋，就是黑房，会受到严厉惩罚。