洪维：左右房价的操盘者绝对不是唱涨派（地产评论）

洪维

最近看了一篇博文，高唱房价大跌者的经济学常识还不如卖菜农妇，对房价唱跌者进行了准人身攻击。博文称（高唱房价大跌的自02年魏杰教授开始，经历王晓广、谢国忠、易宪容等等的无限放大，至今有8年了，房价在03年开始的调控中越调越涨也走过7年时间。应该说这8年，所有条件都发生了根本性的变化。但是我们很多的所谓经济学家，也就是靠骂房地产的经济学家，却连常识都不顾。最近谢国忠牛刀等人又开始叫嚣房价大跌，而且比每一次都疯狂，他们叫嚣的房价大跌80%，简直是痴人说梦。）

记得该文作者曾自称是任志强的马前小厮，最近又上升地产民意领袖。当然是房地产业利益集团的代言人，所谓的民意除了房地产业，还有天下看涨房价的中国人。这并不奇怪，在什么山唱什么歌。然而，唱歌难免走调，明星不例外，陈宝存概不例外，高唱房价大跌者的经济学常识还不如卖菜农妇就跑调的厉害。

在该层面理解，笔者理解有三点。

一是高唱房价大跌者的经济学常识绝对比卖菜农妇强。即说经济学常识，一对比，孰是孰非，自见分哓。从理论上说，学者一定比卖菜农妇强，此是无懈可击的。从实践上讲，卖菜农妇可能比高唱房价大跌者强，因为何时在什么时间，什么地点，如何讨价还价等等，都由卖菜农妇。如果界定，高唱房价大跌者的经济学常识还不如卖菜农妇就说错了，假如说对了一半，就是买菜还不如卖菜农妇。

二是博文声称，（著名房地产搅局的专家曹建海在08年年底声称09年中国GDP负增长6%，时寒冰叫喊房价大跌45—80%。09年将是中国房地产雪崩元年。他们的分析建立在了对中国经济完全失去信心的基础的上。而9.29新政之后，楼市衰派有一次忽悠。谢国忠房价见顶，将大跌80%、牛刀的房价大跌80%的言论，还有一些根本上不了台面的如深圳的一个小投资者的房价大跌言论，基本不顾事实，也不顾常识。面对日益艰难的拆迁，面对无法增加的土地供应。面对保障房建设分流商品房用地造成商品房用地将急剧缩减的局面，制造行业恐慌，误导消费者。）

那么，唱跌派年年喊跌房价为何没跌？首先不能说他们没有基本的经济学常识，而是在此基础上研究分析而来的结果。于是，大跌的情形没有出现，唱涨派占了上风。唱涨派为什么占了上风，因为他们大多是房地产业从业者或资本拥有者，也就是卖菜农妇，再抱成团，他们唱涨能不涨么？在市场经济中，渐成托拉斯，再加上地方的放任和狼狈为奸，致使房地产业成为潘石屹所说中国最肮脏的产业。说得更明白一点，房价是资本决定的，经济学常识无法左右房价。为此，唱跌者跌了自己。

三是房价究竟跌不跌？唱涨者自诩常胜将军，回答是未必。虽然房价是由资本决定的，但中国的资本是由政治决定的。房地产业尤其实如此，货真价实的一个政策市。（博文说按张五常教授的说法：经济学是常识。只是我们的所谓经济学家一直脱离常识而存在着，而且不顾常识竟然在各个领域，我们的唱衰派经济学家，比卖菜农妇的智商知识还差的很远。当然对于房地产市场的发展，这些所谓的经济学家就相当不靠谱了。）近两天，博文作者故似闲庭散步的进行了一场怡情小赌，不经意的却露出马脚，因政治而退出小赌，那么，顺一言房价因政治而下跌。

温总理说房价压不下来，说明房地产业已经成为中国经济的心腹大患。故学者唱跌，跌倒在资本面前，当此资本危及政治，就会出现调控。只有调控，房地产业才能全方位的理性健康。卖菜农妇才会知道菜价如何而定，独立的学者的唱涨唱跌才会多了准确性，而不是陈宝存更靠谱。（注，括号是引文）