谢逸枫：去年12月全国主要城市房价振荡上涨

   导读：2014年1月1日，中国指数研究院发布数据称，该机构监测的数据显示，2013年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米，环比（较上月）上涨0.70%，涨幅与2013年11月基本持平（11月环比涨幅为0.68%），这是自2012年6月以来，百城平均房价连续第19个月出现环比上涨。相比去年同期（同比），2013年12月百城房价的平均涨幅更是高达11.51%，涨幅较上月扩大0.52个百分点。可见的是，包括四大一线城市在内的十大重点城市，仍在领跑上月的百城房价涨幅榜。根据中指院发布的数据，2013年12月，十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，涨幅比上月扩大0.15个百分点。

2013年1月-12月中国指数研究院100个城市新建住宅房价环比
月份  均价   幅度    上涨城市 下跌城市  持平
1月   9812   1.00%     64        35      1
2月   9893   0.83%     74        26      0
3月   9998   1.06%     84        16      0
4月   10098  1.0%      76        24      0
5月   10180  0.81%     77        22      1
6月   10258  0.77%     71        29      0
7月   10347  0.87%     61        39      0
8月   10442  0.92%     71        29      0
9月　 10554  1.07%     79        21      0
10月  10685  1.24%     75        24      0
11月　10758  0.68%     69        31      0
12月  10833  0.70%     68        32      0
2013年1月-12月中国指数研究院100个城市新建住宅房价同比
月份  幅度         上涨城市   下跌城市  持平
1月   1.20%           50         49      1
2月   2.48%           58         41      1
3月   3.90%           75         15      0
4月   5.34%           82         17      1
5月   6.90%           86         13      1
6月   7.40%           89         11      0
7月   7.94%           89         10      1
8月   8.61%           90         10      0
9月   9.48%           90         10      0
10月  10.69%          93         7       0
11月  10.99%          91         8       1
12月  11.51%          92         8       0       
2013年1月-12月中国指数研究院北上广深新建住宅房价环比同比
月份 广州环比 同比   北京环比 同比  上海环比 同比  深圳环比 同比
1月  1.47%    4.99%   1.94%   6.59%  2.40%   2.64%  1.87%   4.82%
2月  1.57%    6.78%   0.90%   8.03%  1.16%   3.87%  2.02%   6.53%
3月  2.11%    11.70%  2.85%   11.29% 0.45%   3.85%  2.03%   9.30%
4月  2.09%    10.60%  2.74%   14.06% 0.40%   5.40%  1.02%   9.35%
5月  1.77%    12.32%  1.76%   16.03% 0.28%   6.29%  1.18%   10.29%
6月  2.74%    20.78%  1.59%   16.75% 0.58%   5.90%  1.50%   14.91%
7月  2.13%    22.56%  2.50%   19.64% 0.85%   6.77%  1.64%   16.25%
8月  1.68%    24.15%  3.22%   22.49% 1.07%   7.71%  1.34%   17.55%
9月  1.46%    24.80%  3.75%   26.88% 1.13%   8.85%  3.15%   21.19%
10月 1.02%    24.78%  2.56%   29.13% 2.35%   11.37% 2.83%   24.12%
11月 1.68%    26.66%  0.18%   28.48% 1.83%   13.33% 1.20%   25.25%
12月 2.38%    27.59%  0.42%   28.33% 2.34%   15.63% 0.86%   24.73%
数据来源：中国指数研究院

    一，如何看2013年12月全国百城房价数据，调控效果有效吗？

   谢逸枫：总体来看，延续前月房价上涨的态势，12月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下继续扩大，房价环比上涨，同比仍加速上涨。按房价调控总体上看，基本遏止房价上涨过快态势，调控效果初步显现，但房价上涨与调控压力巨大。一方面是房价涨势减速，环比出现上涨。另外一方面是房价同比继续快速上涨，涨幅不断扩大。三是环比、同比最高涨幅下降，不过下降的幅度比较小。毫无疑问，房价即使涨势有所减弱，说明下降空间有限。一旦调控弱化，房价必进入补涨阶段。预计2014年1月百城房价环比涨幅继续收窄，同比涨幅有所放缓。

   二，12月百城房价变动有什么特点？全年有什么特征？

   谢逸枫：12月百城房价变动呈现四个特点，一是同比涨幅比较高，继续加速。其中一线城市同比涨幅的平均超过20%以上。二是环比涨幅上涨，部分一二线城市涨幅扩大。三是二手房环比涨幅趋缓。四是调控分化，房价呈现涨跌分明。整体而言，目前房价仍维持上涨，且涨幅的绝对值，仍处于历史偏高区间，但加速度正在持续放缓。

   谢逸枫：2013年以来百城价格持续上涨，一线及少数二线城市涨幅尤为突出。最大的特征就是房价暴涨与城市分化。一是2013年以来一线城市的住宅价格累计上涨24.07%，上涨幅度明显超过二三线城市。具体来看，除上海外，北京、广州、深圳全年涨幅均超过20%；二线城市全年累计上涨6.94%，三线城市与二线城市整体水平相当，全年累计上涨6.90%。二是不同城市表现：除一线城市外，房价较高、涨幅突出的城市多为东部沿海城市。从房价绝对水平来看，一线城市中除广州外，北京、上海、深圳价格均超过3万元/平方米，北京最高；二线沿海城市三亚均价介于2万-3万元/平方米之间；厦门、广州、福州、南京等13个城市均价在1万-2万元/平方米之间，多分布在长三角、珠三角地区；绍兴、南昌等74个城市价格水平在5000-10000元/平方米之间，除长三角地区之外，部分城市位于中部、环渤海等区域；营口、宝鸡等9个城市均价不足5000元/平方米，多分布在东北、西北、中部等区域。从价格同比涨幅来看，北京、广州、深圳和厦门、郑州等热点二线城市12月同比涨幅超过20%；湛江、泉州等17个城市涨幅介于10%-20%之间，多分布在广东、福建、江苏等经济发达省市，长沙、武汉、合肥等39个城市同比涨幅在5%-10%之间，多分布在中部、环渤海和长三角等区域；西北、东北等区域部分房价较低的城市，同比涨幅也相对较低，如绵阳、贵阳、西宁、银川等28个城市涨幅在5%以内；温州、海口、聊城等8个城市则出现同比下跌。

   三，为何一线城市房价难下降，依然保持上涨与领涨的局面？是否存在失控，会问责吗？

   谢逸枫：一线城市房价仍上涨主要原因是市场供不应求与资源过于集中及人口增加过快等购买力太旺盛。一方面是一线城市土地市场火爆，地王频繁出现，地价不断创新高，带动房价上涨。另外一方面是一线城市基础设施完善与交通轨道越来越发达。三是一线城市经济复苏势头特别快速，为房地产价格上涨提供了良好的坚持条件。

   谢逸枫：按照全年的指标与考核的数据看，70大中城市至少有8个城市房价失控。但是问责却无法执行，已经形成惯例了。2010年10月12日，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部联合发文，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。出于对此前历次宏观调控的经验教训总结，此次调控2009年年底就出台了问责制，2010年4月份的新国十条出台时，第二条就明确态度，要建立“考核问责机制”；9月29日新国五条出台，问责制跃至第一条，10月12日三部委联合发文强调问责制，更是史无前例。2011年两会上，将房产调控问责制写入政府工作报告，引发热议。 2012年与2013年都提到问责，但过去5年都没真正落实过。

   四，12月全国百城价格有什么变化？

   谢逸枫：12月全国百城楼市价格分化明显，一二线城市房价上涨，三四线城市下降。一方面是一二线城市供不应求，即使受到政策限制，住房需求依然旺盛。另外一方面是三四线城市库存高，住房需求相对少，又受到政策的限制。三是一二线城市调控进一步收紧，但三四线调控局部调整之后，仍呈下降趋势。毫无疑问，预计今年1月百城楼市价格分化会更加明显，全国主要城市房价将继续上涨。

   五，如何看地方政府调控收紧？如何解决房价？2014年房价咋走？

   2014年1月1日，三家机构联合发布2013年12月“中住288指数”。报告显示，2013年12月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1088.9点，环比上涨0.37%，其中湖南岳阳市涨幅位列全国第四。这是自去年8月开始，全国一手房价格指数连续17个月上涨。二手房方面，12月份二手房价格60指数为1059.4点，环比上涨0.99%，创年内新高。12月监控的288个主要城市中，有200个城市新房价格上涨，较上月上升5.6点，环比上涨0.37%，涨幅缩小0.4个百分点，同比上涨10.04%。上涨城市数量较上月减少16个，从涨幅来看，黑龙江省牡丹江以涨幅4.97%位居全国之首，紧随其后的是涨幅4.93%的山东省聊城，另外，位列全国涨幅前三至五位的分别为四川省遂宁、湖南省岳阳和山东省临沂，涨幅分别为4.79%、4.78%和4.77%。

   虽然全国房价涨势凶猛，但也有88个城市指数环比出现不同程度下跌。其中安徽省亳州跌幅最为明显，跌幅全国居首位为4.96%，紧随其后的是广东省潮州、云南省昭通和广东省汕头、汕尾下跌幅度分别为4.84%、4.80%、4.74%和4.62%。值得一提的是，许多重点二线城市房价出现下跌，如大连、厦门、西安、郑州、武汉、沈阳、南京等。自楼市新政以来，北上广深等一线城市的房价非降反升。据288指数显示，所监控的北京、上海、南京、武汉、天津、广州、沈阳、重庆、深圳、杭州、西安、成都等23个大城市中，北京一手房价格指数为1183.7点，环比上涨0.43%；上海一手房价格指数为1214.1点，环比上涨1.34%，同比上涨24.08%。

   2013年12月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1088.9点，较上月上升5.6点，环比上涨0.37%，涨幅较上月缩小了0.40个百分点，同比上涨10.04%，同比上涨增速连续两个月回落，全国一手房交易价格趋稳之势渐显，同比涨幅收窄或在今后几月持续。经统计，监控的288个主要城市中，共有200个城市一手房交易价格出现上涨，上涨城市数量较上月减少16个。其中黑龙江省牡丹江以4.97%的涨幅位居全国首位，山东省聊城以4.93%的涨幅紧随其后，四川省遂宁、湖南省岳阳和山东省临沂涨幅分别为4.79%、4.78%和4.77%，依次位列全国涨幅的三至五位。另一方面，88个城市指数环比出现不同程度下跌。其中安徽省亳州跌幅相对明显，位居全国跌幅首位，跌幅未超过5%，为4.96%。广东省潮州、云南省昭通和广东省汕头、汕尾下跌幅度分别为4.84%、4.80%、4.74%和4.62%，分别位居跌幅二至五位。另外，二线重点城市中多市出现下跌，如大连、厦门、西安、郑州、武汉、沈阳、南京等。全国31个省级行政区域中，除宁夏回族自治区、青海省、江苏省、广西壮族自治区、安徽省、甘肃省和湖北省七个区域一手房交易价格指数环比有小幅下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均稳中有升。