作者文章归档:谢逸枫

谢逸枫:著名经济学家、著名房地产专家。

谢逸枫:房价失控城市监控名单代替问责制


谢逸枫:房价失控城市监控名单代替问责制
 
   财经专栏 文/谢逸枫
   据《证券时报》报道,住建部正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单,被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。而日前住建部已经向北京、上海、广州、深圳四城市明确,2014年必须从严落实包括限购限价在内的房地产调控政策。杭州等房价上涨较快的区域中心城市亦已被列入。截至2013年12月底,住建部会同监察部总计分四批约谈了多个房价上涨过快城市的行政首长,并部署了落实楼市调控的整改措施。住建部部长姜伟新向地方政府有关负责人再次强调,地方政府必须负...

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谢逸枫:为何去年12月广州网签房价突发暴涨?


谢逸枫:为何去年12月广州网签房价突发暴涨?
 
   财经专栏 文/谢逸枫
   2013年12月临近岁末,广州楼市成交量出现“异动”。广州某网站房产数据中心的统计显示,2013年12月26日起,广州楼市成交量和成交价格出现大幅飙升。12月26日~28日,广州十区二市网签套数高达2120套,已经达到12月前25天(12月1日~25日)网签套数的62%,网签均价为19218元/平方米,较12月前25天9637元/平方米的网签均价“翻倍”。媒体报道认为原因是由于2013年广州限价政策...

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谢逸枫:去年12月全国主要城市房价振荡上涨


谢逸枫:去年12月全国主要城市房价振荡上涨

   导读:2014年1月1日,中国指数研究院发布数据称,该机构监测的数据显示,2013年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米,环比(较上月)上涨0.70%,涨幅与2013年11月基本持平(11月环比涨幅为0.68%),这是自2012年6月以来,百城平均房价连续第19个月出现环比上涨。相比去年同期(同比),2013年12月百城房价的平均涨幅更是高达11.51%,涨幅较上月扩大0.52个百分点。可见的是,包括四大一线城市在内的十大重点城市,仍在领跑上月的百城房价涨幅榜。根据中指院发布的数据,...

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谢逸枫:深圳开启全国首城小产权房转正试点


谢逸枫:深圳开启全国首城小产权房转正试点
 
   导语:2013年12月31日,深圳市规土委表示,市政府正式通过了《<深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定>试点实施办法》(以下简称《实施办法》),深圳“小产权房”将被分类处理。据市规土委相关负责人介绍,《实施办法》的主要内容包括总则、释义、审查程序、处理确认和罚款地价、临时使用、拆除或者没收、征收搬迁补偿和补贴、法律责任和附则等共九章。对处理工作涉及的部门职责分工,对处理试点工作中涉及的身份、违建建设时间、用途、规划确认依据等做出了...

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谢逸枫:增城、从化撤市设区引爆房价大涨


谢逸枫:增城、从化撤市设区引爆房价大涨
 
   财经专栏 文/谢逸枫
   2014年1月1日,“广州市的萝岗、黄埔并区,以及增城、从化撤市设区”的消息再次热传。虽然目前没有中央与省及市政府的红头文件证实,但若传闻属实,增城撤市设区后的区域地位将大大提升。增城被定位为广州城市副中心,具有巨大的发展潜力和优势。增城楼市将继续限价不限购的政策,地铁13号线、21号线及广惠高速西延线建设规划情况等。事实上,增城、从化撤市设区的消息从来就没停止过。增城、从化撤市设区并不是新的提法。早在1998年和2004年,广...

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谢逸枫:为什么“门外汉”入房地产?


谢逸枫:为什么“门外汉”入房地产?
 
   财经专栏 文/谢逸枫
   继新希望、联想、海尔、TCL、三九等行业巨头宣布巨资进军房地产业后,“门外汉”涉足房地产的步伐就一直没有停止过。各个行业的资本早已在向房地产业迅猛流动。首先是一大批“挟”强势品牌而来的巨头先驱而入:如年销售额达百亿甚至数百亿元以上的著名品牌家电企业海尔集团、TCL集团、美的集团,以及以医药闻名、总资产达110多亿元的三九集团等,新希望集团和联想集团也分别挥金30亿元人民币逐鹿地产,而创...

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谢逸枫:30万亿地方债务会推高房价吗?


谢逸枫:30万亿地方债务会推高房价吗?
 
   财经专栏 文/谢逸枫

   有史以来最庞大的地方债务审计为期两个月终于完成了,动用5.44万名审计人员,对中央、31个省(自治区、直辖市)和5个计划单列市、391个市(地、州、盟、区)、2778个县(市、区、旗)、33091个乡(镇、苏木)的政府性债务情况进行了全面审计。2013年12月30日,审计署公告,截至2013年6月底,全国各级政府负有偿还责任的债务20.69万亿元。其中,中央政府债务9.81万亿,地方债务10.88万亿。截至2013年6月底,全国各级政府负有偿还责任...

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谢逸枫:2013年全国卖地创历史最新高


谢逸枫:2013年全国卖地创历史最新高
 
   财经专栏 文/谢逸枫

   香港媒体称,内地几度出台平抑房地产价格的行政调整,但部分地方政府2013年卖地收入依然涨势凶猛。内地媒体的报道称,2013年全国土地出让收入有望再度超过3万亿元,并创下历史新高,预示2014年房价将依旧高企。 香港《南华早报》网站12月30日援引中国指数研究院的统计数据称,截至到12月27日,2013年,全国300个城市土地出让金总额为3.04万亿元,已大幅超过2012年全年,同比增长46.34%。有内地媒体统计称,2013年全国土地出让...

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谢逸枫:“预测帝”预判2014年中国楼市


谢逸枫:“预测帝”预判2014年中国楼市
 
   2013年即将结束,“预测帝”们再次“预测2014年楼市”。
 
   中国楼市连续多年最靠谱“预测帝”再次针对2014年楼市预测,这次“2014年楼市预测”的人物将增加新的人物与观点。主要依然是以房企代表任志强、余英;代理机构代表周忻、易居;协会官研代表顾云昌聂梅生;房地产专家代表谢逸枫、杨红旭;经济学家代表作为董藩、孟晓苏。预测的结果评价与根...

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谢逸枫:房企排队“赌”再融资


谢逸枫:房企排队“赌”再融资

   导语:继新湖中宝2013年8月1日晚间抛出近三年来首单房企再融资方案以来,在4个月之内,30多家房企争相发布再融资预案,涉及投资项目也从“旧城改造”扩展至商品住宅和商业地产,甚至还包括旅游地产。截至11月底,已有36家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目,涉及资金总计约为1040亿元。再融资方案正在按照程序上报,进展较为顺利,但最终能否获批尚无法确定。8月1日晚间,新湖中宝发布公告称,公司拟以不低于3.07元/股的价格,定向增发不超过17.91亿股(含17.91亿股),募...

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