各位朋友、各位来宾： 下午好！首先请允许我代表本届兴涛论坛的承办单位--兴涛文化传播有限责任公司及兴涛房地产开发有限责任公司--欢迎大家的光临，感谢大家对兴涛论坛的支持。 关心大兴西瓜节的朋友们都会知道，西瓜节自1988年创办以来，如今已经经历了十四个年头。在这十四个年头里，西瓜节的举办模式、内容以及西瓜节的意义均发生了几次很大的变化。就举办模式来讲，前十一届西瓜节完全是由县委、县政府操办的。虽然西瓜节的出发点是一种经济性的节庆活动，但至少从形式上而言，它还是政府行为，离市场经济有较大的距离。1999年，县委、县政府一改过去政府包办的办节模式，鼓励民间团体承办，极大地调动了企业参与的积极性。我们兴涛房地产公司有幸第一个独家承办了第十二届西瓜节。这是一次很重要的转折，它标志着西瓜节向着市场行为迈出了重要的一步。与此同时，西瓜节的内容和意义也逐步地发生了转变，从刚开始主要展示大兴的农业经济（以西瓜和绿海田园为主题），到今天我们集聚一堂，共同讨论大兴的城镇化问题。这其中当然也有几次标志性的转折：首先，在承办第十二届西瓜节时，我们将西瓜节的主会场由原来的大兴县转移到了市区—北京农展馆。其次，在去年承办第十三届西瓜节时，我们再次将会场转移到了市中心——西单文化广场。这一系列的转变不断地向人们发出这样的信息：西瓜经济的内容在向着城市经济过度，大兴在向着城市靠近。正是有了这一系列的转变，在大兴撤县设区的今天，我们一起在这里探讨他的城镇化问题，似乎一切都是那样的自然而然了。 也许大家会要问这样一个问题：兴涛作为一家房地产公司，他和西瓜节有什么关系？兴涛为什么要花如此大的财力、物力和人力参与西瓜节？要回答这样一个问题，就必须从理解房地产的本质入手；从理解城市化的本质入手，并在此基础上理解房地产发展与城市化的关系。 我国的十五计划将促进农村经济的发展，提高农民的购买力列为一项重要的战略目标。而促进农村经济发展的一个重要手段就是加快农村城市化的进程。大兴西瓜节节庆经济性质的转变，大兴撤县设区，正是这种农村城市化的必然表现。就其现象而言，城市化表现为农村人口向城市人口的转移，或者说是从农业经济形态向非农业经济形态（城市经济形态）的转变，也可以说是人口从农村集居模式向城市集居模式的转变。但就本质而言，城市化还有其更深一层次的意义，即它是城市文明向乡村文明传播的过程，是城市的生活方式代替乡村生活方式的过程。因此，城市化不仅要看到现象，即有多少个农村人口转变成了城市人口，有多少个县变成了市，更要看到其本质，即在这个过程中，人口的素质、人民的生活方式和生活环境有多大的改善和提高。理解了城市化的深层次意义，我们再来看看房地产的本质是什么？一个产业的本质要看它的产品是什么。那么房地产的产品是什么呢？是房子吗？不是，房子是建筑业的产品。建筑业是第二产业，房地产却是第三产业。二者有本质的不同。房地产的产品是一种生活方式，因此房地产的本质是生活模式的营造。房子只是一种载体，是表象的东西，客户认同的是房子背后的生活模式。因此，在兴涛有这样一句宣传口号，“认同一个小区就是认同一种生活”。在兴涛，你从表象上看到的是欧美的建筑风格，欧式的环境设计，但是其生活的基本内涵却是传统的。兴涛先建学校，后建住宅的理念来源于“孟母三迁，择邻而居”的故事。中国人民还有“十年树木，百年树人”这样深厚的教育传统，这些传统在今天仍然深深地影响着人们的择居观念。 既然房地产的本质是生活模式的营造，而城市化的本质又是人类生活方式的转变，那么房地产业在城市化进程中的社会使命就不言而喻了。城市化的实现必然依赖于房地产业的健康发展，而房地产的健康发展为当地提供的不仅仅是一种物质环境，更是一种高水平的生活模式和生活观念。而这种生活模式和生活观念又恰恰是城市化追求的根本目标。根据兴涛社区的统计，85%以上的居民都接受过良好的现代教育，其中有不少还是从欧美、日本等国家留学归国的人才。他们在一定程度上代表了北京先进的生活观念和居住文化。因此，他们的入住不仅能够培养和带动当地形成新的经济生长点，同时也将他们的生活观念和居住文化传播给当地，而这种新经济的增长过程和新文化的传入过程恰恰就是城市化的过程。 有一句流行的话，叫做“环境塑造人”。好的生活社区能够集聚人，而不好的社区则会排斥人。有了人气就有了“场”，有了“场”才能形成市，而市又是城市的主导要素，没有市，城市无从谈起。国外有很多发达国家出现城市中心区的衰退现象，即所谓的“逆城市化”现象，也是首先由市中心的环境恶化引起的，环境的恶化导致人气的下降。所以挽救中心区衰退的措施也是从环境的整治入手。看来，一个好的房地产可以通过增加地区的活力而促进当地的城市化发展；同样，一个不好的房地产则可能引起当地的衰退而阻止城市化的进程，甚至造成“逆城市化”现象。大家不妨设想一下，如果大兴出现十个“兴涛社区”，它将会是一个什么形象？它将在北京市民的心中占据一个什么区位？相反，如果大兴有十个社区滞销，入住率低下，物业管理迟迟无法启动，社会治安恶化，冰冷的混凝土盒子中一片死寂，它又会是一个什么形象？ 现在，让我们再回到前面提出的问题，兴涛与西瓜节的关系是什么？兴涛为什么要参与西瓜节？答案是：兴涛的使命就是通过营造新的生活模式从而推动大兴的城市化，兴涛的机遇也来源于大兴城市化的健康发展。因此，我们积极的促进西瓜节性质和内容的转变，从而也就有了今天的高朋满座，大家共同探讨大兴的城市化问题。我们希望大兴在不久的将来会涌现出更多的“兴涛社区”