最近，刚刚协办完大兴西瓜节、曾以“先公建，后住宅”名噪一时的兴涛社区又在京城各大商场开始了巡展活动，把展区开进大商场成了兴涛继华远房地产集团在商场卖房后的京城房地产界又一热点。 一向以文化促销为理念的兴涛社区本无多大优势，但他们面对房地产市场“短平快”的常规运作模式，走特色之路。兴涛小区地处城南，在位置上无优势可言，他们注重社区配套和服务，先建一所高质量的学校栽下了一棵招凤引凰的梧桐树，形成了先公建的理念。兴涛学校在1997年于社区兴建之前就正式开学了，这种以文化为先导的经营理念导致其它房地产项目纷纷效仿。 如今在人们越来越重视生活品质的时代，许多开发商在社区文化生活上大做文章。兴涛社区在这项“配套”上做得更到位。社区小规模时，开发商便筹备成立业主文化沙龙。如今，许多社区活动都由业主沙龙策划、联络、组织，文化沙龙的一切支出及活动费用都由开发商负担。 业主有了自己的文化沙龙，再加上兴涛建设者的高度重视，几年来，兴涛社区开展了系列文化活动：“夏日兴涛”系列之水上运动会、业主采瓜；承办第十二、十三届、十四届大兴县西瓜节分会场；举办业主春季运动会，儿音钢琴比赛，“浪漫暖冬”联欢会等一系列大型活动；平时，周末舞会、业主合唱团、少儿舞蹈团、老年人棋社等业主文化团体活跃于社区的每一角落。在兴涛，各种定期、不定期的文化活动已形成一种风气，这种风气被居住在兴涛社区内的所有人认同为“兴涛现象”。 如果说各项活动是丰富社区业主文化生活，那么相对大型的活动配合媒体强劲宣传，就是变向的房地产促销。2000年夏天兴涛社区策划组织的“家住城南”区域形象展示活动，发动南城楼盘项目联盟，兴涛社区又着实当了回城南房界的领路人。近期，兴涛社区又开展了申奥系列、“兴涛和我有约会”系列活动，其中包括“绿色奥运、绿色家园”兴涛社区第二届植物节、“享受阳光去看房”首届登山比赛；第十四届大兴西瓜节期间，兴涛作为分会场，“夏日兴涛嘉年华”同样操办得有声有色，众人在品瓜的同时，也都被兴涛社区的文化氛围所折服。京城多家媒体对这些活动都做了报道，这种既丰富了社区生活又取得媒体效应的软性宣传与直接参加房展和硬性广告相比，意义和影响似乎更深刻、更长远。 在近日举办的‘兴涛论坛’上，谈到对房地产市场发展与地区城市化发展之间的关系，兴涛董事长程小涛表示，房子是建筑业的产品，建筑业是第二产业，房地产却是第三产业，二者有本质的不同。房地产的产品是一种生活方式，因此房地产的本质是生活模式的营造；房子只是一种载体，是表象的东西，客户认同的是房子背后的生活模式。程小涛认为，好的生活社区能够集聚人，而不好的社区则会排斥人。有了人气就有了“场”，有了“场”才能形成市，而市又是城市的主导要素，没有市，城市无从谈起。所以，一个好的房地产可以通过增加地区的省略而促进当地的城市化发展，兴涛的机遇也来源于大兴城市化的健康发展，并以地区城市化发展的这个大环境中找到、找准房地产的市场。