随着住宅建设成为新的经济增长点，居住小区建设方兴未艾，吸引了无数关注的目光。作为跨世纪的居住小区，仅有交通便利、质量合格及环境幽雅等基本因素是远远不够的，为此，建设部提出了具有二十一世纪初居住水准的小康型城乡住宅小区的规划要求，使未来崛起的小区更符合人们心目中的理想家园。那么面向二十一世纪的居住小区应具有怎样的前瞻性？这是值得所有发展商深思的问题。本文涉及的兴涛小区是建设部试点小区之一，其在小区定位及建设过程中所做出的某些构想与探索颇具现代意识，已远非简单的盖房与售房，而是在构筑一种文化，在销售一种全新的生活方式。 　　本市目前积压大量商品房无法售出，皆因其远离市区而又缺乏相应配套设施与服务。在众多房地产纠纷中又有60％以上是因为配套设施、环境及物业管理与发展商的承诺不符所致。房地产业的巨额投资，使几乎所有的发展商都采用了滚动开发方式，即建一期房卖一期房，只有在房屋的销售率达到50％以上时才有可能兴建配套设施。因此，即使是目前配套设施较为齐全的小区，也均是先建住宅、后建配套设施，此举虽然相对缓解了发展商的资金压力，却给许多先期入住的居民带来种种不便，其中首当其冲的是子女入学问题，它深深困扰着众多购房者。兴涛小区地处北京市南部卫星城北侧，位置上并无优势可言，但小区的建设者们深知教育在人们心中的分量，决定先建学校、后筑家园，以教育、文化为先导，以学校建设带动房地产发展。他们选择了北京历史最悠久、教学质量一流的两所名牌学校——实验二小和北京四中为合作伙伴，共同兴建了环境、设备俱佳的兴涛学校。它占地5公顷，建筑面积2.9万平方米，可吸纳学生1700名，是一所设有高中部的寄宿学校。不仅有22间设施优良的专业教室、阳光阅览室、电脑网络助学等精良的教学设施，而且更有塑胶跑道、室内体育馆、灯光网球场等现代化配套设施，现已建成并交付使用，受到社会各界的广泛关注。 若说子女教育还只是一部分购房者考虑的因素，那么医疗和养老则是所有人都将面临的问题。居住小区应树立以人为本的服务意识，解决人们的后顾之忧。关于这方面，国外已有许多经验可供借鉴，但还需考虑国内的客观情况及生活观念，建立具有自身特色的小区医疗和养老模式。兴涛小区对此也打算作一番探索，待小区建成后，计划导入“家庭医生”，全面更新医疗、的现有观念及体系。社区将免费为住房建立全面的网上医疗档案并与大医院联网，以备随时之需。提供预约和及时双向服务，随时就诊。此外，还计划根据住户成员的实际情况，制定积极有效的保健计划。对老人、儿童、产妇等特殊群休，实行定时常规体检及紧急救援保障。引进“心理咨询诊所”概念，从“里”到“外”保健康。考虑到下个世纪我国将进入老龄化社会，他们欲与民政部联手，率先推出老年公寓，计划盖六栋楼，约300户左右。楼内将配有电梯，第套房间在40-50平方米左右，均为一室一厅的套间，室内家具、电器齐全。每栋楼的一层将作为老人的活动功能区，设有各种娱乐室、阅览室、餐厅及医疗保健室。每个楼层设一间专业服务房，实施酒店式管理，提供打扫房间、清洗衣物、送餐送报等各种即时服务，满足老人们的各种需求，使他们能真正拥有一个幸福、快乐的晚年。 　　目前，INTERNET这一信息时代的代表，已成为经济腾飞与社会进步的助推器，未来的时代是一个网络化的时代，将彻底改变人们现有的生活观念与生活模式。人们不仅仅是通过网络进行简单的浏览和发送邮件，许多工作与交流将转移到网上进行，网络将影响人们工作、学习及日常生活的方方面面。一个现代化居住小区应为住户提供全面的、超值的网络服务，使每个住户真正领略到二十一世纪的生活方式。兴涛小区又在未建一平方米住房的前提下，已投资数百万元建立兴涛学校网与社区网（Web.http://www.xingtao.com.cn）为居民提供全方位的信息、教学、医疗、保安、娱乐等服务。如通过网络收取用户水、电、煤气、停车等费用；对社区内各种信息全面记录、管理、服务；对社区各种管线的24小时全面监控；为用户提供社区内部新闻、消息、通告等各种信息服务；掌握全新世界信息资源，收发电子邮件，进行商务、科技、学术等各类信息交流；通过网络拨打国际长途，信息传递迅捷而价廉；还可通过网上教学服务社会，内外共享，兼收并蓄。 　　随着时代的进步，人们开始越来越重社自己的生存空间，向往牧歌般的田园生活。在选择栖身之处时，不仅在意居室内的小环境，而且注重外部环境的优美与清新。就各居住小区来说，谁能色房者回归自然的想想，谁将最赢得他们的青睐。 　　说到小区环境，多数人会首先联想到花草植物，然而只是简单地栽种是远远不够的，美化环境同样是一门艺术。兴涛小区内部的绿化环境方案是由全国城市绿化典型－－大连市城建局设计的，300多米长的带状欧式横纹绿地，令人耳目一新。为使居民拥有更宽敞舒适的生活空间，他们决定“以面积换环境”，即采用别墅式公寓设计方案，全部建成低层住宅，每栋楼都配有宅前绿地、屋顶大花园和阳光暖房。 　　除美化环境外，杜绝或减少环境污染才是环保的真谛。目前，多数小区冬季采取燃煤集中供暖方式，排出的大量粉尘严重污染环境。单元式燃气取暖器是近一、两年在我国逐步发展起来的取暖加热设备，燃气是一种洁净燃料，作为取暖燃料可大大改善大气环境质量，不失为减少环境污染的有效途径。北京市政府为充分利用天然气、改善大气环境，积极鼓励供热锅炉燃气化。兴涛小区顺应这一趋势，采用每户独立式采暖系统和供水系统，以锅炉入户方式为住户安装壁挂平衡式燃气供暖炉，与传统供暖方式相比，更为舒适灵活，易于操作，同时节省了占地，节约了能源。 　　家是人们回归自我、轻松休闲之所在，社区好比一个小社会，应配备综合的休闲、娱乐、健身设施及商场、快餐厅、银行、邮局等，如条件允许，还应兴建一些别具一格的设施，使之成为小区的亮点和人们交流聚会的中心。兴涛小区开始修建的是拥有八条泳道的专业露天游泳池和大型嬉水乐园，两者将毗邻而建，既各自独立又相互映衬。游泳池的南侧利用原有的河床改造成阶梯式看台，北侧为人工设计的金色沙滩，四周布满了热带植物。游泳池东边即未来的嬉水乐园，通过独具匠心的设计，将它划分为活动区与功能区两部分，当人们在泳池内感到疲惫时，可上岸进入功能区，与家人或朋友在“水吧”品尝饮料，惬意地休憩、畅谈。按摩池的冲浪设施可解除疲劳、恢复体力。就近的烧烤区、餐饮区又使人感受到另一番全新感觉。活动区主要以儿童为主体设置各种娱乐、游戏设施，除儿童嬉水池外，还设有许多可爱的卡通造型与水上滑梯，是孩子们的快乐天地。众多完善的配套设施使人们在坐拥绿色乡村生活的同时，仍能享有现代文明所带来的种种便利与舒适。 　　虽然兴涛小区的许多构想还要经受时间的检验，在其实现的过程中还会遇到种种问题，需不断修正和完善，但小区的建设者们在规划设计时所具有的超前意识是值得肯定的，唯有立足现在，放眼未来，才能领风气之先、立于不败之地。 　　相信在不远的将来，京都这片广袤的热土上会涌现出更多具有鲜明特色的现代化居住小区，它们将全方位地提升人们的生活品质，为人生平添一抹瑰丽的色彩。