今年四月份，温州工商银行分行率先上调了商品住宅贷款利率，提高了第二套商品房的贷款利率，并对第三套及以上的商品房停止贷款；工行北京分行也悄然跟进，表现为对第二套商品住宅贷款的严格审查，对第三套商品住宅贷款停止发放。另一方面，中国银行总行发言人在近期也表示，各地分行可以对投资性个人信贷业务进行利率上的调节，对于房产投资炒作的要停止发放贷款，对于不法开发商通过贷款来套现的假按揭行为要坚决停办和抵制……… 随着房地产市场的发展到成熟的进程，类似住房按揭等市场决定性的金融支持政策的敝端也日益显现，我们可以假设全社会的按揭贷款由于缺乏控制而无穷多，那么这个时候，开发商赚足了利润，全体业主成了最大的债主，银行的所谓资产全都是债主欠的债务，全社会是一个债主，那么一旦出现经济波动，银行的资产无法保障，全社会的安居乐业无法保障，势必影响到整个社会的良性稳定发展，所以说，上述的房贷紧缩是必然的市场趋势，是对社会经济发展的合理调节。 那么，必然要进行的房贷紧缩对深圳房地产市场价格将产生怎样的影响呢？ 首先、房贷造就了市场，也影响到市场的发展 房地产业从八十年代起步开始，无处不显示它对金融市场的依赖，因为在那 个年代没有人能够完全靠自有资金开发，也没有人想过自己可以随便买价值几十万甚至上百万的商品房。因为贷款，房地产市场有了商品房供应，同时也有了商品房的需求，随着房贷政策手段的完善，市场在放大，市场在走向成熟。相反的，房贷紧缩在一定程度上也将使得市场发展的依靠基础出现少许变动。 其次、房贷紧缩对当前深圳市场房地产供应的影响 单以房地产市场起步阶段看，贷款直接决定市场供应。但二十多年的发展， 银行承载的房贷量越来越大，银行资产越来越多的表现为消费性贷款，也就是说很多现款确已经实实在在的流到了开发商的腰包里成为所谓的“利润”。现在的深圳开发商，资产过亿的甚至几十个亿的大有人在，另外大量外资及其它行业如华为、富士康、实业类公司等的资金介入房地产业，导致房地产建设资金基本可以绕过银行达到目的，也就是说房贷紧缩对当前深圳市房地产供应会有一定的影响，但不大。 再次、房贷紧缩对当前深圳市场房地产需求的影响 房贷紧缩，购房成本增加，甚至导致无法购房，其实，房贷紧缩真正影响到 的是房地产市场的需求。在当前情况下，需求量所受的影响将无法化解。深圳房地产市场在当前阶段售价和租金节节攀升，市场为很多投资者看好，二次置业也成为高档豪宅消化的主力，房贷紧缩将对投资和二次置业市场产生非常大的影响。另外，深圳的一次置业者普遍的首付力量弱，房贷紧缩不知不觉的提高了置业的门槛，对一次置业产生较大的影响。 因此，房贷紧缩将导致深圳房地产市场价格下降 贷款对当前房地产市场供应量的影响具有滞后性，但对需求的影响来得较快，因此，一旦房贷紧缩成为现实，供应量大于需求量，需求力不足，深圳房地产市场的价格必然出现下滑。也就是说在房贷紧缩的开始阶段，市场会受到一定的冲击，后期一方面对供应的持续影响，另一方面由于市场需求的区别会共同影响到供应量及其结构，最终房价会又略有回升，达到一个相对平衡的位置。 梁立俊 地址：龙岗区布吉镇坂田富豪花园绿怡居二楼儒骏地产 联系电话：84195666 13924645806 传真：84195322