今年四月份，温州工商银行分行率先上调了商品住宅贷款利率，提高了第二套商品房的贷款利率，并对第三套及以上的商品房停止贷款；工行北京分行也悄然跟进，表现为对第二套商品住宅贷款的严格审查，对第三套商品住宅贷款停止发放。另一方面，中国银行总行发言人在近期也表示，各地分行可以对投资性个人信贷业务进行利率上的调节，对于房产投资炒作的要停止发放贷款，对于不法开发商通过贷款来套现的假按揭行为要坚决停办和抵制……… 随着房地产市场的发展到成熟的进程，类似住房按揭等市场决定性的金融支持政策的敝端也日益显现，我们可以假设全社会的按揭贷款由于缺乏控制而无穷多，那么这个时候，开发商赚足了利润，全体业主成了最大的...

Read more

2000年8月11日 个人住房置业担保贷款是指当借款人向银行申请贷款时，找置业担保公司为自己提供连带责任保证的贷款。如果借款人在还款期内不能如约偿还贷款时，由置业担保公司承担连带偿还贷款本息的责任。 房屋的经济属性决定房屋的消费是一项巨额开支，除少数具有经济实力的购房者外，大多数人要借助于银行贷款才能具备购房能力。在中国房地产市场快速发展的今天，置业担保，解决了我国房地产金融市场长期的担保主体缺位的问题。 首无，置业担保方式的推出有助于解决房屋购买力不足的问题。在研究解决我国商品房积压问题时，购买能力不足是启动房屋消费的最大难题。虽然解决此问题的良方是扩大消费贷款规模，但是因贷款资...

Read more

名校概念吸引关注 近期，深圳房地产三级市场暗暗掀起了一场追逐“名校”的消费热潮。本来，“名校”一直是房地产二级市场屡试不爽的概念。对于深圳这样一个年轻的移民城市，人口平均年龄才29岁，家庭以三口之家和准三口之家的单身贵族为主。他们都知道教育对其自身以及下一代的重要性。据有关部门的统计数据显示，去年上半年深圳人口在教育方面的支出平均为每人445.59元，有一部分人甚至一年要花几万元用于自己充电或是孩子的教育。而深圳相对内地的中心城市而言，教育的方方面面都显得比较薄弱。在这种情况下“名校”越发显得稀缺，“名校”的概念越发显得有吸引力。二级市场的高房价，确实令很多年轻的父母有点力不...

Read more

近年来，东莞城市得到了飞速发展，从第一代城区的莞城，到第二代城区的南城、东城和万江，东莞市向城市化发展迈出了一大步。当前东莞市产业亟待转型升级，城市规模急需进一步放大，未来可持续发展对东莞城市发展提出了进一步的要求。 顺应经济、社会、城市发展的潮流，东莞市建立了松山湖国家高新科技产业园区，同时明确了城区、松山湖、同沙“三位一体”的新城区发展模式。近期东莞市又通过了东莞生态园的建设立项，对城市发展、产业转型升级起到了积极补充和推波助澜的作用。也最终形成了东莞“四位一体”的新城区发展模式。这一模式确立了东莞第三代新城区的区域范围，也确立了寮步在未来新城区发展中的中心和核心地位。 第三代新...

Read more

受美国金融风暴的影响，我国对外经济发展受到严峻的考验，为了保持经济的快速稳定和健康发展，扩大内需，促进国内经济贸易的快速流通，是保持经济增长速度和促进健康发展的必由之路。在全行业中，能够带动最大的经济流并同时带动56个行业快速健康稳定发展的就是房地产业，也就是说，国家要想实现这一目标，促进房地产的销售流通是当务之急。那么，房地产行业当前最显著的问题就是受到政策导向的影响有效需求不足和成交量太低的问题。笔者认为，接下来国家和地方相关救市的政策和规范会竞相出台，楼市的成交量快速上升，市场销售价格趋向稳定后继而出现上扬。详细分析如下： 1、降息可以看成是救市的信号：从9月16日起，中国人民银...

Read more