现在，政府对房地产的宏观调控开始到位，8.31大限来临，房地产市场激荡洗牌声。各种报刊媒体开始讨论这一次房地产市场是否已出现拐点？是否会出现崩盘？一些面临困境的开发商又在抱怨政府不应该用行政手段来调控房地产市场，并说宏观调控政策已经过头，应该结束了。一些与开发商利益紧紧捆在一起的地方政府也在为开发商说情，甚至为开发商出谋划策。 然而国家为什么要进行这次宏观调控？正是被这几年房地产市场的失控逼得无奈，迫不得已。 一、 这几年房地产的高速发展，造成我国电力、煤炭、石油、钢铁、水泥、运输、水资源能源和各种资源全面紧张。带动了国内和全球的石油、钢铁、铁矿石、运输等价格大幅度上涨。2003年中国竟然消耗了全球31%的原煤、30%的铁矿石、27%的钢材和55%的水泥。带动国内钢铁、水泥、铝业也全面过热。全国20多个省都要拉闸限电，严重影响了人民生活和国民经济的正常发展。已经酝酿了极大的能源资源危机和通货膨胀压力 二、 给银行造成了巨额呆坏账。现在，全国金融机构各项贷款余额共约17万亿元，其中房地产贷款（含购房按揭贷款）2万多亿元，占1/8，不良贷款占很大比例。而更可怕的是，17万亿贷款中，大部分都是以房屋土地做抵押品的抵押贷款。也就是说，银行的风险几乎全部都押在了房地产上，如果房地产继续失控，泡沫风险将全部由银行承担，就会爆发非常严重的金融危机。 三、 大量圈占土地，造成我国耕地大量减少。近7年来，全国耕地减少了1亿多亩，造成了5000多万失地农民和大批陷入困境的拆迁户，并造成粮食大幅度减产。现在我国粮食储备已降到70年代的水平，粮食形势相当严峻。同时，环境破坏、交通堵塞、用水量和污水垃圾量都大幅度增长，城市基础设施缺口加大。而大量土地被圈占后却又大批闲置，北京市一年就批了十年的地。全国仅各类开发区就规划圈占了3.6万平方公里土地（一个台湾省的面积），甚至超过了现有城市建设用地的总和，大都荒芜闲置，结果被清理掉70%，造成极大损失。同时拖欠大批农民地价款、几千亿工程款和民工工资，引发了很多社会矛盾，造成农民闹事，拆迁户自焚，民工跳楼，严重影响了社会稳定。 四、 房地产一直是腐败的重灾区，造就了无数贪官污吏。现在土地是各级政府的最大财源，房地产是官员们最大的寻租机会。近年来各地政府从农民手中攫取了2万亿元以上的级差地租，仅土地出让金一项每年流失就逾100亿元，而且大都落在了各级官员手里。每年都有大批官员因为与开发商勾结，贪污受贿，前赴后继，走进监狱。而房地产由于投资巨大，动辄几亿几十亿元，也只有他们可以拿出成百上千万元行贿，能让成克杰、胡长青、李嘉廷、刘金宝那样的高官也奋不顾身，舍生忘死。“一个项目立起来，一群官员倒下去”“金融房地产，‘毁’人不倦；贪官开发商，万死不辞”，已经司空见惯。近年来，房地产造就了无数百万富翁、千万富翁、亿万富翁，其暴富的过程之短超过了世界上其它任何国家。而其奥秘全地球人都知道，就是腐败。开发商老板的主要工作就是折冲于樽俎之间，在歌厅酒楼高尔夫球场上用金钱美女把官员和银行拿下，把项目搞定，赚了是自己的，赔了是银行的，空手套白狼，无本万利。如此下去，还能有多少官员幸存？老百姓能不造反？房地产已经被老百姓称为最黑的暴利行业之一，广遭啐骂。 五、 经过20多年来的建设，到2003年底，我国城镇房屋建筑面积已增加到140.91亿平方米，其中住宅89.11亿平方米，人均23.67平方米（北京为24.77平方米），大体相当于世界上中等收入国家的居住水平。也就是说我国住房已经基本解决了有无问题，提前实现了预定目标，在还处于低收入国家时住房消费已经超前，因此各地区商品房空置量逐年增大。据建设部统计，现在全国仅住宅空置就达1.2亿平方米（其中北京就有1200万平方米）。而开发量还在急剧扩大，房价还在上涨，潜藏着极大危机。有些专家已指出，现在的房地产已经透支了国家和居民的购买力和经济承受能力，大量购房贷款使很多居民成了“负”翁，而前景的不确定性会让很多居民和银行陷入困境。特别是现在有钱人包括中产阶级都已经解决了住房，购房群体正在由金字塔尖向低收入的塔基下移，然而，由于房价不断上涨，现在轮到低收入购房群体买房了，却要承担比高收入群体高得多的房价，岂不太不公平？ 另外，现在的购房群体一半以上是各地政府大上项目造成的拆迁户，过去的居民“想拆迁，盼拆迁，拆迁拆迁，一步登天”，遇上拆迁要不原地上楼，要不按人口“分得开，住得下”标准无偿分房，搬到近郊区，是改善居住条件的天赐良机。而现在“下岗、拆房，有病自己扛”，拆迁已经成了老百姓的三大灾难之一，要拿出十几万几十万元来才能住上新房，还可能要搬到远郊区去，弄得倾家荡产。而现在才拆迁的地区大都已是城市中最难啃的贫民区，群众说“连个科长都拆不出来了”，却要付出比过去高得多的代价，这公平吗？ 因此必须整顿规范房地产市场，通过宏观调控把房价控制在合理水平，保护农民的土地产权和拆迁户的房屋产权，把对农民的征地补偿和对拆迁户的拆迁补偿提到合理的水平上，把房地产控制在合理规模上，消除暴利，才能保证社会稳定和房地产的健康发展。 综上所述，现在房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，房地产正在要挟着整个中国经济，成为威胁中国经济和社会稳定的一个危险因素，因此必须下狠心调控，下决心动一番大手术，才能避免日本、香港房地产那样的覆辙。得了重病，动大手术，割掉一些肿瘤和坏组织，会很疼，会失血，还要卧床不起一段时间，损失很大。但是，不动手术，后果又如何呢？沉疴难返的房地产需要一次革命式的清洗，才能优胜劣汰，把那些既无资金，又无实力，全靠拉关系，炒项目，套银行的钱，拖欠工程款发财的开发商彻底淘汰出局。所有土地、开发项目必须由政府自己完成规划征地，成为熟地后公开、公平、公正的招标竞争，任何政府官员不能插手；开发商除了在市场上公开竞争，合法取得土地，也不能通过任何关系拿到土地和项目，只有这样，房地产业才能规范，才有救。 有人说，那不得了，建设部说80%以上的开发商会被淘汰，北京5000多家开发商和几千家依附在房地产上的中介、咨询、评估、拆迁公司就剩不了几十家了。那有什么了不起？过去，没有开发商，房子也照盖，现在，农村和大部分小城镇住宅也不是开发商盖的。市场规范了，留下来的开发商只能是房子盖的更好。再想通过腐败牟取暴利也不行了，房价会更合理。开发商利益、地方政府业绩和整个国家人民的利益，究竟哪一个利益更重要？就得看中央政府天平放在哪里了。这才是目前宏观调控的成败关键。 所以，房地产---你欠老百姓一次彻底崩盘！