指数编制说明：
发布机构：《楼市》市场研究部
编制对象：北京市场各热点板块商品住宅
指数基期：以2005年1月为基期，各热点板块住宅加权均价及基期价格
发布内容：全市各热点板块商品住宅当期均价及价格涨跌幅度
发布周期：每月一期

2006年9月份京城各热点板块商品住宅价格指数
2005年1月份北京各热点板块商品住宅加权平均价格为6685.5元/平方米，2006年9月份，加权平均价格涨至9045.6元/平方米，上涨幅度为35.3%，环比涨幅为1.6%，与去年9月相比，同比涨幅为19.8%。
（注：此数据仅代表京城热点板块房价情况，并不表明全市房价变化情况）

● 东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6988.8元/平方米，2006年9月涨至9874.5元/平方米，上涨幅度为41.3%。

●  9月京城楼市正式步入“金九银十”，受政策调控影响，沉寂期依然延续，被媒体称为京城房地产调控细则文件的《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知》及当前市规委执行的审批制度，彻底改变了开发商观望的心态，诸多新盘项目加快了入市节奏。

    精装修、小户型为9月新盘供应的主要特色，由于同一项目小户型售价多高于大户型售价，一定程度推升了局部板块售价指数的上涨幅度，售价涨幅仍以朝阳北路最为典型，如润枫水尚由9100元/平方米的销售均价上调至9800元/平方米，青年汇、阿曼寓所也纷纷突破至8000元/平方米关口，板块后市整体售价指数有望继续冲高；丽都商圈新盘的扎堆入市，个案项目纷纷上调售价，如新华联丽港由开盘10800元/平方米的销售均价上调至11000元/平方米，芭桑诺瓦也将售价提升至9500元/平方米，诸多新盘纷纷展开了售价快速拉升行情；百子湾板块本期售价指数蓄势充分，金都杭城售价上调至8800元/平方米，沿海赛洛城本期提价300元/平方米。

   通州区域的世纪星城、博客园、新城阳光等个案售价均有所上调，新盘的供应加速，东部整体售价指数再度启动上调。同时“70%·90m2”的新规延缓了部分新盘入市时机，售价涨幅立刻下降的预期短期仍难如愿。

● 南部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为5201.4元/平方米，2006年8月涨至7545.9元/平方米，上涨幅度为45.1%。

●  9月南部新盘供应发力，以亦庄、黄村板块新盘项目供应较为典型，如博客雅居、荣京丽都、首邑上城等，多为小户型产品，价位多在6000～6400元/平方米，老盘项目有那尔水晶城三期、龙熙顺景H、G区、万年花城“上品”、清城时代广场三期27号楼B座，等等。
本期南部售价指数强势特征异常突出，形成明显的上升通道。马家堡板块的远洋自然项目销售均价由上期8400元/平方米再次上调至8600元/平方米，星河城本期销售均价由8750元/平方米微调至8800元/平方米；花乡板块的万年花城项目本期售价由7200元/平方米提升至7500元/平方米，新盘项目推盘量的逆转，后市售价指数有望进入加速拉升阶段。

● 西部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为7996.8元/平方米，2006年9月涨至10617.5元/平方米，上涨幅度为32.7%。

●  受土地资源稀缺因素影响，9月西部新盘项目供应依旧稀少，目前在售楼盘项目大都进入收尾阶段，首钢搬迁后，今年年底前，石景山区域将有近100万平方米的土地放量，后市西部住宅市场渐旺，本期老盘项目后期近期入市的仅有西钓鱼台嘉园二期、紫金长安三期。
其中紫金长安三期“U”型板楼预计开盘售价为9600元/平方米。田村区域的熙湖项目开盘售价达8200元/平方米，诺亚新洲销售均价也由上期8500元/平方米大幅提升至9400元/平方米，其他板块的珠江峰景提价500元/平方米，檀香山别墅售价也上冲至16800元/平方米，个案项目的提价，拉高了西部整体售价指数的走势。

● 北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元/平方米，2006年9月涨至8144.8元/平方米，上涨幅度为26.3%。

● 本期京城北部在售楼盘项目提价幅度再度攀高，望京、亚奥区域热销的楼盘项目频繁提价，以望京区域为例，区域多数在售个案售价均突破9000元/平方米大关，印证了《楼市》的预测，北京香颂逼近1000元/平方米的提价幅度，季景沁园提价100元/平方米，华鼎世家提价800元/平方米。亚奥板块的保利·金泉广场其销量已连续两月领跑北部高档房市场，本期提价400元/平方米，此外，东亚奥北中心、主场也分别提价680、400元/平方米；清河板块的北岸布鲁斯本期提价940元/平方米，华润·橡树湾的入市将会再次拉升整体区域售价指数，后市望京、亚奥区域售价指数仍有望继续上行。