“倒按揭”——一种较为时宜的提高养老生活质量的方式

“倒按揭”也称住房反向抵押贷款，主要针对老龄客户。它是将房产产权转化为免税收入的一种融资方式。户主无需出售房产或放弃产权，即可获得稳定的收入，从而改善老年人的消费能力。在老年人口比例不断增长的年代，这种贷款方式已受到越来越多的国家和地区的关注。

“倒按揭”在国外兴起也还只有一、二十年时间。人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。“倒按揭”最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国。对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说，它提供了一种“以房养老”的方式。“倒按揭”还有一种新加坡模式：60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处分，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。

在我国一些地方如重庆、上海等地试行了这种“倒按揭”金融服务。这对那些无子女、子女不在身边（如移居国外）的老人不失为一种较为时宜的提高养老生活质量的方式。建议有关部门着力研究这一金融服务方式。