李辙：做人性化居住的房子

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李辙：加拿大LVC投资集团总裁 先后在北京开发了山水文园，山水ＬＡＶＩＥ项目以及华枫小区等项目。 现代红顶商人 见到李辙之前很早就听说，他在2005年被任命为联合国人居署最佳范例指导委员会委员，这使我想起了清末的红顶商人胡雪岩。今天在我眼前见到的这位有着双重角色身份的李辙，面对我的采访并没有更多的说他自己的项目，也没有更多谈论他作为联合国官员的事，这让我突然觉得这样一个开发商有点“严肃”，他时刻都在认真和仔细的思考着我的问题：有些“纯粹”，“纯粹”的不用去介绍自己的项目，而让你去感受他做这件事的情结。 偶然的地产情缘 从李辙的资料里你能发现他是1992年底才接触地产的，在这之前他一直从事其他领域的业务发展。能够接触到地产，用李辙的话说是偶然也孕育着必然。当时李辙和政府合作一个危改项目，这次合作让李辙发现地产是他的兴趣所在，也正是这样一个小小的机缘让李辙在未来的几年中重金打造了以有山和有水为基本理念的宜居社区。用李辙的话说“我这个人就是这样，看到机遇的时候，我认真测算，但做决策的时候，就要争分夺秒了。该走路的时候走路，该冲刺的时候冲刺。” 李辙在这条道路的选择上是成功的，他在成功的面前无比强大的自信，不用掩饰你也能感受得到。 06年全面开花的地产年 说到06年公司的战略发展，李辙立刻滔滔不绝，刚才有些严肃的气氛一下子轻松起来。06年对于李辙的公司有着两方面的重要变化，在2000年到现在一直筹划的旅游地产项目已经开始着手施工了，平谷的金海湖旅游项目，密云的白龙潭旅游项目还有山东的崂山旅游地产项目都已经运作起来；另外一方面北京公司又开始了新项目的规划施工，预计项目的结束会在2008年北京奥运会 来临之前。谈到这个项目，李辙满怀憧憬地告诉我：希望能在2008年，我们公司的项目能作为北京具有宜居社区的楼盘展示给来自全世界的人们。说到这些我又想起了没有见李辙时候的印象，他，一个联合国人居署的官员一直在努力的实现着他在这个官员上的职责打造更健康、安全、平等和可持续发展的城市和社区，并在全球范围内为各国的国际生态住宅提供指导意见。 适合适势的做适合的产品 记者：随着房地产市场不断成熟，产品差异化趋势突显，06年节能型建筑将是市场亮点。由于节能型建筑在我国发展时间很短，真正属于节能性的建筑项目并不多，请您谈谈您觉得节能住宅是个什么样的概念？ 李辙：节能住宅是个很广泛的概念。节能住宅的功能应该很多，它应该分为直接节能，间接节能还有一种是长期发展的节能。 记者：在您看来什么样的建筑或楼盘属于节能型住宅？ 李辙：从目前看来，节能住宅应该是两方面的含义，一是建筑本身在建设中使用节能型的材料是节能，成本低效果好；另外一点就是在使用过程中运转耗能方面的节约也叫做节能。节能不是一个单纯的概念。 记者：您理解和了解的目前节能市场是个什么样子的？ 李辙：据我的了解，国外在开发商使用节能材料的时候国家是给予税费的优惠的。而我们国家目前还没有，但在我国大规模使用节能型建筑材料的项目也是有的，比如锋尚国际公寓项目，我们作为开发商也是在积极同政府反应这个口号，要全社会都来倡导节能。 记者：在未来发展过程中您觉得节能住宅还需要做哪些方面的重点改善？ 李辙：我觉得最重要的是人们观念的改变。大家都知道世界上目前都存在资源短缺的问题，怎么样合理利用有限的资源成为了全世界各个国家都在探讨的问题，而问题的关键在于人们思想的改变。 记者：市场需要什么样的节能住宅？是不是所有的建筑都应该有节能的功能？ 李辙：我觉得做适合人类居住的人性化的房子才是最重要的。一味的追求使用建筑材料的节能也要考虑成本的大幅度增加。也就是说要适合的满足目前人们对居住的要求，我认为就是最好的房子，所有问题都应该围绕居住的人性化来做。 记者：每个老板都有自己的开发与管理特色。你在产品开发方面有哪些独特之处？ 　　李辙：我觉得开发商应该“适时适势地做适合的产品”。“适时”要在恰当的时机，顺应时代的需求。过去北京高密度塔楼很多，现在追求绿色、环保、生态、低密度，这时再建高密度住宅就不合适了。“适势”是说目前我们建筑的趋势是朝着环保、生态、健康的方向发展，我们要根据建筑的发展趋势把适势融入产品。“适合”更多地是指园林，只有在有山有水的环境里，人们才更愿意到小区里去感受自然、愉悦身心。这些就是标准。 记者：节能对社会，对消费者意味着什么？ 李辙：节能对社会，对消费者意味着能够改善人的生活；改善全民意识；改善人类对快乐生活的态度。