新“国六条”将对眼下持续高温的房地产带来怎样的影响？房价的走势又会如何？就市民普遍关心的几个问题，记者采访了有关人士。

　　【解读】“房屋租赁”首次纳入调控范畴

　　刘福泉：相对于去年的“国八条”，今年的新“国六条”显得更加全面、理性，对房地产业的态度也从原来的“仇视”转为“中立”。我觉得最重要的一点是，新“国六条”的第五条中提到了“积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难”，首次把“房屋租赁”纳入调控范畴，这是一个重大的进步。

　　房屋原本就是一个商品，有它的市场价格，因此，有人买得起，也一定有人买不起，对于房地产市场来说，其实应该两条腿走路，即通过购买和租赁实现需求，而目前，几乎所有的人都奔着一个目标：买房，这导致了整个市场发展失衡，租赁市场低温，这必然引发买卖市场价格的井喷。如果二级市场能发展起来，就能引导整个房地产市场趋于平衡。

　　魏祺：需要指出的是，新“国六条”依然只停留在一个框架层面，所有措施只是点到为止，并没有进一步细化，预测之后可能会再公布一个细则，针对各地的具体情况采取不同的调控措施，把大政策真正落到实处，否则，这样的大方针也一定难逃昙花一现的命运。

　　老黄：大部分都是旧内容！但应该承认，此次新“国六条”比“国八”细化了一些，却还是没有摆脱纲纲条条的作风，给人感觉按到了穴位，却舍不得用力。比如第一条中提到“各地要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求”，由于各地的经济发展水平都不一样，这个“比例”究竟是多少？不知道。

　　再说第六条中提到“全面、及时、准确地发布市场供求信息”，究竟要怎么发布？如何保证其准确性？不知道。这些看似地方政府应该负起的责任，如果无法确保落到实处，就等同于一句空话。我觉得应该用制度来制约，比如把对房价的监控并入政绩考核的内容。

　　【影响】“国六条”对房市影响有限

　　刘福泉：我个人对新“国六条”不抱太大希望，就房地产而言是一个很大的误区，无法从根本上改变房地产市场的现状。客观地说，它的发展态势还是由大政策决定的。目前，国内的总体发展缺乏均衡性，农村向小城市集中，小城市向大城市集中，资源的过度集中，导致需求量大幅度提升，在供小于求的情况下，无论什么政策，都无法彻底扭转价格持续走高的大趋势。

　　此外，虽然中央控制房价的决心很大，但落实到地方就很难操作了。从某种意义上说，政府是房地产最大的炒家，扮演了一个十分尴尬的角色，一方面，政府要靠房地产拉动地方经济发展，另一方面，政府又要保证大多数百姓能够有安身之地，维护社会安定稳定。从这个角度看政府对待房地产市场的暧昧态度，也就不难理解了。

　　郑女士：房地产是地方经济的风向标，无论是中央还是地方，都不可能希望房价大幅下降，宏观调控的目标是抑制房价的增长幅度，而不是抑制房价本身，也就是说，稳中有升才是政府希望看到的一种理想状态。一个理性的开发商，也同样不希望看到“暴涨”发生，当价格超越了实际的供求关系，势必会形成泡沫，当这个泡沫达到极限时，总会被轻易捅破。因此，我们希望房价能够稳定，这对于地方经济和城市发展也都是大有好处的。

　　魏祺：新“国六条”的影响应该不大，就算地方政府都严格按照所出台的政策逐一执行，也很难取得大成效。为什么公众对于房子的需求这么大？除了用于居住外，其实还有很大一部分人同时把它当作一种稳固的投资手段。目前，国内的投资渠道太狭窄，投资什么能赚钱？这是所有手里有闲钱的人都在考虑的一个问题，在人多地少的大环境下，投资房产无疑成了一个公认的有效投资渠道。

　　哪怕是那些只够支付房子首付款的人，也在努力跻身房地产市场。“反正先买再说，房子是最不容易贬值的，就算今后付不起按揭，大不了把房子卖了，也能赚取一份可观的差价。”这代表着许多人的心声。

　　【实施】政府土地使用政策指向是关键

　　王开明：从福州目前的情况看，高价房普遍偏多，经济适用房、廉租房的投放量显然不足，这些都间接推动了房价的攀升，这应该是全国性的普遍问题。此次新“国六条”中就专门针对这些方面提出了具体要求，比如要求地方政府重点发展中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房和廉租房……

　　别看就这一句话，这里有很多文章可以做，比如调整新建的住房结构，政府在审批土地的时候，就可以把今后的住房结构比例划分清楚，以保证中小户型的供应量；再比如经济适用房制度，福州虽然已经启动了经济适用房，但投放比例远远没有达到规定要求，而且从目前情况看，现有的经济适用房面积普遍偏大，而且也存在一些漏洞，一些投机者通过种种手段申请到了本不该属于自己的房屋，这些都亟待解决；此外，政府还可以根据城市化需求，从政策上予以调控，如适当增加土地投放量、提高贷款买房的首付比例、大力发展廉租房等，这些政策如果都能落到实处，对福州的房地产市场来说，必定是个利好消息。

　　老黄：“国八条”基本以失败告终，新“国六条”究竟能发挥多大的作用，现在谁都无法给出准确答案。毕竟房地产牵涉了多方利益，对于房价的调控，并非短期可以见效。但我们还是期待地方政府能真正把新“国六条”落到实处，为规范市场起到积极的作用。