作者：北京科技大学管理学院教授、前国资委宏观经济研究部部长  赵晓

 

日前，中国人民银行发布《2004年中国房地产金融报告》，建议“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。此举引起业界的极大关注，各方人士议论纷纷。笔者的看法是：不宜取消房屋预售制度。

 

政策时机不合适

 

自宏观调控以来，房地产固定资产投资增长逐渐回落，中国经济的增速也开始放缓。尽管今年以来经济增速与去年相当，但驱动力大不相同，主要是靠净出口拉动，增长前景令人堪忧。一方面，出口如果继续按现在的情况增长，两三年后全世界的工人都要下岗，国际摩擦必然加...

 

　　主持人：本报记者王勋

　　嘉宾：省政府发展研究中心副主任：王开明

　　资深房地产专家：刘福泉

　　福州麦田房产市场研究部经理：魏祺

　福州某房地产开发公司副总经理：郑女士

　　市民：老黄

　　【主持人语】

　

　　今年3月份以来，全国房价出现普遍性反弹，这是继去年“国八条”出台后，房地产市场的再次升温。前日，国务院召开常务会议，研究如何促进房地产业健康发展，并就目前国内房地产市场存在的问题，提出了六点针对性措施，被业内称为新“国六条”。

(转载)

预测一 中小开发商受大冲击  
　　新的税收政策限制了投机，将在一定程度上影响楼盘销售速度。另外，无条件回收闲置两年以上的土地将对开发商的资金实力有更高要求，中小型开发商将受到一定冲击。  
　　预测二 房价将趋于平稳  
　　业内人士认为，近期出台的一系列政策对中长期房价发展是一个利好，使房价进入一个正常速度的“长跑”过程。  
　　预测三 大批中小中介面临淘汰  
　　对于靠二手房业务吃饭的中介来说，这次调控不可谓影响不大。业内专家指出，很多“夫妻老婆店”将可能陷于倒闭境...

 来源:福建日报集团

 

 特邀嘉宾：

   来源:福建工商时报  凌 云

 

阴雨绵绵的气候在福州持续了半个多月，在此期间，关于房地产宏观调控的“国六条”、九部委１５条细则陆续出台，地方政府低调了，市场上消费者观望了，开发商急了。福州大小媒体竞相报道，有关新政的内容、各种观点充斥报端，异常热闹。

中央调控政策出台不过才几天，可能是受气候影响，各种声音又都暂时停止，福州市场逐渐平静了下来，大家都在等待着地方政府出台具体操作细则。

暂时的平静，可以让我们冷静下来重新思考一些问题，比如说：中央为什么要再次进行宏观调控？房价为什么居高不下？老百姓为何宁愿当房奴也要买一套房...

 

九部委“十五条”楼市新政出台的这一段时间里，全国老百姓都在焦急地期待着这个被视为最有力度的宏观调控能重锤落地，把房价的火气降一降。因此这期间有关楼市的一切消息成了大家的谈资，特别是我省会如何落实这个政策。

     昨日，省建设厅就给了大家一个说法，在其向各地有关部门下发的《福建省房地产业“十一五”发展专项规划》明确，未来5年，我省90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积70％以上；将计划完成房地产开发投资3000亿元，年均增长10％以上；城镇新建住房9500～10000万平方米，其中商品住房所占比例在70％左右，城镇...

   1. 不说“不可能”三个字。   
　　2. 凡事第一反应：找方法，而不是找借口。   
　　3. 遇到挫折对自己大声说：太棒了!   
　　4. 不说消极的话，不落入消极情绪，一旦出现立即正面处理。   
　　5. 凡事先订立目标，并且尽量制作“梦想版”。   
　　6. 凡事预先作计划，尽量将目标视觉化。  &...

本报讯　昨日上午，福州市2006年第五次公开拍卖国有土地使用权大会，在福州地产市场二楼拍卖厅举行，这也是国家九部委15条细则实施以来，福州的首次土地拍卖会。位于仓山区的三幅地块，分别以3.62亿、2.2亿、2.5亿元的价格成交。其中一幅地更是以114次的竞价次数，创下了福州单幅地块竞价次数的新高。

   【现场】66号、76号 对决A、B地块

     昨日率先亮相的头两幅地块，成了66号和76号两位买家的对决赛。

   　 首先出场的宗地2006拍-10号，位于仓山区建新大道东侧，金...