第一步：不择手段，疯狂套现 纵观国内商业地产开发，很难找到不销售产权的。什么包租、保租、利润分成、溢价回购等换汤不换药的手法无不是为了让更多的“局外人”卷入其中。此不赘述。 第二步：饥不择食匆忙开业，经营者在造反 也许一些项目在开发建设的过程中对项目的发展前景描绘的十分的美好。但也许是因为定位的问题，也许是因为建筑规划的问题，又或是地段的问题始终会导致招商难，经营更难的问题。在这种经营者经营能力差，抗风险能力低下，而经营管理支持又不足的情况下，经营者以个体利益为出发点的经营思维更加明显的表现出来。把几乎一切的责任都归咎于开发商，造反也就难免了。 第三步：投资者举旗，行政干预，进退两难 在经营得不到保障的环境下，一般项目（购物中心、室内商业街）每平方米每天高达1块5左右的运营成本让每一个开发商都非常难过。一方面租金收不上来，一方面投资客紧迫讨要投资回报。收入囊中的钱很快就会在舆论的压力及相关部门的干预下“释放”此时的开发商又一次站在了项目开发的另一个起点。然而这次是深渊！