房地产价格一直是从中央到地方，从政府到个人所关注的话题。而地产价格在不断调控的呼声中依然稳步上扬，到底谁是其中的始作俑者。

1、 市场环境。
1）  老百姓富了。国民经济的快速发展，GDP连续数年增长在8%以上，国富民强，老百姓的腰包也鼓了起来，对生活品质改变的需求也高了，改善居住环境，一直是百姓购房的主要原因。
2）  城市发展。摊大饼似的发展规划，城市经济一体化，大批农业人口失去土地，安置或持币到城里买房。城镇化加速农民进城，农民工在城市定居，这些都使市场需求迅速膨胀。
3）  旧城改造。城市规划格局改变，城市功能重新定位，城市交通机理更新要求，城市面貌翻新，旧城改造的步伐不会停歇，这直接挂钩政绩。官员要让上头首肯，也要被百姓拥戴，大城市是样板，不改造不行啊。而这又新增了一批购房生力军。
4）  地价上涨。城市化和耕地控制的矛盾使土地资源价值不断攀升，地价上涨，成本增加，也给开发商以涨价的理由。
 
2、 消费观念。
1）  储蓄风俗。中国人有储蓄的习惯，储蓄的目的是购买大件，以前是冰箱彩电洗衣机。现在经济快速发展，折子上的存款更多了，这些存款要在短期内释放出来，就为买房热潮奠定了坚实的基础。
2）  置业传统。俗话说，家和万事兴。而家庭和睦的根本是从大到小、从上到下都有房子住，否则家里就不能安生。虽然时代变了，居住的方式变了，但观念中最根本的部分还是没有改变，宅依然是家兴旺的根基，所以父母也会倾出自己的积蓄，给孩子买套房，这样心里才算踏实。
3）  家庭生命周期。要结婚，也需先有房。从目前的人口结构来看，适婚人口总量居高，要结婚，不管面积大小，总得先有个固定的住所。而成家有了孩子的又要换大房，换新房。有经济基础的中老年人也需要更加舒适适宜养老的新居。市场经济促进了全民换房需求。
4）  租房不如买房。购房专家指点，年轻白领精打细算，怎么说也是买房实惠，只要经济能力还行，与其为别人供房，不如给自己供房。
 
3、 跟风效应。
1）  炫耀心理。按照马斯洛的需求层级理论，房子是满足自我实现需求，炫耀成就的工具，何况，买怎样的房，住在怎样的社区，“回头到我家来坐坐”，大家都在议论了，除非真的没钱，要不怎么也要买套像样的。
2）  示范作用。“你看谁谁也买房了！”就是再不想买房的丈夫也经不起妻子这样的唠叨，为了让妻子住得更加舒适，咬咬牙，怎么也要买套房吧。
3）  集群效应。中国人历来喜欢扎堆，所有的人都在买房了，朋友、邻居、同事就成为意见领袖，总不能落于人后吧。
 
4、 媒体炒作。
1）  利益共同体。房价上涨，媒体功不可没。媒体和开发商成了利益共同体，共同突破消费者的心理防线。房地产广告收入是媒体主营收入的重要部分，出于这样的原因，媒体也就要不断为已经是滚水的灶里继续添柴。
2）  注意力经济。政府、媒体、开发商联合的诸多论坛，媒体的地产炒作，极大吸引了受众的眼球，激发了普通市民的购房神经。而媒体也是嗅觉最灵敏的，对于房地产市场的积极因素也是明查秋毫，一点的风吹草动，也能成为新闻瞩目的焦点，议来议去，虽不下结论，但还是苦了那些可买可不买的人，觉得还是不买不放心。媒体炒作，一则强化了对于买房的关注，二则加剧了跟风效应，最终的结果是买房队伍越排越长。
 
5、 行业发展。
1）  定价空间不设上限。开发商是产品的开发者，也是价格的制定者和实实在在的利润收割者，控制供应，制造短缺，刺激哀叹一宅难求的购房者的购买热潮，不断刷新价格标签，发展商是需求调控的高手。
2）  产品创新提升价格上涨。房地产在园林、户型、配套、生活理念等方面的创新，也是促进价格上涨的重要因素。产品和文化创新带来生活品质和生活方式的精进和改变，也使高价被市场所接受。
3）  产业结构急需调整。这是中央政府所关注的环节，但专家也说得对，远水解不了近渴，执行力现状也有碍政策的落实力度。何况，大多的开发商以逐利为目标，怎肯为百姓建房，也需要政府通过一些利益调控手段解决，但无论如何，政府必须下大力气解决结构问题，只要着手去做，监控到位，就一定能解决。
 
6、 未来预期。
1）  对个人未来收入预期。信贷政策加上对于未来收入稳定的预期，鼓舞了买房的勇气。社会经济的迅猛发展，年轻人更拥有新的理财价值观，买一套不够，要有一套住的，还要有投资赚钱的。
2）  晚买不如早买。长期的房价上涨，使持币的人不再却步，与其以后多花钱不如趁现在有点钱（哪怕借点钱）抓紧买，这种信心也将诸多远期购买变成了近期置业。
3）  对未来收益预期。那些资金雄厚或者有投资眼光的，苦于投资渠道单一，喜于房地产市场的勃勃生机，以及房子作为资产的稳定性和保值属性。各种资金元素，从国内到国外，从个人到企业，有投资有投机，寻找市场的机会和政策的缝隙，都来到房地产市场要掘上一桶金，这些需求也刺激了房价的上涨。
    
基于以上的原因，买房是实实在在的需要，买房成了一种社会风尚，买房成为一种赚钱的手段，买房也成为致富的途径。各种力量刺激了需求的扩张，影响了房价的上涨。而市场经济的快速发展，市民对生活水平要求的提高，有力支撑了房地产市场的快速成长，但也不能不警惕在真实之上的虚无成份，这些是泡沫因素——远期需求过量近期变现、跟风、结构不合理、过度炒作、投机（违法囤积、哄抬价格、炒楼）都会伤害到地产行业的良性发展神经，当这些泡沫因素加速刺激价格上涨到一个度，真实需求承载吃力时，就会损伤到地产行业的景气指数。