【现场】66号、76号 对决A、B地块

     昨日率先亮相的头两幅地块，成了66号和76号两位买家的对决赛。

   　 首先出场的宗地2006拍-10号，位于仓山区建新大道东侧，金山生活区九期A地块，出让土地面积约149015平方米（合223.52亩），起拍价为3.56亿元，66号与76号买家经过3轮举牌竞拍，66号福建融辉房地产开发有限公司最终以3.62亿元拿下该地块，平均单价达161.95万元/亩，楼面地价达到了1429元/平方米。

     随后登场的宗地2006拍-11号，位于仓山区建新大道以东，金山生活区九期B地块，出让土地面积约66241平方米（合99.36亩），起拍价为1.58亿，对于该地块的争夺依然还是在66号与76号之间展开，最终经过53轮的激烈竞争，76号自然人胡先生以2.2亿成交。根据推算，该地块平均单价达221.42万元/亩，楼面地价达到了1845元/平方米。

   114次举牌创新高

     最后亮相的宗地2006拍-12号则激起了现场许多买家的兴趣。该地块位于仓山区则徐大道西南侧；出让土地面积约38639平方米（合57.96亩），拍卖师1.15亿元的起拍价刚一脱口，就立即得到了回应，经过114轮竞价，77号福建金辉房地产开发有限公司以超过起拍价一倍的2.5亿元夺魁，平均单价高达431.33万元/亩，楼面地价则达到了2941元/平方米。

   【解疑】九部委15条细则 得到贯彻

   　　此次拍卖会前一个多月，先是九部委出台了调控房价的15条细则，要求自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。后是国土资源部又推出《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(试行)，要求从7月1日起开始执行，首次把建设项目的竣工时间也写入范本。

   　　这两条规定究竟能否在此次拍卖会上得以体现？其结果备受关注。昨日的拍卖开始前，拍卖师又再次重申了拍卖公告中有关“套型建筑面积90平方米占70%”的规定，看来已经是板上钉钉。而有关“竣工日期”的话题，则没有被提起，在记者随后的采访中，福州市国土资源局的有关人士还是向记者表示：“上面正在研究，到底签不签补充协议，暂时还没定。”

   【预测】榕房价将稳中有升

     福建建科评估行有限公司土地估价师陈国旺认为，此次土地拍卖公告中明确规定，昨日拍卖的这三幅宗地，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，也就是说，小户型肯定要成为A、B地块的主流产品。

     “第三幅地块的成交价，远远高出了我的意料。”陈国旺说，从该地块的成交价推算，这里的楼面地价已经达到了2941元/平方米，加上后期建安、营销、税费等各种成本，这里的楼盘成本价至少要达到4100元～4200元/平方米，而目前这里周边楼盘的均价也就是4000元/平方米，也就是说，该地块的成本价已经超出了该地段目前的均价。由于是新政后的第一批土地拍卖，他们的定价标准很可能将成为未来福州整体楼市的风向标，因此，未来房价的走势也将会稳中有升。

   　　记者：您如何看待新政后的首次拍卖会？

   　　福建金辉房地产开发有限公司总经理郑长胜：这次拍卖会吸引了十几家开发商参加，说明大家对于福州市场还是充满信心的。随着福州东扩南进的不断深入，今后的仓山一定大有可为，这也是我们力争这块地的主要原因。

   　　记者：90平方米占70％会有多大影响？

   　　郑长胜：我想这个政策，对于所有的开发商来说，都是一个市场竞争的公平条件，没有特例。这是国家根据市场规律，制定出的相应政策，需要我们严格遵守。

   　　记者：怎么看福州今年的土地放量？

   　　郑长胜：应该还会和去年保持一致，但预计将以南部为主。

   　　记者：福州加大经济适用房投放量，会不会对商品房的销售产生影响？

   　　郑长胜：经济适用房是政府平抑房价的一个手段，为的是让更多人住上房子。但无论是在房屋品质，还是小区配套等各方面，都无法与商品房相比。

来源:海峡都市报 Ｎ本报记者　王勋

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