李政权：新一轮房产调控又将失效 

近期，关于“37号文”90平米、70%的争论，一直都是房地产界及房产关注人士争论的焦点。

现在看来，诸多的房开商们又象若干次调控政策的出笼一样，由当初的忐忑不安，变得宽心了起来。因为“37号文”开口子了啊——做出了“根据总量与项目相结合的原则，依据当地住房调查实际情况，合理确定当地新建商品房结构比例”的调整。 

不过，这口子一开，不由让人增加了暗箱操作、权力寻租、地方找到“正当途径”博弈上面……本轮的调控就难免象以前的若干次调控一样，在刚刚推出就开始失效。 

这不，在搜狐·焦点就这次调整的一次调查中，浮出了这么几个很有意思的数据：关于70%比例采取总量与单个项目相结合的方针，有53.53%的人认为操作障碍加大、整体调控效果会缩水；关于套型结构比例落实到具体项目，49.81%的人担心存在暗箱操作空间；有69.16%的人对本次调控的看法是“政策雷霆出击，后市执行乏力”，效果有待观察。 

在政策不断推陈出新、房价继续飙升的背景下，这反映出了民众对房地产调控严重缺乏信心的意识。随着民意继续沸腾、新政行将失效的执行，中国的房地产商们将会在民众的翘首以盼中，继续过着较短时间内高频率迎来一轮又一轮心惊胆跳的日子。尽管心惊胆跳之后，仍可能是歌照唱、舞照跳。 

不过，仅仅说本轮调控“刚刚推出就失效”是不完全的。从“90、70%”及更早一些的调控政策来看。其实不少政策的失效，不仅是执行环节出了问题，制定政策的环节也有问题。换句话讲，调控政策还没出笼、还没公示，就开始失效。 

显然，政策制定部门每每在调控失效后，全部将责任推给负责执行的部门及地方，是站不住脚的。即使不被人骂，也得煽煽自己的耳光反省一下。 

就拿本次的政策来说，简单的“90、70%”，就将主流需求120平米以上房子的众多地县级城市和一、二线城市放到了一个平台上；就将一、二线城市的城市中心、城区和郊区及远郊进行了等同；就将北京、上海、广州和兰州、长沙、南宁、昆明打包放在了一起。甚至，连一个建筑面积也非要说成是“套型建筑面积”。 

任何对市场规律及现实了解缺乏的决定，都可能是代价不菲，并难免给执行添堵的。 

当然，外行人做内行事，也并不是不可以。比如整合资源让更专业的人参与进来一起做；提高自己——既是讲，关键看你怎么做。 

一次次调控政策失效等等方面的教训告诉我们：中国需要这般服务国民及经济的部门。 

其实，这种需要又何只是房地产业呢？ 

当然,失效不等于无效!

最后，提前分享一下书稿《少反错的管理》/《管理如何少反错》（名未终定）中的一点相关内容—— 

在我生活的城市曾经发生过这么一件事情。 

交通管理部门心想交通规则都讲了几十年了，行人们也应该习惯了过马路要走斑马线的规矩，路中间的隔离栏应该可以退休了。于是，就在市中心的某条路上撤除了一段隔离栏。 

但是，两天后，交管部门就不得不再次将隔离栏装上。为什么？到路对面去，走斑马线还要两百米，横穿过去只用走三、四十米。 

只要能够少走几步路，什么规矩不规矩，许多的人都可以把它们抛到一边。而这些横穿马路的人，里面既有进城务工的农民，也有城市里的居民；既有街头的小贩，也有高级知识分子、高级白领。上海不就出现过一位女硕士横穿马路被重罚的事吗？ 

这说明了什么？只要有空子可以钻，就有人来钻，哪怕你把规矩很完美的订立出来了，也有人乘你一个疏于防备，就违规。况且，其中还可能存在一些并不知道过马路要走斑马线的人啊？！