现在都说人民币升值对房地产是利好，我们也看到房地产相关上市公司涨幅可观。那究竟是怎么利的好？其传导机制是什么？下面我们就来说明一下：

一般认为，在人民币升值的情况下，外资会通过各种渠道大量涌入中国境内，但是由于热钱需要一个以人民币结算的载体，这个载体就是房地产与股市。于是外资买入房地产，导致房地产（主要是地产）升值，那么拥有大量土地储备的房地产公司便从中受益。

但是我们却没有注意以下方面：
 
第一，中国国务院已经出台外资购买房地产相关管理办法，明确规定外资（包括机构和个人）在中国境内经营/生活满一年后方可购买一套自住用房。

随后，北京出台相关细则，明确说明：一人一套。

上海今年在国有土地转让1号文件中规定：正式宣布外资要在上海购买地产需要相关经营资格证书和相关部门的审批,至此,加上此前国务院出台的一人一套政策,,外资在上海买地买房的大门完全被关闭。（详见“对于上海出台房地产调控1号文件的评论(原创)”一贴）

而北京和上海一向是中国政策实行的风向标，据此，可以认为，此项政策在全国铺开实行应该是没有问题的。

请问，外资已经没有办法购买中国土地了，这个利好又如何兑现呢？

第二：有种种迹象表明，当人民币升值到1:7.5的时候，外资有强烈的落袋为安的思想，到时候，外资将大量房地产出手，对房价（特别是高端住宅）将是一种沉重的压力。

据此，本人认为中国的房价已经涨到头了，迎来的将是大部分房地产企业的冬天。