再论房价——地方政府和房地产（原创）-地方政府将不再成为房价下跌的阻碍

目前中央出台那么多的调控政策却明显被各地方政府冷落,不执行的,执行起来大折扣的比比皆是。这是为什么呢？

这是因为房价和地方政府的利益密切相关。因为如果房价高起，地方政府在转让土地的时候就可以被出一个越来越高的价格。

所以，本人认为，地方政府是调控房价，或者说是房价下降最硬的、最难拔除的一颗钉子。

说实话，地方政府也有它的难处。

一方面，我国地方政府的财政收入普遍较少，原因在于：它不能向自己辖区内征税，征税一律由中央政府负责和收取。

但是另一方面，地方政府却要承担经济建设的重任，大量的基础建设让地方政府手头极其拮据。

穷则思变，怎么来钱呢？所以，以地来养变成为了一个“好方法”。先用非常小的成本向农民征地，然后在通过“招拍挂”的方式高价转让给房地产开发商，从中获取暴利。

但是，目前已经有了解决办法。就在近期，中国中央政府出台了相关办法，允许地方政府在金融市场发行地方政府债券进行融资。

大家知道，我国目前只有国债而没有地方债，这是金融市场的一大功能缺失。现在地方政府可以进行发债融资了，外加上中央政府越来越强的土地调控，大力增加土地征收的成本，中央政府在关小土地征收这扇大门的时候向地方政府打开了地方政府债这扇窗。实在是高明，既解决了目前社会上闲钱太多而投资无门这个问题，把这部分闲钱引入资本市场，有恢复了金融市场地方政府债这一功能、给地方政府用市场化手段进行融资，完善和充实了中国金融市场。

洪水宜导不宜堵，这就是现在中央政府的高明。