金羊网-羊城晚报(广州)报道：大城小议：“凶宅”问题

在不知情的情况下从中介那里买到自杀者居住过的房子能不能退？这是一个哈姆雷特式的问题——— 人难免一死，有的死在屋里，有的死在屋外，哪个房子都可能出现死者。把老死与病死都算在内，如果把住过死者的房子都称为“凶宅”或“鬼屋”，那么许多二手房都要成为“二守房”了。对不信邪的人来说，“凶宅”或“鬼屋”不是个问题。

　　但一些人本来就有许多忌讳：他们结婚要找“一手”的，购物要找无瑕的，买房子当然也不允许那里面曾经出现过自杀或他杀者———哪怕死者是丽人，在他们潜意识里，也是“厉鬼”而非“丽鬼”。对这种人来说，“凶宅”或“鬼屋”就是问题。

　　这是一种心理与观念问题，似乎无法简化为唯物与唯心问题。

　　然而对二手房买卖的中介机构来说，要不要告诉实情却是个问题。中介知道此房里有人自杀而对购买者隐瞒，如果在法律上目前真的还无法界定其是否合法，那么在道德上起码显得不够厚道。

　　有人或许会问：难道到饭馆吃饭，饭馆的人要告诉你是什么人用过你正在用的餐具？

　　但这是个伪问题———买房与吃饭不同，因为对绝大多数人而言，买房是个动辄花费数十万甚至百多万元的顶顶大的事！你不能把买房与买别针相提并论。事情越大，要求越高；要求越高，销售者告诉的信息也应该越多。

　　“凶宅”“凶”不“凶”、“鬼屋”“鬼”不“鬼”是另一个问题，而中介诚不诚绝对是一个问题！

 

一石激起千层浪。一份“南京凶宅档案”引起轩然大波。在西祠胡同网站上，“二手房买卖”的版主、资深网友青衣墨子发起了一场搜集“南京凶宅档案”的行动，他的“南京凶宅档案”帖不仅点击量超了2万，也由此引发了全国“凶宅收集热”。
      事情起因于一个网友名为“新买的二手房曾发生过命案，该怎么办？”的帖子。“我们可以建一个‘凶宅’数据库么？是不是讨论一下在南京也建一个‘凶宅’档案，把所有发生过非正常死亡的房屋都登记在册，这样就会使买房的朋友不再担心买到凶宅而惶惶不可终日了。”虽然青衣墨子在帖子里举出了一个香港“凶宅”网站做例子，还注明了具体门牌不要、没有确实证据的要注明是没有证实的消息等等限制条件，但这个帖子仍然以他料想不到的速度蹿红。这个帖子就是“南京凶宅档案”。显然，青衣墨子没有料到“南京凶宅档案”会造成如此大的影响。为了应付全国各地的媒体，青衣墨子被搞得焦头烂额。“我的想法很简单，我只想帮助那些买房的人”最近，青衣墨子在接受南京一家媒体采访时说。
尽管不是出于青衣墨子的本意，南京凶宅档案正在发挥着它的影响力。准备买房的王小姐计划在城南买套二手房，她直接告诉中介，“某某小区的房子我不要，因为那里有‘凶宅’。”记者一位从事房产经纪的朋友近日埋怨：“因为凶宅档案，一些地区的房源大家都不敢问津了”。

凶宅体现出趋吉避凶的心理
凶宅真的如此可怕吗？11月8日，南京师范大学张栋杰教授接受了记者的采访。
“凶宅之说早已有之”，现在还在流传“世界四大凶宅之谜”。据科学家考证，所谓的凶宅多半与不良的地质因素有关，常见的有电磁污染、大气污染和水污染等。南京出现的凶宅档案是指发生过非正常死亡的房屋，包括凶杀、自杀等……它之所以能产生如此大的影响，是因为“中国人一直存在着趋吉避凶的心理”，这和中国人几千年来根深蒂固的思想文化有关。“中国人认为发生过凶杀案的房子不吉利”，这样的凶宅会让人觉得心里很不舒服，人会产生恐惧心理，认为会对自己的健康产生不利的影响。这是很正常的心理，更何况现在网络传播性这么大。本身就很吸引眼球的内容，在网上一传，影响肯定很大了。

凶宅是“客观”存在的

“其实非正常死亡的凶宅大多只是对人的心理造成影响，是否真的能带来身体上的损害还不好说。”而凶宅是指房屋的结构、环境等会对人体造成不利的影响，比如可以引发重大疾病等。如果因为环境变化了，给这个房子增加了不安全的因素，这个房子也就成了凶宅。“一根高压线要从你房屋旁经过，你说这个房子住得安全吗？”所以说，凶宅是客观存在的。凶宅是客观上的凶宅，而非心理上的凶宅。古人就很注重房屋的结构，周围的环境等。“如果这个房屋穿堂风很大，你长期坐在里面，肯定会头晕。”如果房屋阴暗、潮湿，会对人造成很大的压力，对老人小孩体质弱的人会造成干扰。凶宅并不神秘，也不可怕。举个例子，如果有小孩的家里家具棱角过多，小孩就有可能造成伤害，那这个房子就包含着凶宅的因素。

凶宅并不可怕
“凶宅并不可怕”张教授想通过本报提醒广大读者，只要找到形成“凶宅”的不利因素，想办法规避它，完全可以改造凶宅。如果周围有磁场就消磁，如果房屋很暗就增加照明，凶宅是可以改造的。“买到凶宅不用那么害怕，即使是发生过凶杀案的房子。”如果真买到这样的房子，重新装修一下，粉刷一下墙壁，换换环境，凶宅就不是凶宅了。
另外，家庭的气氛也很重要。可以多找些家庭成员来住，一家人和和睦睦气氛融洽，凶宅的说法也就无关紧要了。如果买到凶宅，心理因素也很重要。不要加重自己的心理负担，以一种积极的态度去面对，找出其中的客观规律，正确地面对它。“凶宅可以便宜点出售，让出一部份重新装修的钱。重新装修过的房子一般是无大碍的”。张教授最后表示。

律师：退房不可能但可索赔
    有调查显示，73％的网友支持在网上公布“凶宅档案”，算是为购房者提供一个参考，14％的网友认为可能侵犯了个人隐私。在“南京凶宅档案”的回帖中，大多数网友要求在买卖二手房时，中介和卖房人要如实提供相关信息，不得隐瞒。记者了解到，法律上没有凶宅这一说。律师们普遍认为，虽然说卖房人有告知的义务，但是法律却无强制，更多的是从道德上去约束。卖房人不说明实情，那也是道德上存有瑕疵，目前还没有一个既有的法律来规范道德上的瑕疵。一般来说，房子只要验收合格，就算合法，但是发生过命案却不告知买方，等于是合法不合理。买了凶宅想退房一般不可能。如以合同欺诈去告，胜算的把握比较小；以侵权为由去告，因为曾经死过人给自己造成精神上的压力，只能要求精神上的赔偿了。那这种凶宅档案是否侵犯了业主的隐私权？律师认为，除非“凶宅档案”内容不真实，否则从法律意义上来讲，这种发帖行为不具备侵权的全部要件。由于版主没有公布具体门牌号，看过此帖的网友并不能据此知道具体的“凶宅”业主，所以此帖没有侵犯某个具体公民的权益，不属于侵权行为。但如果跟帖的网友公布具体门牌号，则可认定为侵犯业主的隐私权和名誉权。不管怎样，“南京凶宅档案”仍在继续，不断有网友爆料或咨询。11月9日，记者打开华侨路茶坊二手房交易论坛，“南京凶宅档案”赫然在论坛醒目位置。在西祠胡同二手房买卖论坛，青衣墨子仍在免费接受网友们的咨询。据了解，继“南京凶宅档案”之后也有其他城市的网友欲建立当地的“凶宅档案。本文为江苏科技报采访稿，特约记者李先爽。有什么建议、评论请发到张栋杰的信箱或论坛里。

编者按]本报11月6日刊发了“南京凶宅档案”的相关报道，文章刊发后，读者对此颇为关注，纷纷打电话来发表自己的看法。其实不仅在南京，在全国范围内，凶宅话题此起彼伏。

在黑龙江，一场凶宅引发的房屋纠纷又向人们提出这样的问题：凶宅究竟是民俗还是迷信？民俗和迷信的界限又在哪？为此，本报记者走访了省内几位知名的社会学、历史学和民俗学领域的专家，并试图去回答这些问题。

 江苏科技报记者  李先爽

    近日，黑龙江省大庆市一场普通的房屋纠纷闹得沸沸扬扬。之所以能吸引人的眼球，在于这场房屋纠纷起因于“凶宅”。

买主买了一套二手房，却在装修时听说这所房子的阳台上吊死过一个女的。经证实后，买主以售房时故意隐瞒真实情况，属欺诈行为，并且给她身心带来巨大伤害为由，将卖主告上法庭。

大庆市让胡路区法院一审作出判决，卖主售房时故意隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实，依据价值规律，该房虽然在实物形态上没有受损，但依据人们的现实观念，房屋会因购买者避讳而贬值，因此卖主主观有过错构成侵权，应返还房款4.2万元。一审判决后，双方均未上诉。判决当日，大庆市让胡路区法院民事庭庭长石玉接受媒体采访时说，这起案件的确很有影响。在我国传统的观念里，人们一直对非正常死亡的人都比较有恐惧感，所以，这起案件涉及的是怎样在法律范畴内调整长期存在于民间的公序良俗的问题。法院最后维护了买房人的权益，也正是体现了法律在某个角度上尊重善良的人文习俗。

江苏国泰新华律师事务所副主任朱卫中律师在接受本报记者采访时表示，“凶宅”一说带有迷信色彩，法律上一般来讲，只要房屋可以居住，具有房屋的基本功能，就算合法。     如果是使用功能上受到损害，比如漏水等，买主可以要求赔偿。但因为“凶宅”引起的赔偿，法律上不能予以支持。

“凶宅”到底是民俗还是迷信？关于凶宅的讨论仍在继续。

究竟如何看待凶宅现象？南京师范大学分析测试中心、中国风水文化申遗筹备委员会主任张栋杰教授在接受记者采访时指出，“对于中国人而言，10个人当中有9个人会对发生非正常死亡的凶宅感到恐怖”。这和中国人根深蒂固的民俗文化有关。远古时代，生产力不发达，人们对于一些无法解释的自然现象产生崇拜和恐惧心理，慢慢地，这种心理演变成具体的、习惯性的具有象征意义的行为，如过年的祭祀、对某些行为的语言的避讳以及住房风水等，形成民俗文化。在这里，民间俗信作为一种千百年传袭下来的习俗和生活经验，已经深深进入了中国人的内心，是有一定的“合理性”作为传承依据的。

南京大学历史系教授胡阿祥认为，“凶宅实际上是一种世俗的市民文化”。在市民社会里，存在着凶宅这一说法，买到凶宅会受到邻居的流言蜚语。作为一种世俗文化，凶宅会在一定程度上影响着房主的心理。对于凶宅，胡教授坦然，自己就不会害怕。如果自己觉得很正常，那么一切都很正常。所以关键还在于买房者自己的心理。

然而，也有专家对此发表了不同的看法。据黑龙江当地媒体报道，黑龙江大学一位不愿透露姓名的副教授认为，虽然民间俗信在长期的历史沉淀中，有的依旧带着相当浓重的神秘和迷信色彩，在生活中“合理”地延续下来，而且，俗民们从来也并不把它们当作封建迷信加以排斥。但是透过它的本质来讲，依旧是封建迷信，在现实生活中，每间房子都不可能避免发生生老病死的现象，如果照此定论，每间房子都应该算“凶宅”。而且，对于房地产商来说，如果在施工过程中不制定严格的安全保护措施、不规范施工，即使在事前无论怎么祭拜、怎么采取趋凶手段，还是会发生建筑事故的。

张栋杰教授就此指出，将凶宅简单地划归为迷信显然是不合理的。民俗文化与人的日常生活紧密相关。诸如鬼神这样的恐惧心理已经深入中国人的内心。“我们应该用民俗的眼光客观的看待这个问题，不要过分地去宣扬坏的一面。如果不信它，也就不会害怕了”。

 

 

事实上，不仅仅是凶宅，中国人的很多事情都会被牵扯进民俗和迷信的“纠缠”。去年是农历乙酉年，全年都没有“立春”这个节气，在民俗中被称作“盲春”年、“寡春”年，被一些人比附为“寡年”，甚至引申为“寡妇年”，不适宜结婚。不少新人因听信这一说法，而提前或推迟婚期，避免在农历乙酉年结婚。而今年因为是“双春年”，大家纷纷讨吉利结婚，又被大家叫成了“玫瑰年”！

而此前，北京西单的一处雕塑也引发了关于民俗和迷信的讨论。新年将至，近２００只两米多高的金色木筷和碗盘做成雕塑，一字排开安放在西单大街两侧，每个碗盘设计成时钟形状，以独特的方式祝福人们新年吉祥如意，丰衣足食。雕塑建好后，北京民间艺术家协会的七八名民俗学家称街头雕塑不尊重民俗，因为“按国人习俗，碗中插筷子是祭奠亡灵的。”
而很多人尤其是年轻人对此不以为然，碗中插筷子就不吉利了？这不是迷信吗？

上述的雕塑最终被拆除，但引发的争论仍不绝于耳。

 

 

对民俗和迷信的关系问题，苏州大学哲学系副教授吴忠伟指出，民俗关乎老百姓婚丧嫁娶这样的日常生活，是安顿日常生活的一种想法、一整套制度。民俗在某种程度上是为了求得心理上的安慰，更好地安顿日常生活。比如人们对待凶宅的想法就体现了这种心理。民俗是在日常生活中，无意识地不自觉地积淀下来的。是相对的社会共同体达成的一种默契的文化心理。相比较而言，迷信带有一定的功利性，是为了解决某种问题，刻意去达到自己的目的。

张栋杰教授认为关于民俗和迷信的关系问题其实很好理解。比如，中国的过年习俗，起初也是起源于一种“迷信”：传说中，年是一个怪物。而如今，过年作为中国人最重要的一个节日，谁高高兴兴地过年的时候还想着年是一个怪物呢。“你能说过年也是迷信吗？不仅如此，像中国的端午节等许多节日都和死亡有关，你能说这些节日都是迷信吗？”所以，有些涉及到的是民俗文化问题，有些涉及到的是信仰层面上的问题。凶宅是一种民俗现象，是中国人的文化习惯，我们应该正确地客观地对待它。本文为江苏科技报采访稿，特约记者李先爽。有什么建议、评论请发到张栋杰的信箱里。

4凶宅问题再谈 买方只能自认倒霉吗？

如果买了凶宅,买方只能自认倒霉吗? 其实也没有那么悲观,凶宅是由于发生了命案等在人的心理中产生了不好的影响.  实际上,这个问题也不是很大,拿出一笔装修费就可以了,如果问题不是很大的哈,花个千把元也可以搞定,并且也可以从此转上"好运".  如利用装修时改变房屋的风水天心,也叫换天心,或把大门等装修一翻,或装个玄关等.  从此,心理的阴影去掉,自然可以开始新 的生活.

凶宅问题,在传统文化中,一般被认为的"煞",变"煞"为宝,则会更好.  但你如果什么也不做如装修,一味保持原样,总是会有阴影的.

卖方如隐瞒实情，法律无从制裁；买主要求精神赔偿，也难有依据

“突然发现自己新买的二手房曾发生过命案，能否退掉？要求补偿损失有没有法律依据？”市民李小姐近日致电本报，诉说了接手这类物业的“不幸”买家或承租人的共同烦恼。记者查询了多个部门后发现，虽然在法律上卖方有义务告知实情，但因法律条文中并无明确“命案凶宅”的说法，若卖方隐匿事实也很难追究，“精神赔偿”更无法操作。

市民李小姐反映，本月初花了53万元在海珠区某楼盘买下一套130平方米的二手房，准备装修后入住，后来得知所购买的房子之前发生过命案，一名女子在家中割腕自杀，该房子也被邻居称为“鬼屋”，现在只能考虑转手。“当时我还觉得这个价钱十分划算，没想到是这个原因，现在恐怕转手都不容易了，”不幸给“套上”的李小姐抱怨说，“现在房屋不敢住还得交物管费，出租的话不愿意让别人来承担这样的倒霉事，若转手卖掉又得再交几万元的税。”

无独有偶，陈先生刚租下冼村一旧宅，向屋主交了“两按一租”（两个月按金和一个月租金）后，从邻居口中得知该房子曾因入屋抢劫出过命案，陈先生想退租遭到屋主和中介的拒绝。

记者近日走访了多家房地产中介了解到，发生过命案或者位处“敏感”位置的“凶宅”，其交易问题已经成为中介和业主都头疼的两难问题。

受传统文化的影响，许多中国人都会对住宅的凶吉颇为关注。事实上，对于民间所说的“凶宅”，在法律或房地产法规上都没有明确的定义。

    卖方是否有义务将“凶宅”实情告诉买方？大同律师事务所的律师解释：在法律上，卖方有义务提供业主所需要的资料，有义务向业主一一说明房屋情况，但“命案凶宅”这一说法并无明确出现于法律条文中。以前出现过类似的几起案例，在法律界引起不少争议。

在房地产中介行业，也只是一些约定俗成的说法。淘金路某地产中介代理郭小姐透露，行业内对“凶宅”的定义，就是曾发生过非自然因素导致死亡，或者地处“敏感”地段的住宅。例如住宅所在地发生过凶杀，或者住宅所在地段曾经是殡仪馆或者墓地，或者目前在殡仪馆或者墓地旁。

郭小姐表示，他们会尽量向当地派出所、邻居、亲友了解以及上网查询更多的房屋信息，但是如果卖家刻意隐瞒，中介公司也没有办法。

“这一问题越来越被二手楼买家关注，”中原地产相关人士表示，“虽然中介是有这样的义务，但我们依然无法保证卖家一定能说真话，而且我们也无权去公安局查寻该物业的‘前世今生’。”

要求精神赔偿几乎不可能

一些市民不幸购得“凶宅”后，便把眼光投向消费者权益保护协会，希望能在消费者权益保护的相关法规里找到依据，得到价格补偿或精神方面的赔偿。

消协有关人士表示，对于“凶宅”引发的纠纷，不属于消费者身体及其携带物品的范畴之内，并不在“消法”管辖的范围之内，而且也无法量化这种精神损害，这还得买卖双方私下调解。

广东省资产评估有限公司的有关人士表示，他们评估房屋的价值，主要是以地段、楼层、新旧程度等作为评估标准，并不涉及精神方面的评估，也从来没有听说过“凶宅”这一说法，希望藉此压低房价难有依据。

不必太迷信“凶宅”之说

虽然“凶宅”让一些市民感觉担惊受怕，但在广州市，有些被戏称为“凶宅”的楼盘也照样卖得十分红火，入住率相当高。

住在原东山区某楼盘的汪先生笑言，在购房之前，他对这片住宅所在地先前是殡仪馆的事情一无所知，现在他知道了也认为没什么关系，“这对我没什么损害，楼上楼下邻居也对此事不太在意”。

海珠区某大型住宅小区的“前世”，在解放前是有名的“乱坟岗”，如今却崛起一幢幢十几二十层的高楼，楼盘建造一期销售就火爆一次。“不必过度迷信，一样住得心安理得”，先后在这里买了两套房子、把岳父母接来两家人形成“一碗汤”距离的李先生说，“神神鬼鬼也都是人们想象出来的，站在一个理性的角度上来看，不管房屋过去发生过什么事情都已经过去了。只要有爱的存在，就是一家人温馨的港湾，一个幸福的家”。

“凶宅”档案一般是狭义的定义，就是常说的“死亡的住宅”即凶杀、自杀、重大疾病死亡、死因不等，不含家中有老人等自然病亡。广义上讲，凶宅除了非正常死亡外，正在发生和潜在发生问题的房屋都应归于凶宅之列。同样，也可以定义“吉宅”（与凶宅相对），完整的讲而也应该建立“吉宅”档案。
凶宅既然已经发生问题，就要充分重视，这是正确的态度，起码要找出原因来。
那么科学依据在那里？

1）  电磁污染是产生“凶宅”现象的主要原因之一
电磁现象是风水作用神秘东西，也是风水的核心，风水 的“气”是什么，请向宇宙空间电磁场及电磁波寻找答案，一物一太极对电磁场最适合不过了；     风水中的主要内容如风与水的选择也往往与电磁场作用相关，尖角冲射、水冲等除外在的风力、水的湿度对人影响以为，关键还是电磁场的作用；为什么这样说？因为风水中的风与水是有方向与时间的选择的，如果是好水则尽可能来。
如果在电流与磁力扰动交叉的地方建造住宅，便会导致对人体损害极大的电磁波，辐射到住宅内，造成居住在这里的人们产生精神恍惚、惊慌恐怖、烦躁不安和头疼脑昏以及失眠等症状。“世界凶宅之一的比利时布鲁塞尔远郊的那幢别墅”，是因为对面山丘上有一处封闭的军事重地，那里有自“二战”期间建立起来，并不断进行技术改造的一个雷达站，雷达站发射功率极强，因三面拥立的石壁阻挡着电磁波的延伸扩散，交叉反射投向别墅，住在里面的人一天24小时几乎要接受48次电磁波的强烈震荡和“射击”。

2）  重金属、放射性元素的污染只是个别现象，并不是风水的普遍现象，但中国风水学会根据土壤与周边发生的情况等也包括玄学内容来避免，这方面在高楼情况有所减轻。
世界凶宅之一的印度 “凶宅”，并且这样的“凶宅”在印度各地接连不断地出现。凡居住在这类“凶宅”里的人，过不了多久就会得上一种怪病，口齿不清、面部发呆、手脚发抖、双目失明、精神错乱，最后全身扭曲而死。此事在印度全国上下闹得人心慌慌，对此印度政府专门派出一个专家小组进行实地调查，经过认真仔细地分析取证，最终得出这样一个结论：死者是因汞中毒所致。原来这些“凶宅”附近都有一家水银温度计厂，由于环保措施滞后，放任水银溢出渗入地下，严重地污染了地下水源，从而酿成数人死亡的惨剧。　

对美国迈阿密的那处“凶宅”勘探化验发现，“凶因”来自造房子的那种灰白色黏土。这种黏土富含肉眼难以发现的矽尘，而人在不知不觉中吸入后，就会发生呼吸道反应。埃及那座“凶宅”的成因是因为当年的法老为了使自己的陵墓得到保护，在墓室的内壁涂刷厚厚的蓝色灰层，这种由多种岩石研磨而成的粉末，含有汞和钴等可怕的有毒物质。使人死于非命的是他们饮用了取自法老墓地下一口水井里的水，因此遭受了汞中毒和钴的放射性辐射，这种在体内骨骼、脏器、神经细胞沉积的毒素，就是停止饮用这种水也无法彻底清除。
3）绿化和环境污染等因素有关，水污染和大气污染等。污染之水与生态恶化，也是产生凶宅的主要原因之一。

4）“神鬼之说”不可信，也就是通常认为的迷信之说不足评，但“神鬼之说”其实是有另外的科学原因。这里列举以下几个原因：
（1） 光线问题： 恐怖地点大部分是阴暗的，光线不太好，这个时候在装修采光上要多下工夫。
（2） 潮湿问题 潮湿也 是恐怖地点的原因，要通风，不要整天都是潮湿的，对人的健康也不利。
（3） 通风问题 如果是穿堂风或孤独的地方，一有风吹草动特别是晚上就会产生恐怖的感觉
（4） 人气不足 人员稀少，又经常没有人光顾，其实这在老宅中经常存在。
（5）人的体质减弱，如小孩、老人和长期多病的人容易受到外界的干扰，容易产生心理和脑的幻觉等问题

 如果买了凶宅,买方只能自认倒霉吗? 其实也没有那么悲观。
这就要求对你房屋以及周围环境进行全面调查,如有没有大功率电磁场干扰,房屋的结构如何. 凶宅问题不可怕,如果你买的时候价格已经很到位了，其中要比正常房屋要便宜很多，比如要有足够的室内外装修费用。
如利用装修时改变房屋的风水天心,也叫换天心,或把大门等装修一翻,或装个玄关等.  从此,把不利因素消除，自然可以开始新 的生活。 但你认为没有什么，就什么也不做如装修,一味保持原样,在心里总是会有阴影的.，也不能保证不利的事不会发生。心里因素不相信是可以的，但如果是科学的东西，如 电磁污染、放射污染等，则必会继续发生不利的影响。

 

电磁现象是风水作用神秘东西，也是风水的核心，风水 的“气”是什么，请向宇宙空间电磁场及电磁波寻找答案，一物一太极对电磁场最适合不过了；电磁污染是产生“凶宅”现象的主要原因之一。
     风水中的主要内容如风与水的选择也往往与电磁场作用相关，尖角冲射、水冲等除外在的风力、水的湿度对人影响以为，关键还是电磁场的作用；为什么这样说？因为风水中的风与水是有方向与时间的选择的，如果是好水则尽可能来。重金属、放射性元素的污染只是个别现象，并不是风水的普遍现象，但风水学会根据土壤与周边发生的情况等也包括玄学内容来避免。

如果是凶宅，就要找出其客观原因，风水不好是凶宅的根本原因，但其中都暗藏客观原因。

早在几年前，美国和欧洲一些国家的地质生物学家通过对美国、英国、比利时、印度、埃及等国家的20多座“凶宅”进行实地勘探，得出了这些结论： 
读过美国畅销小说《凶宅》的人一定会被其中惊险怪诞、扑朔迷离的情节所深深地吸引。在国外，The Haunted House(有幽灵出没的屋子)是小说家和影作品的极好题材，同时也是旅游的一个最好去处。在中国，自古以来，有关“凶宅”的传说也层出不穷，蒲松龄所著的古典名著《聊斋志异》中，有关“凶宅”的描写更是引人入胜、扣人心弦。那么，世上真有“凶宅”吗？

早在几年前，美国和欧洲一些国家的地质生物学家通过对美国、英国、比利时、印度、埃及等国家的20多座“凶宅”进行实地勘探，得出了这些结论： 
“凶宅”现象与电磁污染有关

 

欧美科学家经过对“凶宅”长达数十年的科学考察，惊喜地发现：形成“凶宅”现象多半与不良的地质因素有关。

此外，还与缺乏绿化和环境污染等因素有关。其中最常见的有电磁污染、水污染和大气污染等等。比如，在不少城市中的工业区内，整个地面上都是密密麻麻如蜘蛛网似的地电流穿过，以及局部性的磁力扰动，遍及面更广。如果在这种地电流与磁力扰动交叉的地方建造住宅，便会导致对人体损害极大的电磁波，辐射到住冢斐删幼≡谡饫锏娜嗣遣窕秀薄⒕趴植馈⒎吃瓴话埠屯诽勰曰枰约笆叩戎⒆础?

 还有，比利时布鲁塞尔远郊的那幢别墅，是因为对面山丘上有一处封闭的军事重地，那里有自“二战”期间建立起来，并不断进行技术改造的一个雷达站，雷达站发射功率极强，因三面拥立的石壁阻挡着电磁波的延伸扩散，交叉反射投向别墅，住在里面的人一天24小时几乎要接受48次电磁波的强烈震荡和“射击”。在这样恶劣的环境中，他们怎能不遭受精神损害呢？

与重金属、放射性元素有关 
科学家们还发现，有些“凶宅”是宅基有重金属矿脉隐藏，或附近有排放有毒重金属加工厂的存在所致；还有一些住宅由于地下有一种无色无味的放射性气体“氡”，不时向地面放射，同时通过人的呼吸道进入并沉淀在肺组织中，破坏人的肺细胞，从而引起肺癌以及其他呼吸道方面的癌症。

印度曾发现过这样的“凶宅”，并且这样的“凶宅”在印度各地接连不断地出现。凡居住在这类“凶宅”里的人，过不了多久就会得上一种怪病，口齿不清、面部发呆、手脚发抖、双目失明、精神错乱，最后全身扭曲而死。此事在印度全国上下闹得人心慌慌，对此印度政府专门派出一个专家小组进行实地调查，经过认真仔细地分析取证，最终得出这样一个结论：死者是因汞中毒所致。原来这些“凶宅”附近都有一家水银温度计厂，由于环保措施滞后，放任水银溢出渗入地下，严重地污染了地下水源，从而酿成数人死亡的惨剧。

对美国迈阿密的那处“凶宅”勘探化验发现，“凶因”来自造房子的那种灰白色黏土。这种黏土富含肉眼难以发现的矽尘，而人在不知不觉中吸入后，就会发生呼吸道反应。埃及那座“凶宅”的成因是因为当年的法老为了使自己的陵墓得到保护，在墓室的内壁涂刷厚厚的蓝色灰层，这种由多种岩石研磨而成的粉末，含有汞和钴等可怕的有毒物质。使人死于非命的是他们饮用了取自法老墓地下一口水井里的水，因此遭受了汞中毒和钴的放射性辐射，这种在体内骨骼、脏器、神经细胞沉积的毒素，就是停止饮用这种水也无法彻底清除。

与住宅选址有关  

在中国，古人为了避免“凶宅”之祸，对住宅建筑的选址十分讲究。 
清代的高贝南曾说过：“欲求住宅有数世之安，须东种桃柳，西种青榆，南种梅枣，北种奈杏”。细究起来此种说法很有些科学道理，因为它符合植物学中树种的生理特性，如桃、柳喜欢温暖向阳，因此宜栽于宅之东；而梅树、枣树树干不干，因此宜种于宅之南；榆树的枝叶可挡住西晒太阳，故栽于宅之西最佳；而杏树不喜欢阳光，因而宜种于宅之北面

又如，榆树与槐树树龄很长，古代民宅的大宅，往往在外宅和内宅之间设中门，并有一天井，天井内种槐树，一方面能够绿化，另一方面也能对内宅起到了掩蔽作用，而如果再在宅后栽上常青树，更可避免深宅大院赤裸裸地暴露在外人面前。所以，古人在民宅选址上，一大原则就是在住宅的正门前不能种大树。用今天的科学观点来看，这里面包含着一定的科学道理：因为大树会挡住阳光的照射，使宅内阴暗无光，并会影响屋内的空气流通，还极易招致雷击。此外大树的树阴很容易滋生蚊蝇，从而影响宅内主人的健康；大树还能招来飞鸟前来栖息，而鸟儿落下来的鸟粪也会导致环境污染。古人为了避免“凶宅”之祸，凭着对自然界的朴素认识，在建筑民宅选址时的目标是有“紫气东来”、能“五世其昌”的“吉宅”。 

一般说来，人们在选择“吉宅”的地址时，讲究的是居住环境的幽静、透光、通风、舒适和绿化，能够在住宅周围营造出“吉宅”的“氛围”。的确，随着现代科学技术的发展，我们能够从古人的民宅选址中，发现其中的诸多内容具有一定的科学道理。这些内容在很多方面用现代地质、地理、生态、生理、心理、建筑和美学等科学来得到解释。同时人们对自己因住宅因素引起的身体不适，也懂得从采光、通风、环境污染等方面去找原因，而重科学的当代建筑设计，也为现代人提供更加有益于身心健康的安全家居。凶宅将成为过去古老的故事。可以说，日新月异的现代科学能够还其古环境工程学的本来面目，并能最终揭开罩在“凶宅”头上的神秘面纱
“凶宅”争论

 近百年来，有关“凶宅”是否真正存在的争论，一直是沸沸扬扬、莫衷一是。存在论者和不存在论者均拿不出让人信服的证据来证明自己的观点。然而，现实中最令人感到费解和害怕的是尽管绝大多数“凶宅”并没有幽灵的传说，但一旦有人住进了这样的屋子里，就会大难临头，不是得了重病九死一生，就是与死神相吻一命呜呼。此类现象在欧美国家一向用“凶宅”来解释；而在中国古代是用“风水”和“报应”来解释。 
    链接：世界上四大“凶宅” 

埃及：在埃及一座高大的法老墓附近，有一幢“一战”时期英国军队修建的兵营。当英国士兵入住3个月后，就接连有人出现身体颤抖、口齿不清、牙齿脱落的症状，一直发展到双目失明，最后全身扭曲一团，在强烈的的抽搐中发出悲惨的嘶叫声痛苦地死去。当地人认为，“凶因”是因为居住者触犯在地下已安眠几千年的尊贵无比的法老。 

美国：还有一处有名的凶宅在美国迈阿密，那是早期白人殖民者用一种黏土以“干打垒”的方法建成的住宅。但是最早的主人很快放弃了这座建筑。因为他们在这里住上两个月，就会有出现咳嗽、胸痛等症状并逐渐加重，夜里有被一双魔爪拼命压住胸口，几乎窒息而死的感觉。离开这里后，症状就会很快消失。 
印度：在印度也有这样的凶宅，并且不止一幢，而是连成一片的住宅群。传说那些人在死去的时候，撕破自己的衣服，抓烂自己的皮肉，含糊不清而又声嘶力竭地呼叫着人们并不认识的某个人的名字。当地人认为死者所指的那个人是一个古老的神灵，而那片地方就是神灵的领地。

比利时：以上三座“凶宅”因为年代较为久远而被罩上了一层神秘的面纱。而在比利时一座著名的凶宅只建造50余年，完全是当代文明的产物。这是建在布鲁塞尔远郊的一幢现代化别墅，建成后主人搬进后不久就出现程度不同的头痛、精神恍惚，女主人甚至出现严重的精神错乱，最终因心智发疯而跳崖自杀，别的人搬出别墅后精神病状竟不治而愈。