房贷新政会使炒房资金选择撤退持币观望，在俗称的“金九银十”里，全国房市却四处遇冷。“十一”长假期间，黄金周里各地房市销量明显走低。
在深圳，在这个曾诞生过不少幸运冒险家、一度投机气氛甚浓、房地产市场中炒楼者比例高达30%甚至50%的城市，近几年来，经济增长迅速，房价上涨也很迅速。但“十一”黄金周期间，市场观望氛围越来越浓，房价在延续着连续近3个月来的下跌，成交量掉进了“冰窟窿”。深圳市国土房产局官方网站上每日更新的一手房成交信息显示：10月1日至7日，全市新房成交分别为16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。7天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。其中，10月3日全市一手房成交仅6套，成交面积只有区区298平方米，可以看出平均每套不到50平方米。与成交惨淡相一致的，黄金周期间新房的成交价也有所下降，均低于节前的价格。尽管开发商还推出了包括送家私家电、送装修，甚至大幅度降价打折等等一系列优惠措施吸引购房者，但市场的观望气氛仍在持续加剧。
在中国房市，豪宅被认为是房价的风向标。可在深圳，自7月以来，144平方米以上住宅的成交量和价格均呈现下降趋势。豪宅价格连续三月下跌，成交清淡。其中8月份下跌达10%，创造出深圳房价持续暴涨后的最大单月跌幅。
由于房市观望气氛极其浓厚，有些耐不住的开发商和投资客开始放盘套现。在关内的罗湖区和福田区都发现，一些当初开盘即宣告售罄的楼盘，近日却再次推出新盘，进行小范围营销。同样，投资客更改变了对未来房市的预期，急于落袋为安，以承担全部佣金、买家不需要支付佣金的方式请中介代理出售手中的二手房。
自8月新版合同正式启用之后，银行紧缩信贷政策、二手房强征个税等“组合拳”席卷而来，9月27日出台房贷新政，系列调控政策给房地产市场带来了重大影响，置业者形成了观望预期，房市成为中国价量齐跌的领头羊。有报道说，在这个当年朱总理曾在这里发出开始严厉调控的城市，房价正表现出更大跌幅、更长跌期的趋势，已有众多炒家重蹈当年覆辙被套或悲伤离场。
在重庆，这个一度以“新特区”概念为房市贴金的城市，黄金周房市看客多买家少，成交十分清淡。重庆市国土房管局房地产市场网成交统计数据显示，黄金周头两天，主城的新盘仅卖了109套。在黄金周的前四天，重庆主城区商品房的日均销售量不及平时的十分之一左右。10月1日一天主城的商品房销售量为84套，销售金额2428.52万元。尤其2日的成交量仅仅只有25套，成交金额981.42万元，是今年6月以来的最低日成交记录。
在广州，房价一直上升过快，幅度过大。黄金周期间，一些开发商加大了推盘力度，更在价格上做出让步，祭出了折扣和认购优惠增多等房价明升暗降。不少楼盘的折扣不少，更四处可见买房送物管、置业大礼包之类变相降价，令实际成交房价缩水。如广州大道北板块的时代花生九折再九九折，云山熹景九六折，合一国际九五折，云裳丽影达到九二折，南湖板块的山水庭苑九八折，雅居乐半山豪廷九五折。还有部分楼盘，售价已经跌破九折，如天河区东莞庄的富力院士庭八六折。在广州大道北的擎山苑现房发售楼盘，甚至达到了七五折。
有分析认为，这种促销打折，实际上反映了开发商在房贷新政下的心态变化。在整个市场景气的时候，每个楼盘都会跟着市场升价，而如今，房价将回落，尤其那些价格被抬高的楼盘销售，将面临危机。据有关资料显示来看，10月1日-7日，广州全市成交商品房共164套。
在上海，在这个一度作为全国房市领头羊、风向标更作为反贪腐重点之一的城市，虽然9月份供应大幅度增加，但成交量反而8月更淡季，一些大幅度提价的楼盘销售速度明显放慢。黄金周，上海的购房者更是进入了新一轮观望，甚至有上海部分房产中介闭门谢客：观望的市民多了起来，生意不是很好，所以索性放员工休假了。
即便在长假里作为“保留节目”的房地产秋季展示会，为期四天的交易情况并不乐观。上海“网上房地产”的纪录表明，4-6日三天分别成交了437、409和303套商品房，合计12.81万平方米，3天的交易量只相当于节前周末（9月28日）一天的水平。而另有资料显示，房展会期间其实只共预售了706套商品房，仅为去年秋季房展会房屋预订数量的54%，不及2005年的四分之一。其中，还包括一些异地楼盘。
截至10月10日，部分二手房从加价几十万元销售转变为降价几十万挂牌，“砍价”重现二手房市场。最新调研结果显示，下属门店挂售房源中，超过七成的业主愿意主动调低交易的心理价位降价销售，成交下浮空间扩大到了5%左右。3%的业主对于自己的挂牌房源给出了6-10%的让价，也有2%的业主对于挂售房源给出了超过10%的让价。在调整挂牌价格的同时，部分前期捂盘惜售的业主也重新将房源挂售于门店。和深圳出现一套房从360万元下调到280万元类似，上海的个别二手房的价格上下幅度超过50万元。一套房源上月中旬挂到295万元，现在调整价格为265万元。现在仅有20%的客户表示自己将按原定计划购房，有68%的客户明确表示将推迟自己的购房计划，也有3%的客户表示会加快购房进程，同时有25%的客户表示将降低购房预算。
在杭州，房市在高位持续运行了很长一段时间后突然紧急“刹车”。10月3日-9日，全市一共成交商品房477套，是前几个交易周的1/3左右的数字。
有人分析认为，央行房贷新政公布后，对捂房惜售者的心理产生了实质性的影响。他们普遍认为买房需求将会有所减少，行情即将从至高点出现拐点。因此市场上许多惜售的房源集中释放，卖方开始集体脱手，购房者开始观望。一手房销售减速，又将对二手房市场产生传导效应进而出现多米诺骨牌效应，整个房价可能因为预期而掉头下降。
在北京，今年来，房市表现持续高烧、在各城市中房价涨幅一直名列居前。近几个月，虽然房市供应持续增长，但购房人持币观望气氛浓厚，房市逐渐呈现交易清淡的局面，一些楼盘的售楼处甚至出现退房情况。
根据北京市房地产交易管理网统计的数据，今年“十一”黄金周期间，即使在今年9月开盘项目放量明显的情况下，全市商品住宅共成交1913套，日均仅售出273套，与假日前一周625套的日均销量相比，降幅高达56%。还有资料显示，黄金周七天北京日均签约新房246套还有开发商公开承认一套房也没卖，更感叹“京城楼市有价无市”。
在北海，这个房价上涨幅度同比连续6个月名列全国榜首的城市，随着国家加大宏观调控政策的力度，投机“炒房”现象明显减少。
在长沙，黄金周期间没有举办房交会，但公众对房价走势的预期正悄然改变。众多市场人士一致认为，受房贷新政等影响，客户观望气氛比较浓厚。近日，不少人收到这样的消息：芙蓉北、湘江边、二环内，北城绝版高性价比楼盘****VIP卡限量招募在即……其起价却已只是2880元。有人分析认为，这个供应竞争激烈而买房消费力有限的城市，无力抗拒全国房市异变之势，不少楼盘正悄然盘算着率先降价以获取竞争优势能快速销售脱手。
在西安，开发商坦承房价涨幅将放缓。开发商认为，西安现在50%以上购房者采用按揭方式支付房款，而买中高档住宅的，大多数人都有一套以上住房，首付提至40%，会令部分购房者不得不改变初衷，放弃或者推迟购房计划。房屋需求量将减少，房价不会再有上半年那样的涨幅。
在南京，已先后有中国银行、招商银行、建设银行3家银行宣布执行新政，并基本明确了对“第二套房”的认定规则。即2004年12月31日以前贷款结清的再贷认定为“首套”，此日之后不管结清与否均有贷款记录，再贷都算“第二套”。
官方网站南京网上房地产的统计数据显示，十一长假首日南京共认购商品住宅460套，次日有286套的认购量。七天共有1711套认购量。不过，有人分析认为，这些认购的房源本身有可能是争赶房贷末班车的。同时，由于受第二套房贷款首付、利率提高的影响，投资房产每年成本已经高达将近15%，投资客炒房难了有钱不敢投。市场已经逐渐出现了退房情况。
开发商推出了“第一年贴本贴息”的优惠方式促销，有的准备重拾早几年风靡市场的“分期首付”（即购房者只需在签订买卖合同时首付三成，等楼盘封顶或者办理按揭贷款时，再行支付另外10%的首付款）。
在武汉，有价格系统显示，在调查的110个在售楼盘中，超过1/3的受访者表示，这个黄金周遭遇了自6月以来的首次寒冷。有人估算，整体销量可能比去年同期下滑20%。
在厦门，黄金周期间，更是看的多买的少。据一房地产机构的统计显示，厦门一手房住宅交易量始终在20多套左右徘徊：最高的是6日，成交24套；最低是7日，成交17套。而在房贷调整前的9月27日，厦门一手房的住宅交易量达到110套。在相持7天后，一知名楼盘仅实际销售出1套。一手房的销售颓势，在二手房市场也有所体现。今年黄金周前来咨询二手房的比去年同期起码少了一半以上。市场观望气氛愈见浓厚，还在不断发酵中。
在全国各地，一些原先不太愿意卖房、捂盘惜售的开发商、房东的出货意愿加大，房源的上市量增加；另一方面，购房者在首付增加、房贷紧缩、房价上涨尤其利率提高30%的压力下，一些投资、投机购房者会选择退出或暂时观望，需求减少。这种在投资领域的作用，还将发生多米诺骨牌效应，对包括自住消费购房者产生更强烈的效应，从而更严重地改变整个房市投资、房价走势的预期。这样，将来可能进一步出现买者观望、持币惜购、有价无市甚至价量齐跌的市场情势，成交量会下降，房价也会更进一步下降。
（作者陈真诚联系：上海：13808420007;长沙：长沙新思维企业发展策划公司0731-4478178;QQ:70479688）
在深圳，在这个曾诞生过不少幸运冒险家、一度投机气氛甚浓、房地产市场中炒楼者比例高达30%甚至50%的城市，近几年来，经济增长迅速，房价上涨也很迅速。但“十一”黄金周期间，市场观望氛围越来越浓，房价在延续着连续近3个月来的下跌，成交量掉进了“冰窟窿”。深圳市国土房产局官方网站上每日更新的一手房成交信息显示：10月1日至7日，全市新房成交分别为16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。7天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。其中，10月3日全市一手房成交仅6套，成交面积只有区区298平方米，可以看出平均每套不到50平方米。与成交惨淡相一致的，黄金周期间新房的成交价也有所下降，均低于节前的价格。尽管开发商还推出了包括送家私家电、送装修，甚至大幅度降价打折等等一系列优惠措施吸引购房者，但市场的观望气氛仍在持续加剧。
在中国房市，豪宅被认为是房价的风向标。可在深圳，自7月以来，144平方米以上住宅的成交量和价格均呈现下降趋势。豪宅价格连续三月下跌，成交清淡。其中8月份下跌达10%，创造出深圳房价持续暴涨后的最大单月跌幅。
由于房市观望气氛极其浓厚，有些耐不住的开发商和投资客开始放盘套现。在关内的罗湖区和福田区都发现，一些当初开盘即宣告售罄的楼盘，近日却再次推出新盘，进行小范围营销。同样，投资客更改变了对未来房市的预期，急于落袋为安，以承担全部佣金、买家不需要支付佣金的方式请中介代理出售手中的二手房。
自8月新版合同正式启用之后，银行紧缩信贷政策、二手房强征个税等“组合拳”席卷而来，9月27日出台房贷新政，系列调控政策给房地产市场带来了重大影响，置业者形成了观望预期，房市成为中国价量齐跌的领头羊。有报道说，在这个当年朱总理曾在这里发出开始严厉调控的城市，房价正表现出更大跌幅、更长跌期的趋势，已有众多炒家重蹈当年覆辙被套或悲伤离场。
在重庆，这个一度以“新特区”概念为房市贴金的城市，黄金周房市看客多买家少，成交十分清淡。重庆市国土房管局房地产市场网成交统计数据显示，黄金周头两天，主城的新盘仅卖了109套。在黄金周的前四天，重庆主城区商品房的日均销售量不及平时的十分之一左右。10月1日一天主城的商品房销售量为84套，销售金额2428.52万元。尤其2日的成交量仅仅只有25套，成交金额981.42万元，是今年6月以来的最低日成交记录。
在广州，房价一直上升过快，幅度过大。黄金周期间，一些开发商加大了推盘力度，更在价格上做出让步，祭出了折扣和认购优惠增多等房价明升暗降。不少楼盘的折扣不少，更四处可见买房送物管、置业大礼包之类变相降价，令实际成交房价缩水。如广州大道北板块的时代花生九折再九九折，云山熹景九六折，合一国际九五折，云裳丽影达到九二折，南湖板块的山水庭苑九八折，雅居乐半山豪廷九五折。还有部分楼盘，售价已经跌破九折，如天河区东莞庄的富力院士庭八六折。在广州大道北的擎山苑现房发售楼盘，甚至达到了七五折。
有分析认为，这种促销打折，实际上反映了开发商在房贷新政下的心态变化。在整个市场景气的时候，每个楼盘都会跟着市场升价，而如今，房价将回落，尤其那些价格被抬高的楼盘销售，将面临危机。据有关资料显示来看，10月1日-7日，广州全市成交商品房共164套。
在上海，在这个一度作为全国房市领头羊、风向标更作为反贪腐重点之一的城市，虽然9月份供应大幅度增加，但成交量反而8月更淡季，一些大幅度提价的楼盘销售速度明显放慢。黄金周，上海的购房者更是进入了新一轮观望，甚至有上海部分房产中介闭门谢客：观望的市民多了起来，生意不是很好，所以索性放员工休假了。
即便在长假里作为“保留节目”的房地产秋季展示会，为期四天的交易情况并不乐观。上海“网上房地产”的纪录表明，4-6日三天分别成交了437、409和303套商品房，合计12.81万平方米，3天的交易量只相当于节前周末（9月28日）一天的水平。而另有资料显示，房展会期间其实只共预售了706套商品房，仅为去年秋季房展会房屋预订数量的54%，不及2005年的四分之一。其中，还包括一些异地楼盘。
截至10月10日，部分二手房从加价几十万元销售转变为降价几十万挂牌，“砍价”重现二手房市场。最新调研结果显示，下属门店挂售房源中，超过七成的业主愿意主动调低交易的心理价位降价销售，成交下浮空间扩大到了5%左右。3%的业主对于自己的挂牌房源给出了6-10%的让价，也有2%的业主对于挂售房源给出了超过10%的让价。在调整挂牌价格的同时，部分前期捂盘惜售的业主也重新将房源挂售于门店。和深圳出现一套房从360万元下调到280万元类似，上海的个别二手房的价格上下幅度超过50万元。一套房源上月中旬挂到295万元，现在调整价格为265万元。现在仅有20%的客户表示自己将按原定计划购房，有68%的客户明确表示将推迟自己的购房计划，也有3%的客户表示会加快购房进程，同时有25%的客户表示将降低购房预算。
在杭州，房市在高位持续运行了很长一段时间后突然紧急“刹车”。10月3日-9日，全市一共成交商品房477套，是前几个交易周的1/3左右的数字。
有人分析认为，央行房贷新政公布后，对捂房惜售者的心理产生了实质性的影响。他们普遍认为买房需求将会有所减少，行情即将从至高点出现拐点。因此市场上许多惜售的房源集中释放，卖方开始集体脱手，购房者开始观望。一手房销售减速，又将对二手房市场产生传导效应进而出现多米诺骨牌效应，整个房价可能因为预期而掉头下降。
在北京，今年来，房市表现持续高烧、在各城市中房价涨幅一直名列居前。近几个月，虽然房市供应持续增长，但购房人持币观望气氛浓厚，房市逐渐呈现交易清淡的局面，一些楼盘的售楼处甚至出现退房情况。
根据北京市房地产交易管理网统计的数据，今年“十一”黄金周期间，即使在今年9月开盘项目放量明显的情况下，全市商品住宅共成交1913套，日均仅售出273套，与假日前一周625套的日均销量相比，降幅高达56%。还有资料显示，黄金周七天北京日均签约新房246套还有开发商公开承认一套房也没卖，更感叹“京城楼市有价无市”。
在北海，这个房价上涨幅度同比连续6个月名列全国榜首的城市，随着国家加大宏观调控政策的力度，投机“炒房”现象明显减少。
在长沙，黄金周期间没有举办房交会，但公众对房价走势的预期正悄然改变。众多市场人士一致认为，受房贷新政等影响，客户观望气氛比较浓厚。近日，不少人收到这样的消息：芙蓉北、湘江边、二环内，北城绝版高性价比楼盘****VIP卡限量招募在即……其起价却已只是2880元。有人分析认为，这个供应竞争激烈而买房消费力有限的城市，无力抗拒全国房市异变之势，不少楼盘正悄然盘算着率先降价以获取竞争优势能快速销售脱手。
在西安，开发商坦承房价涨幅将放缓。开发商认为，西安现在50%以上购房者采用按揭方式支付房款，而买中高档住宅的，大多数人都有一套以上住房，首付提至40%，会令部分购房者不得不改变初衷，放弃或者推迟购房计划。房屋需求量将减少，房价不会再有上半年那样的涨幅。
在南京，已先后有中国银行、招商银行、建设银行3家银行宣布执行新政，并基本明确了对“第二套房”的认定规则。即2004年12月31日以前贷款结清的再贷认定为“首套”，此日之后不管结清与否均有贷款记录，再贷都算“第二套”。
官方网站南京网上房地产的统计数据显示，十一长假首日南京共认购商品住宅460套，次日有286套的认购量。七天共有1711套认购量。不过，有人分析认为，这些认购的房源本身有可能是争赶房贷末班车的。同时，由于受第二套房贷款首付、利率提高的影响，投资房产每年成本已经高达将近15%，投资客炒房难了有钱不敢投。市场已经逐渐出现了退房情况。
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在武汉，有价格系统显示，在调查的110个在售楼盘中，超过1/3的受访者表示，这个黄金周遭遇了自6月以来的首次寒冷。有人估算，整体销量可能比去年同期下滑20%。
在厦门，黄金周期间，更是看的多买的少。据一房地产机构的统计显示，厦门一手房住宅交易量始终在20多套左右徘徊：最高的是6日，成交24套；最低是7日，成交17套。而在房贷调整前的9月27日，厦门一手房的住宅交易量达到110套。在相持7天后，一知名楼盘仅实际销售出1套。一手房的销售颓势，在二手房市场也有所体现。今年黄金周前来咨询二手房的比去年同期起码少了一半以上。市场观望气氛愈见浓厚，还在不断发酵中。
在全国各地，一些原先不太愿意卖房、捂盘惜售的开发商、房东的出货意愿加大，房源的上市量增加；另一方面，购房者在首付增加、房贷紧缩、房价上涨尤其利率提高30%的压力下，一些投资、投机购房者会选择退出或暂时观望，需求减少。这种在投资领域的作用，还将发生多米诺骨牌效应，对包括自住消费购房者产生更强烈的效应，从而更严重地改变整个房市投资、房价走势的预期。这样，将来可能进一步出现买者观望、持币惜购、有价无市甚至价量齐跌的市场情势，成交量会下降，房价也会更进一步下降。
（作者陈真诚联系：上海：13808420007;长沙：长沙新思维企业发展策划公司0731-4478178;QQ:70479688）