自古有陕西八大怪，“面条像裤带、房子半边盖、油泼辣子是道菜……”，这些“怪”其实是对关中民俗生活现象的一种调侃和幽默式的概括，几乎每一个陕西人都耳熟能详、张口即来。有道是，陕西地方邪。房地产市场也出现了不少让人难以理解的怪现象。在此，总结了西安楼市的“新八大怪”。听我一一道来，也许你对这些已 经见怪不怪。 　　1、购房者自个把队排 　　上个月，北郊一家楼盘开盘前三天，有近两百名购房者连夜自发排队并组织发号，让开发商始料不及。要说买房排队在市场上并不是什么新鲜事，几年前西安不是没有出现过。但是，购房者自己排队认购应该说十分罕见。 　　当然，也有人分析。上面所说的排队购房其实是开发商故意制造出来的场景。这个已经是开发上常用的手段了。到底是出现了“卖房子就像卖白菜”的现象，还是开发商自己刷耍怪？一般人还真失去了判断能力。所以，我们才将其列入了八大“怪”。 　　2、有房不卖捂起来 　　捂盘惜售成为近时期西安楼市一个流行语。过去有一段时期，曾经有过所谓的“卖图纸时代”，开发商恨不得挖个坑就开始卖楼。现在呢，很多楼盘预售证都拿到半年了，仍然迟迟不肯开盘。也有些楼盘虽然已经开盘，但好的户型和楼层都被人为的封住。 　　其实，开发商捂盘惜售的主要目的是为了获取更大的利润，这与西安房价的上涨有很大关系。西安房价涨幅虽然没有东部沿海城市那样迅猛，但是和两年前相比。每个月50—100的涨价情况十分普遍。 　　业内人士预测，“明年初春节后，西安房价还会窜一下”。现象捂盘惜售还会持续一段时间，所以，大家都不要感到奇怪。 　　3、小产权房遍地开 　　在西安，所谓的小产权房其实就是大多数违法或违规开发的城中村楼盘。 　　记者发现，西安的小产权房主要集中在未央区、莲湖区和灞桥区，雁塔区和长安区也出现了不少借城中村改造名义开发的违规楼盘。这些楼盘，以较低的价格满足了部分低收入群体的住房需求。 　　据观察，西安小产权房又有一个新的苗头，就是以新农村建设的名义进行非法开发，甚至有的村子在城中村开发此路不通时，便打着新农村建设的旗号继续开发销售，此现象有愈演愈烈之势，渐成市场一怪。 　　4、审批手续也作怪 　　今年初，雁塔区某房地产公司在向政府部门申报项目手续时被发现，其提供的土地审批复印件是伪造的。从公然伪造土地手续可以看出开发商在利益面前的不择手段和无法无天。 　　由此可以判断，该预售证要么是作假的，要么就存在其他问题，比如敢于公开销售说明开发商神通广大。这不能不说是房地产市场存在的一个奇怪现象。 　　5、小户型房出怪胎 　　不到20平方米的小户型，如果在里面吃喝拉撒，确实有点考验人人们的想象力。据说卫生间只有一个马桶的位置，有市民调侃说“可以坐在马桶上洗澡”。做饭怎么办———也许只能泡方便面？客厅也是卧室，但要将床立起来才能放得下沙发。其使用功能和过去老的筒子楼有所谓的母子间有点相似。这样的房子能否满足日常起居，真是令人怀疑。 　　事实上，这种小户型房屋卖得挺好，反映了一种特殊的市场需求。比如刚参加工作的无房族，对这个群体而言，“首付一万多元，月供几百元”的卖点是能够吸引他们的眼球。从发展的眼光看，这样的房子充其量是一种过渡。至于有没有投资价值，这要看西安的房价和租金能否高到令人咂舌的地步。 　　6、全市难找多层宅 　　很多购房着发现，现在要买到南北通透的多层住宅已经是十分困难的事。在西安二环内，新开发的楼盘多层几乎完全绝迹。即使在很偏远的地方，开发的多层房屋也越来越少。甚至在东郊浐灞，新开发的项目都是小高层和高层。 　　尽管多层建筑成本比小高层和高层低很多，但有的开发商在销售时，将多层住宅的售价甚至比小高层和高层还高。有的楼盘多层带电梯洋房，成为名副其实的高档住宅。开发商不愿开发多层主要是受土地资源的稀缺限制，另外，在购买旺盛的市场情况下，很多开发商是为了追其利益最大化，小高层和高层容积率更高一些。 　　当然，可以肯定，这种怪现象会长久持续下去。所以，慢慢的会有越来越多的人发现，住在多层住宅中是件很优越感的事。 　　7、经济适用房变身快 　　进口大片《变形金刚》正在热映，“变身”成为了流行词。最近，城东一个项目刚刚完成了经济适用房变成商品房的。为了这个变型，开发商将开盘时间推迟了近半年时间。 　　不过这个代价很值得。因为经济适用房是严格限制利润和价格的，而商品房却能随心所欲的定价，这中间的门道谁都看得出来。经济适用房摇身一变成商品房以及经济适用房卖成商品房的价格，在西安是见怪不怪的事情。 　　8、商业地产不好卖 　　今年做商业地产的开发商肯定很怀念以前的日子，因为很多商铺可以用“门前车马稀”来形容。以前再差的地段，只要盖个售楼部，印一些有煽动口号的宣传单，然后在媒体上打几次广告，就会有人排队抢购。 　　过去的香饽饽变成了鸡肋，这是很多人没有想到的。市场的变化反映了投资者的真正需求，不是靠认为炒作就可以热火起来。这些教训，其实也够整个市场反省几年了。 西安晚报

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