在新世纪之前，青年路的功效一直被定位于“仓储用地”，在青年路沿线，也分布着大大小小近十个各种物资仓库。进入新世纪后，青年路成为“朝青板块”的组成部分，在城市总体规划中，其功能也由最初的仓储用地调整为居住用地。随着若干大型社区的投建，青年路的居住氛围和人气也加速上涨，加之其比邻CBD的区位优势，“CBD后花园”的美誉也广为流传，与此同时，中央商务区的经济辐射也让青年路的商业氛围越发浓郁……

　　5月19日下午，北京《青年路商业财富大道红皮书》在国美第一商街售楼处正式发布，全国工商联房地产商会、中国步行商业街、朝阳区商务局、北京明天房地产开发有限公司等相关领导以及北京20多家主流媒体记者、众多经营商家和商铺投资者参加了此次发布会。
　　《青年路商业财富大道红皮书》共分四部分，分别通过追溯青年路作为仓储区的历史、写实其居住地产蓬勃发展并成为“CBD后花园”的现在，最终得出青年路商业发展将大有前途的积极未来。
　　〈红皮书〉客观分析了青年路此前的发展路径，指出在CBD开始行使中央商务区效能、CBD东扩趋势越发明显、CBD商务模式日趋外延的今天，青年路仅仅局限于居住功能无疑是对优越区位的浪费，〈红皮书〉认为青年路应该也正在像很多CBD周边的区域一样，在承载居住效能的同时，完成经济模式的转变和提升。

“CBD后花园”提升商业氛围

　　青年路是朝阳区离CBD最近的一条中轴路，是唯一一条离东四环路最近的城市主干道。青年路的拓宽竣工，贯通了姚家园路、朝阳北路和朝阳路，也掀起了这一板块房产开发热潮。
　　调查显示，2008年前，青年路板块住宅供应量非常集中，以中高档项目和大型社区为主，形成了多个以CBD都市白领为居住主体的生活区，发展潜力非常大，仅2004年到2005年，这一板块的房屋价格就平均提升了50%，国美第一城的房价上涨最为明显，从开盘时的4144元/平米上涨到9500元/平米，2006年，青年路新开发项目更是以高档占主流，星河湾、天鹅湾、润风水上、罗马嘉园等都是万元以上项目，青年路已成为高收入人群的集中居住地，成为投资客挖掘财富的聚宝盆。

　　庞大的消费需求使青年路商业迅速升级，商机凸现。开发商、经营商、投资客纷纷瞄准青年路商业财富大蛋糕，一条崭新的青年路商业财富大道迅速崛起。各大社区纷纷推出配套商业，据统计，各大社区均有放量，青年汇、华纺易城、罗马嘉园、润枫水尚、星河湾等社区零星分布的商业面积总和近20万平米，尤为典型的商业项目是由鹏润地产开发的国美第一商街，打出了京东新商业中心的旗号，规划了11万平米、六大业态组团的综合商业，并规划了三条主题鲜明的特色商业街，商街南北两端沿青年路排出近400米，形成了集餐饮、休闲、娱乐、康体健身、居家购物为一体的区域商业中心……一条崭新的青年路商业大道已经在朝青板块脱颖而出。
　　同时，随着青年路南口世丰国际大厦5A级写字楼、金泰国际、集酒店、写字楼、购物中心为一体的中粮复合型商业综合体等商业项目入市，青年路区域已形成了一个集居住、商业、商务为一体的商圈，青年路区域也开始从“CBD居住后花园”的功能定位逐渐向“CBD商业服务区”的功能定位转型。


　　作为青年路上最大的商业项目，国美第一商街共有10万平方米沿街商铺，规划有京东最大的餐饮示范街、超市购物中心、文体影城运动中心、时尚精品折扣街、品位生活中心、家居生活馆六大商业业态组团，定位于青年路新商圈核心，主要服务于朝青板块周边近30万的常住客群，同时通过特色鲜明的主题业态，辐射区域近100万的居住人群，全力打造CBD白领时尚消费前沿领地，在青年路商圈脱颖而出，成为青年路上的商业地标。
　　同时国美商业最大的特色是所有商铺都是临街设计，在业态规划组合方面充分考虑到大商业布局的稀缺性和业态互补性，为了迎合人们的逛街、购物、休闲娱乐的消费需求，所有业态组团实行统一规划布局，科学合理地安排消费人流的引导动线，使各种业态之间形成相互补充、错位经营的商业格局。
国美餐饮街、精品折扣街、文体影城运动中心、品位生活中心、超市大卖场、家居生活城……国美第一商街形成了集餐饮、休闲、娱乐、康体健身、居家购物为一体的区域商业中心，充分满足了新增人口的消费需求，青年路也由此成为晋商、浙商、蒙商轮番追踪的财富热点。
　　国美第一商街让青年路的商业有了自身独树一帜的概念，很多消费者也开始重新审视这片原本被忽略的商业区域。在此基础上，沿青年路两畔，金泰国益大厦、西雅图、世华国际中心等多个多功能商务写字楼也陆续投入建设，青年路区域的商业活动和商务氛围已经开始活跃起来，朝阳青年路正在快速地从“CBD后花园”功能定位向“CBD商务服务区”转型，一条崭新的商业财富大道快速崛起。