1、售租比定义： 售租比=售价/月租金；房屋的售价租金比是用来判断某一区域房产是否存在价值泡沫的一个衡量指标，也是用来研判某一区域是否具有投资价值的普遍标准。目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200：1~300：1。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果售价租金比低于200：1，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。售价租金比无论是低于200：1还是高于300：1，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

      2、当前售租比。《2007年上半年北京二手房售租比分析报告》显示，从目前1居室、2居室和3居室的售租比来看，1居室的售租比为272，2居室和3居室售租比均值已经达到了292和293，与国际成熟市场的售租比上限300已经近在咫尺。

      3、如何理解售租比：如果单纯的从售价租金比这一指标来衡量房产市场的“泡沫”状况，即使是当前处于相对低位的1居室售租比，也已经呈现出“泡沫”趋大的状况；但是，由于当前北京房地产市场还处于一个快速的增长阶段，售价租金比的高低更大程度受制于区域本身房产的升值动力，而房价的上升与租价的上涨之间存在的极大不对等现状，更是进一步拉高了售价租金比。因此，如果不考虑房产市场快速增长带动的房产升值部分，目前绝大多数区域的房产已经处于价值偏离状态。

07上半年北京二手房售租比直逼国际警戒线

1居室的售租比为272 增速明显

　　分析报告显示，2007年1居室的售租比为272，相比2006年的242，增长了30个点，增长速度非常明显。“链家地产”市场研发中心认为，之所以出现1居室的售租比迅速上涨，这是源于在房产价格逐渐走高得情况下，部分消费者的需求受其购买力因素的影响，只能将自住的需求也偏向于小户型的1居室，从而出现了小户型房产的自住需求与投资需求的双重叠加，使得小户型房产的售价上涨，推动了售租比的快速高升。

　　2、3居直逼警戒线 但增速有所放缓

　　相比1居室272的租售比，2居室和3居室售租比均值已经达到了292和293，直逼300大关。其投资风险已经较高；不过，相比1居室的售租比而言，2、3居售租比值的增长幅度已明显放缓。在链家地产所作的《2006年度二手房分析报告》中，2居室和3居室的售租比值分别为280和286，而今年上半年的2居室和3居室分别增长了12个点和7个点，相比1居室30个点要小得多。

　　不同区域售租比差异明显 东部最具投资价值

　　从北京12个行政区，特别是细分成34个典型区域的售租比来看，不同行政区以及不同典型区域之间的售租比存在极大的差异。以北京12个行政区来看，最低值朝阳区的各居室售租比分别为249、263和265，而最高值大兴的各居室售租比分别达到了322、361和360，要远远高出朝阳区的售租比。

　　而从具体的典型区域来看，处于东部区域的望京、国展、CBD、团结湖、燕莎等区域的售租比要明显处于低位，投资价值较高；而处于南城区域的丰台、木樨园、方庄等区域的售租比却要明显处于高位，投资风险相对较大，投资价值较弱。

　　郊区的售租比已处明显高位

　　从大兴、昌平、通州、亦庄等郊区的售租比来看，除了亦庄各居室租售比还处于300之内外，其他三个郊区的各居室售租比均超过了300，其值已经处于明显的高位。

　　而之所以促成这些区域的售租比偏向于高位，报告分析认为，主要是因为城市化进程的快速推进，拉高了郊区的房产价格，但其缺乏足够的配套设施支撑租金的上扬。

　　同时，北京房价高位运行，郊区价格依然具有较大上涨空间预期，在这两个因素双重推动下，消费者的购房需求很容易被转移至郊区，从而进一步拉高郊区房产价格；而相比较而言，租房的偏好在于当前的配套完善程度，这就决定了郊区的租金相对处于低位，从而体现出了售价比的明显高位。

　　2、3居面积趋大售租比递减 其投资价值也更显

　　报告显示，从2居室和3居室不同面积档位的整体售租比来看，其售租比均是随着面积的增大而随之降低，这与1居室不同面积档位的售租比存在明显的差异。其中面积在60-80和80-100的2居室售租比均超过了300，而面积在100-120的售租比却要低于300；面积在70-100、 100-120和120-140的3居室售租比均超过了300，而面积在140-160的3居室售租比却小于300。因此，作为2居室和3居室来看，面积更大，其投资价值可以更加显现

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