什么是租售比?

   1、售租比定义： 售租比=售价/月租金；房屋的售价租金比是用来判断某一区域房产是否存在价值泡沫的一个衡量指标，也是用来研判某一区域是否具有投资价值的普遍标准。目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200：1~300：1。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果售价租金比低于200：1，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。售价租金比无论是低于200：1还是高于300：1，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

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 中国人民银行决定小幅上调金融机构人民币存贷款基准利率
http://www.pbc.gov.cn/detail.asp?col=100&id=2290

      中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。本次利率调整有利于引导货币...

 9月27日晚，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号），传闻已久的提高首付款比例的政策终于尘埃落定；文件要求“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”；该文件的出台实施有助于挤出投资性购房需求，特别是有助于抑制投机性购房需求，从而有利于缓解市场供需矛盾，平抑房产价格。具体来说将对二手房市场产生五大影响：

一、市场交易量可能出现一定回落

从359号文件中可以看出，央行、银监会保护首次自住性购房、抑制投资性购房的意图非常...

 很多读者经常我咨询，他们购房，除了付房款，还会有哪些费用？ 

 

1、税费——房款之外首当其冲的款项

 

购房者购房除去容易计算的大头开支--购房款外，向房产局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，税费主要包括以下几项：

　
印花税：印花税为房价的0.03％，在交易鉴证时交纳；
契税：契税是房价的1.5％，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半；
交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳；
房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
此外还有权属登记费、测绘费等费用，合...

 2007年11月18日，国家发展和改革委员会、国家统计局最新调查显示，今年3季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8．2％，涨幅比上季度高1.9个百分点。进入10月份，70个大中城市房屋销售价格涨幅达到了9.5％，比上月高出0.6个百分点。大中城市房价正进入新一轮的快速上涨通道，但是部分城市房地产市场也出现了“有价无市”的局面。 中新社发 海安仇稳山 摄
　　
　　期待已久的转折似乎到来了。据报道，广州的楼价下跌，据说有的楼盘每平米降了一两千元；京沪楼市现在“有价无市”，深圳二手房交易量大幅度萎缩；银监会严令各家银行年底前控制贷款，乐观者认为，开发商的资金链由此更一步紧张，...

 据11月8日《华西都市报》报道：最近，城东某楼盘开盘，意向客户退单率达到40%；城西某楼盘开盘当天，销售不足20%，这是成都楼市今年少见的现象。据权威统计数据显示，10月份成都楼市成交量比9月份下降了35.2%；同时，成都楼市10月二手房成交量也相比9月份下降了近40%……自从9·27房贷新政出台后，成都楼市的楼盘一改过去开盘就遭“抢购”的现象，纷纷出现滞销现象，一专业人士分析认为——楼市也开始“入冬”。

    “一方面是‘房贷新政’，另一方面，是‘封顶贷’，这是最近加在开发商头上的‘紧箍咒’。”知名地产策划人杨健鹰说，9月底，相关部门出...

 我在几天前刚刚买下了马驹桥一套总价68万的期房。看到现在网上很多人在一边在喊房价高，一边在喊跌。估计你们一定会在心里笑我傻，为什么在这种时候还买房？也有人会认为我大款，活该冤大头。而我写这篇文章的目的，是想对那些大骂房价高导致自己买不起房的人说，买不起房并不可怕，可怕的是对自己的能力和潜力没有信心，从而失去为买房而奋斗的坚定信念。

　　其实，我也是一个普通上班族，大学毕业三年多，每月领着四、五千的薪水过活。这一次买房让我的钱囊空空如也，现在感觉自己就像一个刚刚遭遇破产的小老板，既没有任何积蓄，每个月还要还债。但我却没有很多房奴的悲观心理与焦虑情绪。相反，我却觉得有种置于...

 

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知

 

银发〔2007〕452号

 

 

 

中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有商业银行、股份制商业银行：

 

为进一步贯彻落实《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号，以下简称《通知》），依据国家住房消费政策和相关规定，现就执行《通知》第三部分“严格住房消费贷款管理”中的有关问题补充通知如下：

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为进一步贯彻落实《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号，以下简称《通知》），维护政策的严肃性和有效性，人民银行、银监会在充分听取有关部门和部分商业银行意见的基础上，近日联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号，以下简称《补充通知》），进一步明确了《通知》中有关“严格住房消费贷款管理”的规定，并于12月11日在北京联合召开了加强商业性房地产信贷管理专题会议。银监会党委副书记、副主席蒋定之主持会议。人民银行党委委员、副行长刘士余在会议上讲话，传达了相关文件精神，提出落实有关政策的具体要求。

刘士余在讲话中指出，...