银基发展：区域地产龙头 业绩大幅500%以上

英大证券  赵资晟

进入7月，上市公司半年报将逐步披露，业绩增长的个股成为市场资金关注的主要目标。在目前市场经历两次大幅下挫，个股股价出现大幅度的回落，但随着半年报的逐步披露，一些业绩增长的个股有望形成阶段性的转折，因此值得重点关注。在个股上，我们建议关注000511银基发展，公司近期公布业绩预告，由于2007年第二季度公司销售收入比上年同期大幅度增长，预计2007年中期净利润比上年同期（净利润：1502万元）增长500%至600%，而该股短期在连续下挫后，有重新走稳的迹象，结合公司业绩大幅增长，建议投资者逢低关注。

区域地产龙头 受益沈北新区成立

公司拥有的土地中，40万平方米是2000年利用增发募集资金进行土地整理得到的，26.5万平方米的账面成本是每平方米1500元，总计成本3.9亿元；因拥有巨量土地储备，公司在沈阳地区享有“地王”的美誉,也是区域地产龙头之一。2007年，随着国家振兴东北老工业基地各项政策的逐步实施以及国家级开发区“沈北新区”的成立，公司有望利用各种资源和优势，受益沈北新区成立。沈北新区地处沈阳市北部是东北三省经济走廊的“黄金分割点”和辽宁及环渤海经济圈的交汇点，区域面积1098平方公里，相当于天津滨海新区的二分之一，沈阳市区的3倍。新区内大学云集、知名景区众多，人才优势、环境优势非常明显。我们了解到自从沈北新区被划分后，已经有多家世界500强企业洽谈在区内建厂，和记黄埔等知名地产公司已经开始与政府商谈土地开发事宜。市政府对于沈北新区的开发选择性较强，对国内其他地产商壁垒相对较强。这样也给银基带来前所未有的发展机遇，作为沈阳市知名地产开发商，公司有望能在未来新区建设中以合适价格获得较多的土地份额。

五里河项目 未来最大看点

浑北五里河项目是公司的核心资产，也是企业经营收益的主要来源。此前，因受城市建设发展规划调整的影响而一直未能全面启动。去年，沈阳市政府召开市长办公会，专题研究解决浑北项目历史遗留问题，明确了银基发展浑北建设项目要在全市城建总体规划和修编后的浑河城市段防洪规划框架下实施，同时立即启动公司一期剩余部分建设用地的开发。在今年3月30日召开的银基发展年度股东大会上，公司董事长沈志奇如此表示，“全面启动沈阳浑北五里河项目是公司新年度各项工作的重中之重”。2007年公司如果能够正式拿到政府的用地规划，那么该项目在2007年年底开工可能性将大大增加，这对公司未来发展将至关重要。

中报业绩大幅增长500%-600% 逢低关注

公司在06年度业绩出现增长，而在6月26日，公司刊登2007年中期业绩预增500%至600%公告，业绩预增原因是由于2007年第二季度公司销售收入比上年同期大幅度增长。反映出公司正处于良好的发展过程中。二级市场上，该股在短期连续下挫后，有重新走稳的迹象，结合公司业绩大幅增长，以及目前市场对业绩增长个股的关注，我们建议投资者逢低关注该股表现。