重视教育是我国的优良传统，也是立国之本。为了下一代的健康成长，每一对父母都会不惜成本。能够住在名校旁边成了购房者的一种向往。住宅附近是否有名校成为购房者买房时首要考虑的因素。随着教育资源的稀缺性逐渐显现，“教育地产”概念走入了人们的视野。那么，教育地产的升值为何成为一种趋势？购买、投资教育地产应注意什么？
择 名 校 为 邻
——青城“教育地产”受购房者追捧
现象：重点学校周边房地产需求旺盛
家住玉泉区的
中国古代就有孟母三迁，择邻而居的典故。目前在呼和浩特，许多有经济条件的家长，为了孩子而购买在知名学校附近的楼房，已成为新的购房现象。
在采访过程中，玛雅房地产经纪公司一位负责人透露，目前在赛罕区农大附小附近求购二手房的人很多。而偏偏这个地方的业主看好房价升值，都比较惜售，只愿意出租。由于许多大学生、研究生在学校周边租住，保证了房租价格的稳定。
据记者调查，目前农大附小是这个区域教学质量最好的学校，旁边的秋实中学教学实力也很强。这个区域内距离较近的只有金宇紫光、天和公寓这两个在建项目。由于没有足够的房源，导致这个区域房价居高不下，求购者数量虽然很高，而二手房成交量却非常低。
据了解，赛罕区是呼市教育资源相对集中的区域。包括有：农大附小、求实中学、师大附中、内蒙古大学、内蒙古农业大学、内蒙古师范大学等一系列重点名校。区域内人文气氛浓厚，相关配套完善。导致该区域房价总体水平较高。而在呼市其他重点学校周边的房地产项目，也成为购房者追捧对象。
趋势：教育推动房地产升值
教育推动房地产升值，这在南方发达城市早已成为一种趋势。甚至有不少开发商在盖房子时还在社区引进名校。广东碧桂园项目由于盘子大、位置偏，最初销售很不好。后来与北京景山学校成功合办广东碧桂园学校，以教育启动房地产，以学校为依托，并组建五星级会所、俱乐部等社区配套场所，引发了中国房地产业的第一次“革命”，开创了教育地产的先河。
北京青藤房地产经纪公司目前在全国代理了近20个房地产开发项目，遍布全国10多个城市。其呼市分公司正在代理金石蒙荣的所有项目。该公司的销售经理雷明林介绍：“每个城市都有教育资源比较集中的区域，比如北京的中关村、重庆的沙坪坝区，还有咱们呼市的塞罕区。教育和地产有必然的联系。消费者购房的关注点有配套、消费环境等等，之所以教育配套完善的房子卖的好，就是因为购房者大多是青年人（25——45岁），他们要考虑到下一代的发展。回民区政府旁边的“咱家”为什么卖的很快，不只是因为有公园、有商业，更重要的是有一站式公办学校。而学校的存在又保证了周边固定的消费群体。教职员工、学生、家长们的稳定的消费需求，推动了学校周边的商业，同时提升了学校周边商业店铺和住宅的价值。为什么桥华、金宇文苑的房子卖的好，就是因为赛罕区是名校集中的学区。学校对于地产的价值，一方面可以提升地产的人文环境，另一方面可以通过带动消费，提升地产价值。”
此外，雷经理还说：“由于城市交通配套的局限，距离产生的费用也不断增加。住房距离学校太远，除了会增加生活成本，还要有时间成本。年复一年，这个成本是无法估量的。这也导致名校周围住宅价格一路盘升。就拿重庆沙坪坝区为例，这个区域的房价就比整个重庆的平均房价高出500元/平米。
还有，因为学校规模是固定的，其容纳的生源是有限的。而学校周边的土地越开发越少。这种教育资源的相对稀缺性就增加了周边住宅的稀缺性。当没有土地继续开发，继续提供新的住宅时，学校周边现有的住宅价格就会继续上涨。这就给投资者打开了利润空间。”
形式：多数借花献佛，少数合作办学
深圳世华置业房地产经纪公司先后在全国20多个城市代理80多房地产项目。其呼市分公司对本地的教育地产发展现状有深入的了解。据该公司策划总监陈晓亮介绍，目前房地产商所做的教育地产项目具体由以下3种形式：1.借花献佛式。一些楼盘就在名校附近，由于其位置的稀缺性，因而有着先天的优势。如：艾博房地产在一中旁边的一个项目（尚未起名），农大附小附近的天和公寓，以及苏虎街小学旁边的大将作。后两个项目的房价均在3000元以上。2、民营自办式。即“私立学校”。一些项目会采取投资学校硬件、向社会招聘师资的自办校方式。在自家地盘上盖楼对开发商来说是本行，但做教学管理就是“隔山打牛”了，临时组建起的师资不能形成一个系统的教育、教学理论，有“误人子弟”之嫌。因此，目前小区中此类学校以幼儿园居多。3、合作办学式。合作办学有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。此种办校方式的好处显而易见：有力的出力，有钱的出钱，开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商，将会把办校放在与地产开发同等重要的位置，如金石蒙荣开发的咱家项目，将要建设从幼儿园到高中的一站式公办学校，业主将最终成为最大受益者。
但是，有业内人士指出，由于一所学校的教学质量是经过几年甚至几十年的积累。并不是凭几个有能力的教师所可以实现的。所以，那些把学校引入社区的房地产开发项目，购房者对其教学质量还是抱有怀疑态度。而大多数在名校附近的房地产项目，其教育资源的优势却得到购房者的普遍认可。就呼市现有的开发项目来看，只有个别超大规模开发项目才在社区内办学。而大多数房地产项目由于规模偏小，都采取“借花献佛”的形式来打“教育地产”牌。这样在借助名校教育资源的同时也会降低购房者的投资成本。
后记：“教育地产”存在的一些问题
记者在采访过程中发现了目前教育地产存在的一些问题。提示出来，希望能够引起广大购房者的注意。
提示一：擦亮眼睛辨别“教育地产”真伪。由于目前学龄前儿童上学实行的是划片制，只有在某小学片区内的户口才可以入学。比如在南马路小学附近的“观府”，虽然距离该小学很近，但是并不属于该小学片区。在这里买房并不能直接在南马路小学就读。所以记者提醒购房者购房时需要到希望就读的小学了解一下。
提示二：要清醒认识，名校未必有名师，名师未必出高徒。一些开发商打着社区引进名校的旗号，目的是增加房地产项目的附加值。但是，购房者要清楚，好的学校是要有好的生源为基础的。比如农大附小，之所以教学质量高，是因为其采取考试录取生源。而在社区内的学校，生源质量无法保证，即使有好的教师队伍也是很难在短期内把学校总体的教学质量提高的。另一方面，师傅领进门修行在个人。普通学校也能出人才。没有必要盲目追求名校。
部分名校附近楼盘汇总：
一中附近（以自行车15分中计）
艾博银河港湾
项目位置：回民区县府街一道巷西河堰旁，一中西侧
销售价格： 起价:2230元/M2 均价:2630元/M2
规划：艾博银河港湾规划多层，东邻扎达盖河，北接瑞光小区，紧邻县府街，与市一中隔河相望，是真正的河景小区，现房。
水岸世纪
项目位置：新华西街美特好东侧
销售价格：待定
项目规划：项目北临新华西路，东临扎达盖河，西面与家世界超市相邻，规划有小高层住宅、商务公寓及写字楼，期房。
汇豪天下
项目位置：玉泉区县府街大桥东侧
销售价格：起价:2980元/M2 均价:3100元/M2
项目规划：西河大规模生活城，规划多层、小高层，现代中式建筑，二期在售。
青城华府
项目位置：中山西路青城公园北
销售价格起价:3900元/M2 均价:4200元/M2
项目规划：整个项目是由二栋高层住宅组成，其中一栋楼体总高为
艾博龙园
项目位置：回民区巴彦淖尔南路与县府街西口交汇处
销售价格：待定
项目规划：以龙文化为主题的精品文化社区项目共分三期；现代中式建筑，规划有多层、花园洋房、小高层、高层，共4000多户。 一期准现房。五大居住组团，院落式布局而成；近10万㎡私家园林；6大文化休闲广场，中心广场占地近万平米；五大户型创新，自有幼儿园、会所、商业街区。
二中附近（以自行车15分钟车程计）
波士名人国际
项目位置：位于呼市中山东路与呼伦南路交汇处
销售价格：起价 4900元/平方米，均价 6200元/平方米
项目规划：由55
苏虎街小学附近（以自行车10分钟车程计）
大将作
项目位置： 新城区 新城区财神庙街（新城区公安分局北侧）
销售价格：未知
项目规划：澳洲五合国际规划，它比邻昔日将军宝坻-将军衙署。西接中山路商圈，东临鼓楼商圈，地理位置优越，文化氛围浓厚。围合式园林，珍藏市中心绿意。
农大附属小学附近（以自行车10分钟车程计）
天和公寓
项目位置： 赛罕区 赛罕区金岁大酒店东
销售价格： 起价 3200元/平方米，均价 3400元/平方米
项目规划：该项目是22层准三星级酒店式公寓,西临的单位住宅有内蒙古发改委,组织部,国资委,东临宝塔庄园,门前有鄂尔多斯东大街,北侧有百亩苗圃（据悉，农大近期将用来扩建校区）面积从29到