莫名其妙的幸福名声

全国人民都知道：最幸福的买房者是重庆的老百姓。

真是有点莫名其妙，重庆市民去年一不小心成了全中国最幸福的人。而笔者作为一个重庆市民却一点也察觉不到。

调查发现，重庆市民的“幸福”是这样来的。“全国最幸福的买房者是重庆的老百姓。”说这话的是重庆市一重要领导。该领导还在不同的场合重复着他的这一观点，如在接受东方卫视的杨澜访谈录采访时。这个重庆市的超级形象大使是决心要将重庆市民的幸福发扬光大的人。而他的这一观点也被不少开发商接受和传播。有国家权威媒体报道称，国内地产巨头万科集团董事长王石也曾经这样感慨：“重庆楼盘品质如此高，而房价却如此低，重庆人民真幸福!”所以，尽管重庆老百姓并不知道，但是他们的幸福却已经是声名远扬。

重庆人民的幸福原因是什么呢？

与全国许多大城市相比，重庆的房价相对较低。2006年，重庆主城区商品房住宅均价仅为2697元/平方米，低于全国3000元的平均水平。即使和成都、西安、昆明、贵州等西部省会城市相比，重庆的房价也是最低。

普通商品房和廉租住房、经济适用房的建设用地占居住用地的88%。 重庆购房者的幸福来自何处?有政府职能部门的官员补充解释到：“多年来，重庆市政府不遗余力的引导和培育房地产市场，通过管理制度的不断创新，推动着重庆楼市持续、稳定、健康发展。”因此，重庆人民的幸福是有关政府职能部门监管有方的结果。

从上述文字可以看出，重庆官员和部分开发商的幸福逻辑：最幸福的买房者是重庆的老百姓，因为重庆的房价是低于全国平均水平的，而这一价格是政府职能部门调控有方的结果。简而言之，重庆人民的幸福就是官员们的功劳。

房价低购房者就幸福吗？

什么逻辑！房价低购房者就幸福吗？而且还是最幸福。

按照这个逻辑，上世纪的60、70年代是老百姓是最幸福的，那时侯鸡蛋不过一分钱一个，猪肉也就微 两毛钱一斤。但是，就象重庆人民没有感觉到2006年的幸福一样，全国人民也没有感觉到文革前后的所谓“幸福”。

幸福是什么呢？一种主观感觉，因此幸福不幸福那是老百姓自己的感觉问题。而不是官员和开发商的感觉。作为有特权的官员和富可敌国的开发商，是很难将自己的感觉强加给普通老百姓的。当然，他们的幸福也和老百姓的关系不大，甚至这些人的幸福还会建立在老百姓的痛苦之上。

不可否认，重庆的部分官员和公务员是幸福的，政府部门、法院、公安局、检察院等等不胜枚举。这些单位通过特权搞了不知道多少套集资房，以至于现在重庆二手房地产交易市场到处都是150-180平方米的集资房。如加州城市花园等等。随便清理一下你所认识的官员朋友，就会发现他们是曾经倒卖过集资房指标的人。

凡是学过经济学常识的人都知道，价格是由价值决定的，受供求关系影响，这与幸福和幸福何干？房价低又有什么关系呢？如果大部分的老百姓还是没有购买力。没有人买单，房价再高又有什么用呢？

事实上，重庆城市扩张速度太快，土地放量太大，开发商之间的竞争就非常激烈。在购买力不足的情况下，涨价意味着有效需求的减少和销售周期拉长，这必将增大开发商的开发成本，也必将增大重庆地方政府的土地储备压力。

去年重庆的房价的确不是太高，但是相对与重庆市民的实际收入来讲还是比较高的。重庆作为一个尚未完成产业结构调整的重工业城市，市民的收入是相当有限的，大部分在传统企业中从事机械制造的工人每月的收入不过1000多元，而且大量的工人下岗吃低保度日。面对庞大的低收入工人群体，面对重庆城市大肆扩张而不断拥进城市的拆迁农民，重庆的房价即使要上涨市场也是很难接受的。

重庆，这个以强拆和钉子户闻名的西部唯一直辖市，老百姓的幸福究竟在那里呢？