国家坐庄

作为支柱产业的中国房地产为什么总是一团乱麻？

无论怎样调控，都没有任何效果，可谓剪不断，理还乱，甚至是越调控越混乱。目前中国的房价涨幅也比宏观调控前更高，其根源何在？

学者吴敬琏过去曾经说过，中国的股市犹如一个大赌场。中国的房地产其实和股市有惊人的相似，分析整个地产发展环节，不难发现，中国的房地产业从表面看是一个半市场化的支柱产业,但实质上是一个国家坐庄的大赌场,这个赌场充满暴力和血腥，充满潜规则和权力寻租。土地国有化，13亿人对土地并不拥有所有权，凭借这一条法律，各级地方政府掌握了土地所有权。利用土地剥削民众是中国最传统的一种政府牟利手段，现当代的中国也不例外。而房地产，正是实现政府剥夺民众财产的有效载体。

目前的中国，经济高速增长的一个重要特征就是掠夺性的使用资源，谁对土地资源有绝对的支配权？当然是国家，而最直接的就是地方各级政府。有人说，政府本身不拥有权利，只负有义务，在中国，恰恰相反，政府所拥有的权利远远超过其承担的义务。有人说，管得最少的政府就是管得最好的政府。但是，中国也恰好相反，以房地产为例，从土地一级市场的垄断，到终端商品房的销售，到处都有政府强烈管制的阴影。

托马斯.潘恩在《常识》中说，社会是由我们的欲望产生的，政府是由我们的邪恶产生的。社会在各种情况下都是受人欢迎的，可政府即使是在它最好的情况下，也不过是一件免不了的祸害，而在其最坏时，就成了不可容忍的祸害。

而不可忽视的是，由于房地产这一载体，我们的政府正在受到腐蚀，从最好的时候向不可容忍的祸害转化。民心因为野蛮的拆迁而变得不可收拾，社会负担因为人人变成“房奴”而加重。

国家坐庄，规则混乱是中国地产乱局的根源和核心。

权力和市场交易规则混乱

就赌场而言，规则尤其重要。

如果总是坐庄的人控制局势，出老千，其结果有两种，一种是来赌场的赌徒很快将自己的赌资输得精光，不得不四处举债，最后债台高筑而破产；另一种是，赌徒们在屡赌屡输的情况下，急流勇退，大家不玩了，以致于赌场门可罗雀，生意难以维系。

国家坐庄之后的中国房地产而面临同样的情况。中国之大，发展之不平衡，官员素质之低导致了房地产这个大赌场，规则难以统一，政令难以令行禁止。

毛主席说过，党中无党，胡思乱想；党中无派，千奇百怪。中国房地产作为一个规则混乱的大赌场，表面上看是一个国家，一套制度，实际上地方房地产开发商通过几年的发展早已长大，形成了不同的利益集团，而且暗藏政治野心。为了实现自己的政治野心，这些经济实力雄厚的开发商利益集团依附与地方各级地方政府，而地方政府官员也正好在努力寻找发财和仕途通达的机会，二者有了狼狈为奸的基础。

在这个赌场中，地方官员无不想利用房地产这一道具加紧剥夺民众，从而形成与中央抗衡的实力。在地方官员看来，这个赌场即使不能给他们提供足以抗衡中央的财力，也完全能够趁此乱世，收敛起大笔财富，以便退下来之后到国外去安享荣华富贵。

民众力量寡不敌众

开发商利益集团和地方政府的结合导致了这个赌场的进一步混乱，力量对比也就进一步悬殊。在掌握了赌场局势之后，开发商和政府开始制定对自己最有利的赌场规则，当然这也是对赌徒最不利的游戏规则，原因很简单，社会财富一定的前提下，个人财富是对创造财富的劳动所付报酬过少造成的结果，这一现象的结果就是工人累死，雇主却富上加富。开发商和政府就是购房者的雇主。政府和开发商多得，购房者就少得。

目前的畸形房价就说明了这一点，一方面政府每年的土地出让金高达万亿，开发商动辄几十上百亿，而普通的购房者却少有不负债买房的。

有人会说，买了房可以实现保值增值，实际上房子被称为不动产，当所有的购房者都想通过购房来发财的时候，谁又来成为下一个房奴呢？

购房者和开发商，开发商和政府，本来应该是生意上的合作伙伴，按照时下最时髦的话应该达到双赢的结果。但是由于双方不在一个平台上。普通民众好比单个赌徒，是一盘散沙，也常常被称为乌合之众，是政府和开发商刀板上的菜，政府和开发商也就成了厨师，不但组织严密，而且训练有素。就好比八路军用小米加步枪对付武装到牙齿，驻扎在伊拉克的美军。

当国家坐庄这一前提不能改变的前提下，普通购房者唯一的胜算就是赌场规则的公正合理，但是这些掏腰包的人却不可能参与赌场规则的制订。所以，中国房地产长期的不平衡发展最终危如累卵。

不平衡的最后必定是规则的重新制订和财富的重新分配，也许会用协商的方式，也许会用暴力革命的方式，未来充满悬念。