商铺因其自身条件或外界相关条件的制约，使立店受到限制的情况，我们称之为“立店障碍”。“立店障碍”说到底是商业使用价值大小的问题，“立店障碍”越多，商铺的使用价值越小；“立店障碍”越少，商铺的使用价值越大，而使用价值最终会影响到商铺的实用价值和价值。讨论“立店障碍”的目的是为了反证商铺的价值和投资价值。

对商铺形成“立店障碍”有以下几种情形：

一法律障碍：法律或行政法规禁止立店的规定。如上海市规定在中小学校附近不准开设“三房一厅”即游戏机房、电脑房、麻雀房和歌舞厅，这就对此类业态在中小学附近形成了“立店障碍”。

在上海等地法规还规定在居住区或居民楼内（下）不准开设餐厅，这些规定都是法律方面引起的立店障碍。

二人为障碍：人为障碍，说到底也是法律障碍，其实质是相邻关系或受影响的人们，假借法律条文规定，对某些商业企业造成“立店障碍”的行为。如开设烧烤店可能发生油烟扰民，开设“的高”舞厅可能产生噪音扰民，受侵扰者可以通过向工商行政、治安、环保等部门投诉，并借助于相关法律条文，对产生扰民事态的商铺用途加以限制。目前行政管理部门对可能产生扰民事态的商铺实行前置审查，在立店时要征求商铺周边居民的同意，否则不准设立企业或开店。

    三环境障碍：环境障碍的形成多种多样，位于交通主干道旁或门前设置了道路隔离设施的商铺存在入客障碍；树木、绿化遮挡商铺门面、影响商铺的展示、广告功能是视觉障碍；在垃圾箱、化粪池的一定半径距离内，限制开设“进口”行业（如餐厅、食品店以及菜场等）的污染障碍。上述各种障碍都是商铺的减值因素，是商铺、商业投资者不可忽视的事项。

    四配套功能不会：如开餐厅不具备水、电、煤中之一的配套内容，开网吧缺少网络接入。