2007年底国家信贷调控力度明显加强，采取强有力措施紧缩银根，并加快利率上调步伐。2007年内历经数度强有力调控国内流动性泛滥得到基本控制，特别是银行贷款规模限制等一系列行政措施的再度强力推行，国内银行2007年底明显感到银根吃紧。虽然2008年各家银行的信贷规模管理办法尚未出台，但可以肯定的是08年将是近几年来银根最为紧张的一年。原为大多数人普遍认同的国内流动性泛滥正演化成为银行的流动性紧张。

    房地产对金融依赖性极大，基于房地产的这种特征，国外多将房地产企业视作金融或准金融企业，国家金融政策调整将直接影响房地产企业经营。房地产对金融的依赖性主要由于房地产是资金密集型行业，土地、建造成本都需要大量的资金投入，在我国目前房地产直接融资渠道不畅的情况下，房地产对银行信贷具有很大的依赖性，加之我国国民收入水平较低，大多居民住房消费信赖银行贷款，形成了国内房地产在生产及消费环节上对银行信贷的双重依赖，一但银行收紧开发或住房信贷，必将对房地产市场产生巨大冲击。2007年底起日益升级的国家信贷调控已经对房地产市场造成了较大影响，各地房地产市场在此重大影响下出现了不同程度的调整。

    任何市场的发展都有一定的规律可循，市场的波动过程是市场供需双方此消彼长的过程，房地产也不另外。房地产市场目前出现的短期调整态势是房地产经历近几年高速发展后的内在需要，是其高速发展所积聚矛盾的消化过程。首先经过近几年的高速发展，房地产市场的供需关系得到一定的缓和，而在供需相对平衡状态下，市场将不再体现为高速增长而回归平稳发展；第二国家一系列调控措施人为制约了大量的房地产需求，特别是对投资类购房及住房消费信贷的限制，第三消费者对房地产调控政策的预期特别是房地产信贷市场的判断造成的消费心理影响，由于目前大多数人预期房地产市场将出现一定程度的调整，浓厚的观望气氛进一步推动了房地产市场进入调整。值得注意的是这种调整并不能消灭房地产市场的内在需求，而经历短暂的调整，在大规模城市化进程及消费者要求提高住房条件的双重需求推动下，房地产市场将迅速复苏并进入高速发展。

    因此我们的判断是：目前出现的房地产市场调整表面导因于国家信贷政策的调整,而内因在于近几年房地产市场供需矛盾逐步缓解、人为的需求限制及大众消费心理共同作用所致，而这种调整并不能消灭房地产市场的现实需求，反而在调整期内城市化进程将积聚大量的隐性需求，一但国家信贷政策有所松动，房地产市场将迅速复苏。由些看来本轮调整只是短期现象，国内房地产市场仍将长期向好。