业内建议政府尽快解决购房入户问题，简化二手房买卖交易流程等
□本报记者 黄志军
为促使楼市回暖及恢复市场信心，近一个月来，全国已有18个城市掀起“救市”风潮。在这轮“救市”风潮中，寮步镇相关政府部门日前拿出了8点稳定寮步楼市的“救市”方案。上周，南城政府还组织地产商开会，其中讲了三点：第一，号召开发商不要盲目打价格战；第二，在1-2年内，南城将暂停推出新土地，以平衡楼市供求，减轻存货销售压力；第三，开发商资金上如果确实有困难，部分税费可暂缓上缴。
寮步和南城的信号是否表明：在当前楼市低迷情况下，东莞市政府是否已经开始救市了？东莞市是否需要救市？为此，记者深入采访了业内相关人士。
专家
支持方
扶持市场信心
“对于‘救市’，我更赞同以自救为主，等待政府‘救市’为辅的观点。”东莞中原研究部经理车德锐认为，现在东莞楼市的最大问题是整个市场信心的问题，市场信心主要受经济大环境比较严峻的影响，现在市场信心需要去扶持。
在采访中，资产界资深分析人士李英也表示：我们所谓的救市，应该是针对国家的政策，影响行业发展的角度出发，去谈这样的观点。“只要东莞政府能给到市民一个良好的信心支持，比如说产业转移在哪一年会达到什么样的目的，未来会给城市经济带来怎样的发展，大家有信心了，市场自然会回复良性平稳的成交状态。”
反对方
救市“治标不治本”
“对于救市本人并不是全盘否定，所以支持市场调控反对盲目救市，主要是反对那种借救市来维护开发商利益而牺牲消费者利益的举措。”品牌策划人宋桥林分析，政府救市是肯定需要的，就像我们遇到落水者一样，不管他是“坏人”还是“好人”，先救一命再说，但当前情况，似乎还没到“落水”的程度，调整调控是有必要的，救市则是有夸大之嫌。宏观调控政策以改善经济形势是有必要的，但“救市”就显得太严重了，尤其对于楼市而言还远没到必须政府来“救命”的地步。“救市”呼叫多了，各地政府相续开出药方，以期解除当前楼市各类疑难杂症，但效果却并不明显。
“地方政府救市实质意义不大，解决不了消费者对市场经济的信心。”瑞峰置业投资顾问有限公司副总经理姚丽军分析，就东莞来说，目前业内呼吁的“恢复购房入户”对楼市起到的真正作用并不大。对于东莞楼市来说，当前最关键的是需要解决内需、释放楼市的刚性需求的问题。“我个人认为，最近全国18个城市的救市都是‘治标不治本’的举措，实际作用和意义有限，没有解决‘90/70’政策、‘二套房贷’等实质性问题。”
开发商
支持方
呼吁政府尽快救市
针对救市话题，本报记者采访了十位开发商，其中有东莞万科、世纪城、深建、田禾、新世纪和联华国际等八家开发商明确呼吁政府救市。
东莞万科总经理助理王永飚表示：“由美国次贷引起的全球金融危机很好地给中国政府上了一课，那就是楼市与整体经济的关系是十分密切的。现在实施救市政策，不单是房地产业，对东莞的产业调整也是种动力。再无动于衷继续等下去的话，就没法救了。从目前政府财政来看，差不多有1/4的政府收入是与房地产相关的，如果不救市，一旦形势更加恶化的话，会明显影响到政府‘钱袋’的问题。
“最近，有不少企业老板都向我抱怨今年生意难做，资金压力大，这在以前是从来没出现过的情况。可见，在美国次贷危机影响下，以外向型出口贸易为主的东莞今后几年经济形势都不容乐观。”联华国际品牌管理部总经理黄建辉表示，2008年以来，由于受天灾、金融危机等因素影响，加上今年东莞双转型和产业升级，今年1-9月全市普通住宅成交量同比去年下降了49%左右，东莞楼市也面临前所未有的低迷。“本人保守预计东莞楼市低迷局面会维持一段时间，建议东莞政府部门尽快出手救市，果断出台相关政策，大家一起齐心协力渡过难关。”
反对方
让市场自己去调节
作为东莞本土最大的开发商，光大地产有关负责人明确表示不希望政府救市。负责人称，“不存在救不救市的问题，国家针对房地产的调控政策，也没有说要打压房地产。政府的态度本身就要稳定市场，加上东莞目前的价格，其实已调整到应有的水平。房地产市场需要稳定，救市并不是救房价，最好让市场自己去调节。”
二手中介
支持方
建议恢复购房入户
作为二手中介企业，e屋不动产集团总经理杨俏、东莞中原物业顾问有限公司总监罗思源和世安居不动产总经理夏玉飞都认为，地方政府一定要救市，东莞市政府应该尽快出台一个政策。建议东莞政府从入户政策、二手房的买卖交易流程简化等方面入手。
“在经过一年洗牌后，部分地产中介公司经受不了资金压力，逐渐退出了东莞市场。”夏玉飞分析，我们说救市没必要谈全国，就谈东莞市最大的问题，一个城市一个国家的经济能不能起来，最大的问题就是内需，东莞的内需缺乏动力。“对于愿意在东莞置业的，我是中间阶层，我要买房，但是我买了房小孩不能过来上学，那你怎么消除在贫富阶层中间的桥梁，恰恰是这批买得起房的中产阶级现在被地方政策给挡在了东莞的市场之外，所以入户政策，强烈呼吁是迫在眉睫的。”
反对方
关键要看市场需求
“在现在来说，包括连续两次降息，其实也不完全是很多人传的政府救市行为，刚好经历美国金融风暴的时期，我认为降息当然是对现在想买房子的客户来说，是一个很好的时机。现在已经降息，我们认为要救市不救市最关键的是市场需求，必须提高运作效果，所以一二手联动销售是最好的方式，我们发展商应该更多地考虑到现在市场进行这方面的调整。”合富置业东莞分公司副总经理廖志坚说。
消费者
支持方
不救市物业会贬值
对于已经买了房子的消费者来说，他们大多数都希望政府尽快出手救市，以保证自己的物业不会随房价下降而贬值。去年10月购买城市风景的李女士告诉记者，“今年2月以来，东莞房价一路下跌，如果政府再不出手救市的话，最后受伤的还是我们消费者自己。
一方面，作为个人，我希望政府尽快出手救市，以保证自己的物业不会贬值。另一方面，我认为政府尽快出手救市能起到稳定社会、减少因房价下跌引发的退房纠纷，对开发商和消费者双方来说都是有利的，所以我个人支持政府尽快出手救市。”
反对方
救市后房价会上涨
虽然众多开发商呼吁救市，但市场上大多数的消费者仍然反对救市。不少消费者认为，目前东莞房价没有降到位，一些4000多元至5000多元的房子，虽然对于部分开发商而言是成本价。救市是在救开发商，不应该用纳税人的钱去救暴利的开发商。现在东莞的房地产企业并没有出现大规模死一批的现状，说明房地产企业还能支撑过去，为什么要救市？
正计划在南城买房的市民杨图南说，如果是救开发商，不需要“救市”；我还不知道东莞哪一家开发商倒闭了，还是撑不下去。如果来救开发商，就有点像股市在4000多点“救市”，那是挤更大的泡沫。这样去干扰市场，最后只会把泡沫吹得越来越大，房价升高了又买不到，最终受害的还是我们消费者自己。
更多精彩请点击
http://blog.sina.com.cn/canghai515
联系方式QQ:121759585 邮箱:[email protected]
自主创新是策划之根本
资源整合是策划之生命
核心价值是策划之灵魂
利润至上是策划之目标
品牌追求是策划之方向
______________________________________________
乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海
机遇 + 方法 + 努力 + 心态 + 激情 = 成功！