据合富辉煌集团市场研究部监测，2008年第四季度广州市将有新增住宅约1.1万套，加上三季度已取得预售证但未推出的新货共有约2万套，再加上十一后的3.4万套余货，总货量超过5万套，供应非常充裕。可见目前供大于求的局面仍将延续。业内人士分析，后黄金周将会有更多资金紧缺的房企探明底部，价格有进一步下降的空间。而买家方面购房意愿在节后仍然不明显。

　　发展商：继续以促销来度过寒冬
　　早在今年8月份就有发展商制定了十一黄金周销售步骤，为的是在7天假期内尽可能多地消化货量，以解决年底资金问题。但从结果来看，广州除了少部分市区楼盘因性价比赢得了市场外，多数楼盘都出现了看楼客多，成交少的窘况。2008年还有2个多月时间就要翻过去了，无疑将使发展商面临着巨大的经济压力。信息时报记者从多家大集团了解到，后黄金周发展商多会继续以促销来过冬。
　　某大集团副总经理表示，今年的销售任务肯定完成不了，目前距离一半的任务还有1000多套货压在手中。“国庆期间我们是打出了9折的优惠，但效果不理想，看来接下来这个促销力度还要加大才行。”此外，天河某大型楼盘策划总监也表示，明年会出现什么情况，谁心里都没数。现在最要紧的是眼前，年底到了，要向银行还贷款，要给施工单位结算，还有公司员工的年终奖……所以，后黄金周仍然是我们的推货和促销高峰，能多卖一套是一套。
　　满堂红研究部高级研究主任肖文晓认为，开发商的促销动作不会因为国庆节过后而停止，因为黄金周中心城区只有少数楼盘销售不错，那些没有取得预期效果的开发商肯定会有新的动作。因此，他认为中心城区的楼价还有一定的下探空间。
　　有业内人士表示，现在开发商最头疼的应该还是楼市的观望气氛，市民买房的态度不紧不慢，“敌不动我不动”，根本搞不清楚什么时候才会出手。越到年底，留给开发商冲业绩的时间就越少，无论是上市公司还是没有上市的公司压力其实是一样的。为此，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年最后的两个多月是考验各发展商决策能力的时候。“是战是降，是进是退，早决策比晚决策好。”因此他表示，在这个冬天，存活下来的公司是少数，企业应该缩小规模、压缩开支才有出路。

　　专家：正处调整楼价还未到底
　　十一黄金周期间，广州多个楼盘出现大幅降价现象，个别楼盘甚至推出7折优惠。而买楼送物管费、送车位的例子也屡见不鲜。但专家认为，尽管如此，目前楼市调整还在进行中，后黄金周的广州楼价还未到底。
　　肖文晓在接受时报记者采访时表示，现在谈楼价是否到底还有些早，按照当前的发展态势，到明年年中应该可以结束震荡，价格回归平稳。他进一步表示，“不过这里有个前提，就是经济形势不会持续恶化。现在楼市的问题已不仅仅是价格问题了，而是对经济的信心问题。单纯靠楼市本身的手段现在已很难彻底解决问题，经济大环境好转楼市才有可能早点回暖。”
　　仲量联行国际董事刘振江也分析认为，目前全世界都对金融体系的信心很薄弱，买房等于买了一个几十年的投资，所以目前买家的需求也很薄弱。毕竟整个大势都不好。他认为，最近央行出台的“双降”政策都表明，楼价还未到底部，但政策有利于进一步恢复市场信心。
　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，现在的楼市进入衰退期已是不争的事实，绝不会在1~2年内就复苏。他甚至建议发展商要有打持久战的心理准备，因为“没有3~4年是翻不了身的”。

　　买家：信心不足观望气氛仍浓
　　日前，《信息时报》联合新浪乐居进行网络调查“后黄金周你会买楼吗？”此次调查共有692人参加。调查结果显示，十一黄金周期间广州楼市并未完全回暖，而后黄金周这种观望气氛愈加浓厚。而原因方面，不仅与当前的楼价有关，整体经济大势也影响着消费者买楼的信心。
　　在这项“后黄金周你会买楼吗？”的问卷中，有452人选择“不会”，占调查人数的65.3%；有61人占8.81%的网民选择“会”；而看看再说也占到相当比例，有179人约占25.8%。有业内人士认为，买家在后黄金周依然以观望为主，但需求还是很大的，只是一直在观望，购买热情没有被激发出来。肖文晓表示，买家其实一直都在等待合适的出手时机，但是就像开发商很少会把价格一次调到位一样，潜在需求的释放也会是分批次的。不同置业群体的心理价位是不一样的，所以出手的时机也是不同的。“关键是要让买家觉得买得值，这就不单单是便宜那么简单了。”
　　调查显示，影响买家出手主要有三方面因素，而楼价本身成为决定性因素；此外，整体经济环境和买家的自身需求也起到重要作用。在一项“目前影响你买楼的最主要因素是什么？”的问卷中，有541人占78.1%的网民认为是“楼价”，尽管市房管局公布的8月广州楼价数据显示已接近破“9”界线，但多数买家认为价格仍然处于偏贵状态。同时，有8.09%的网民认为“整体经济环境”影响了是否买楼的决定。目前物价指数不断上升，股市环境不容乐观都让整体消费信心不足。此外，自身需求也成为买楼与否的参考标准，有95人占13.7%比例的网民买楼由自身需求决定。
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