房地产的冬天还很长
值此美国金融危机逐渐演变成全球经济危机之时，还有谁能独善其身呢？！当然，中国也不能例外！
从次贷危机爆发到金融危机全面开花再到全球性的经济危机，首先对美国本土的影响已全面开始：投行破产、银行倒闭、工厂关门、工人大量失业…..据报道，华尔街年末将展开新一波裁员，仅在美国就会有7万人失去工作；同时失业已经蔓延到零售业了，美国零售专家认为，更大的裁员潮还没有到来。通常零售业可是经济危机时失业人员最后的避难所，美国零售行业的大规模破产，使得美国新增失业人员正迅速失去最后的避难所。预计到年末，美国将有6100家美国店铺——从夫妻店到大型连锁店——将在2008年关闭，较2007年增加25%。明年这个数字可能会升至14000家，达到前所未有的水平。 同时根据美国政府公布的最新数据，零售业的失业人数超过了汽车制造业、金融服务业和餐饮旅游。
现在在美国乘做飞机，像以前那样在飞机上要吃要喝的好日子已经一去不复返了，现在都要付费；连餐厅饭菜的份量都减少了，真是勒紧裤腰带过日子了，并美其名曰：份量少，花样多。鼓励大家多点多吃增加营业额。据最新消息,美国的那个保尔森已经调整7000亿美元的部分救市计划：财政部不会按原计划用7000亿美元购买金融机构的不良资产，而会将这笔钱用来帮助发放学生贷款、汽车贷款以及信用卡贷款的公司。其实就是直接刺激消费！
在欧洲，欧元区经济第三季度滑入15年以来的首次衰退。欧元区个人消费者和公司都正感受到销售、利润及就业状况恶化所带来的痛苦。大家普遍相信经济状况很可能将继续恶化，在2010年以前，经济不会出现实质性的复苏。德国政府报告显示，该国第三季度GDP负增长0.5%，跌幅高于此前预期，表明德国经济已经进入至少12年以来最严重的衰退时期。爱尔兰和意大利今年也都已经滑入衰退，西班牙第三季度GDP增长则15年以来首次出现负增长。与此同时，荷兰和葡萄牙的经济增长也已陷入停滞……
在亚洲，日本则对有关国家进行货币贷款；台湾则对岛内经济不景气、民众消费下降的现象，行政部门初步规划将发放500亿新台币的"消费卡"给中低收入者，一人一万，限期消费，希望以此来刺激民众消费；IMF刚刚对巴基斯坦国家贷款数十亿亿美元救市…..
那么美国的次贷危机到底有多大呢？或者黑洞到底有多深呢？如果量化，当以几十万亿美元来计算，所以说这个次贷危机造成的经济危机风暴到底要持续时间多久，产生危害多大，何时结束，我想现在恐怕谁也说不清楚！
中国受到的影响紧随其后，笔者认为其实才刚刚开始。这就好比台风将要来临，之前受到的小风小雨才只是台风外围的影响；或者说西伯利亚已经形成了史无前例的强冷空气，我们现在只是感受到了一点点西北风的前锋而已……所以说前段时间风闻珠三角工厂的倒闭潮和沿海发达地区的钢铁、水泥等实体行业的企业减产、停产、减员甚至倒闭就并非空穴来风了…….
但值得幸运的是，以“胡温”为代表的中央层，是以广大民生、和谐社会为己任的，对这次危机可以说站的高，看的远，下手快。因为时不待我啊！所以十一月九日国务院当即公布为进一步扩大内需，促进经济增长的十项措施和七项工作。并实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，促进经济平稳较快增长。
其中涉及房地产方面的方面要求是：一是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点,促进房地产市场平稳健康发展。一方面重申并强调房地产业是国民经济的重要支柱产业，同时要求要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。
这里需要重点注意和解读的就是国家要求并增加的是保障性安居房的建设，并没有要求大力建设商品房。因为在这样的国内国际经济情况下，经济下行、行业受损、居民收入降低，政府是不能再鼓励老百姓去购买经过十年上涨情况下的已经虚高甚至有大量泡沫的商品房了，因为这等于是鼓励蒙在鼓里的老百姓去买被套或者替别人解套的房子了。
但是又不能不承认房地产在国民经济中支柱性的行业地位，因为他涉及到的行业面太多太广，所以又严格要求各级地方政府和相关各部委认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。
这其实就是要告诉地方政府：“所谓现在的形式就是两个字：稳定！走势也是两个字：降价！”但是没有说的那么白而已。
地方政府也是反映神速！正当地方政府正在为各地房地产救市或者说为救房地产商不遗余力如火如荼并找不着北感到山穷水尽疑无路的时候，国务院4万亿扩大内需政策中对加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建让地方政府看到了曙光，并以史无前例的速度纷纷出台地方的进一步扩大内需、促进经济平稳较快发展的措施：其中北京今后两年共安排政府投资1200亿元至1500亿元，预计带动社会投资10000亿元；天津滨海区增337个储备项目投资规模超过3000亿元；山东21条政策争取470亿元投资带动地方和社会投资6678亿元；江苏启动3000亿元政府主导项目预计到明年可带动社会投资1.2万亿元，重点用于扩大投资、消费和改善民生，增加内需对经济增长的拉动力。同时，将在2010年以6500亿元政府性投资，带动社会投资2.5万亿元；浙江3000亿元加快六大领域建设；广东明年将完成1.3万亿元的投资……
说白了这些还都是用投资拉动来拉动经济增长!但不同的是再不在一方面一味的依靠房地产的投资来拉动经济增长了！实际上中央政府已经另起马达发动另外一辆动车组了！地方政府也是立马抽身，不再一棵树上吊死，转而抱紧中央大腿，这几天京城最热闹的车水马龙莫过于国家发改委了，一时京城木樨地北里甲纸贵啊。
其实降就降吧！能共渡时艰，站稳脚跟并经对住即将到来的经济危机风暴的袭击就算不错了……所以行业内的先知先觉者如万科,早就开始了步步为营、逐月回调、慢慢消化的敲牛皮糖式的营销策略了；据悉日前李嘉诚旗下的北京某高端项目也主动降价50%来面对市场了。
其实中国的房地产经过十年的高速发展也已到了周期性调整的时候了。一般房地产市场经过8`10年发展肯定要经过一次调整，挤出泡沫并理想回归的。但适逢百年一遇的金融危机，本次房地产的冬天来得只是比预期更猛烈更残酷更冷更长些罢了……
我们宁愿相信温家宝总理所说的“我们一定完全有信心、有能力战胜面临的困难”。
据日前中国国务院副总理张德江十一月江三日在南京举办的“第四届世界城市论坛”开幕式致辞时做出的表示：2007年底，中国城镇人口5.94亿人，城镇化水平44.9%，预计未来十到十五年，中国城镇化仍将保持年均零点0.8~1%的增长速度,也就是说中国每年大约再有近1500万人进入城市，在2020年末中国的城市化率将达到或者超过60%......所以中国的房地产还是大有可为的。
是涨也忧，跌也忧，然则何时而乐耶？面对中国房地产市场，可谓路漫漫其修远兮！我们唯有上下而求索！