秋季房交会，秋风秋雨愁煞人。
    正如我在《中国楼市看上海，上海楼市看秋展》一文中所预测的，中国今年的房地产秋季展示交易会或则冬季交易会将无一例外能做到逆市飘红，所有的秋季房地产交易会的结局都没有悬念。

    长沙第26届房交会于10月30日至11月2日在红星国际会展中心举行。组委会竭力设计出了十大主题活动，以求全新的创意和实效的服务，媒体的宣传仍然热闹。但购房者的感觉却是朱自清在《荷塘月色》中所说的蛙鸣“但热闹是他们的，我什么也没有！”
    购房者预期抑郁，热情不高，这本是完全可以预料的。但这次秋交会的天气却也真不凑巧，今年的秋交会，一改往年的艳阳高照，自10月30日的房交会在天气阴霾中开幕，一直四天都是连绵秋雨，给购房者出行和心理都带来了很压抑的感觉，也给房交会带来了没有任何悬念的结局。真可谓“房展偏逢连日雨，楼市又遇打头风”。

    因工作事务太忙，本来想不去看房交会了。但作为一个房地产观察人士，不去一下房交会又总觉若有所失，再加上一个编辑朋友问我会不会写一篇有关长沙这次房交会的文章，因此在昨天下午还是抽空去了房交会现场。
    从现场看，总人气与往年相比已有不足。而川流的人流中，从人群总体年龄结构判断犹太偏年轻，估计为业内人士居多，而实际购房者不多。后来到三楼碰上一个熟悉的营销经理，他说今年三楼人气倒是还好，因为房交会安排“安居房上三楼”，据了解他所负责销售的楼盘，相比同等位置的价格，应该是接近见底了，但来看的人首先问的是“还有低价房吗？”
    据我仔细观察，整个展会中，长沙有很多比较有实力的开发商都没有参展，可能是对今年的秋交会已有理性判断。在参展的楼盘中，凭职业直觉判断，只有在万科的展位上，实际购房者较多，人气也还旺，虽然长沙万科的布展与上海万科布展水平相去甚远，但因为万科的品牌、产品质素和实际倡导降价的效应，看来还是产生了很大影响力。

    其实，据地标顾问[www.tipall.com]市场研究部对北京、上海、武汉、南昌、广州、深圳、长沙、岳阳这8个被选定的中国具有标杆性的一、二、三线城市的每日即时交易数据统计分析，长沙相对其他城市要好，长沙的每日成交量还是比较稳健的，基本上能保持日均200-300套，相比同等城市的南昌要好多了。其原因是长沙的房价并不高，泡沫成分不大。就象这次房交会的嘉宾龙永图所说：他对长沙的房价大吃一惊，因为长沙的房价在全国70多个大中城市中排名倒数第三。
    但即使这样的房价，长沙的秋交会都是这样的效果，我们从房交会的背后应该看到更多的东西了。目前，房地产的消费力不足，房价高是一个比较大的影响因素，但房价是表因，是为广大购房者所感同身受的痛，所以也自觉不自觉被媒体和舆论放大了。其实我认为其核心原因并不能完全归罪房价，是即将到来的真正的经济危机大潮已经对我们形成了可感知的压力，就象大地震前的震波，已经搅动了人们的经济安全神经，因此人们实际收入缩水和对未来的预期抑郁才是终极内核因素。

    因此，从房价低洼地带的中部城市长沙这次秋季房交会来看，我们可以看到更多的东西：短期内，任何还冀望反周期的政策能让开发商重回阳光灿烂的日子的想法都是要抛弃的，在这个时候，开发商尤其是资金实力不是太强的中级开发商一定要进行深刻和深入思考一个致命的问题，这个问题就是如何全身而退！
    但这个时候，大部分开发商还在犹豫并处于舍于不舍的游移之中，还幻想抗过去，其实在这个时候，开发商有必要依据自身企业的现金流状况，重新设置战略，如果有必要，还必须拿出壮士断腕的勇气，只要还有利润，就要狂奔与熊市赛跑，谁跑过了熊市，谁就是胜利者，最后拉着熊的尾巴的必将被熊带入深渊。
    因为地方政府现在有望发行债券了，楼市低迷虽然会严重拖累地方财政（参见《许子枋：楼市低迷背后是地方财政将深陷危机》），但地方政府已经找到了一条更好的自救之道。房地产已经不能绑架地方政府了，房地产也不能指望地方政府再给一根最后的救命稻草了，开发商的同志们，你还不快醒醒吗？