观望了一年多的济南楼市在金九十银中终于发生了轻微松动。在购房者观望的情绪越来越浓烈的情况下，房产商依旧死撑着等政府救市等群众死心，08岁末两个月是最关键的时刻了，济南楼市将何去何从？
前几天在江苏跟南京某杂志的几个朋友闲聊到济南楼市，当时我聊到目前济南最贵的房子聚集在城市南部与东部位置，三大名胜与燕山立交东外环周边房价七千到一万多不等，二环以内及高新区凡是五证齐全的房子没有低于五千一平的，他们似乎很吃惊，对济南房价如此“便宜”感觉不可思仪，当然身处北京上海南京宝地的朋友们自然不清楚发展缓慢的济南这个房价已经让人民群众高不可攀了，大家的工资待遇几十年如一日，少的可怜，因此均价六千的济南房价对于在济南生活的人来讲苦不堪言，三年来，只记得物价飞涨，房价翻了几番，老百姓距离安乐窝越来越远，我认为房价降到3000到4000，也就是2005年的水平，会比较符合济南的经济，当然不排除即使如此仍然会有相当一部分人买不起！
9月份时，济南各大媒体开始宣扬济南楼盘变相降价，个别优惠达20%，很多房产商还使出了送地下室、送家具、送装修等优惠活动招徕顾客；紧接着10月份泉景地产开天辟地利用“差价补偿、保值购房”的策略让大家放心买房，这一承诺在业内引发争议。但观望者们都不会被这些表面现象所迷惑的，要做一个冷静的购房人，据本人调查研究和分析，凡是搞价格优惠的，少则5%多到20%不等，大多是每个楼盘中那几套不太适合居住的个别房子，诸如阴面阳光少的、靠路边楼层低噪音大的，户型不够人性化的亦或是地理位置稍偏僻的，就算优惠了也不见得有人为了沾点便宜就愿意去买，所以这一切都是错觉和炒作，无任何意义；而送地下室、家具、装修的也都是羊毛出在羊身上，那么一点破优惠基本不会有人放在眼里，杯水车薪罢了，对于真正购买不起房子的人而言依旧不痛不痒，至少是打动不了本人；另外泉景地产搞的差价补偿的承诺，不过是一场有预谋的策划，咨询了律师，这不过是一纸空文，怎么补偿依托何为标准都很难做定论，泉景承诺的原因无外乎有两点：一点是泉景地产或许真的撑不住了，想方设法一定要将房子甩出手，否则地产大亨们就得天为被地为床了；另外一点就是变相给自己的楼盘打广告，增加人气和关注度，坐公交车走在经十路上就可以在经十路与阳光新楼交汇处看到巨大的泉景天沅广告牌，画了个箭头标记阳光新路南头，仿佛告诉我们，他们的房子就在那里，邀请大家赶紧去看去买，他们紧挨着著名的阳光一百，房价统统6000以上，信奉住东不住西的济南，绝不会傻乎乎轻易送钱到那里的，买房，买山买水买交通买环境买便利，但更要买心情，泉景地产的房子卖不掉也是情有所原，所以请该家房产商就地死心吧！
11月与12月冬天无情来袭，这也将是济南楼市最寒气逼人的三九，楼市会持续低迷，此时的楼市就仿佛垂死挣扎的小丑，卖房者会陆续推出一些诱人的招数诱骗大家上钩，但购房者绝不会轻易掏钱救助地产大亨，毕竟等待了一年多，不能让辛苦白费。可恶的是各大媒体推波助澜，总以专家的口吻渲染出不买是不行的氛围，明年全运会将在济南举办，济南房价的下调空间看似已不大，无良媒体的目的无非就是渲染房价已经很优惠很便宜了，制造出假象让等不及的人乱掉阵脚他们便轻易得逞了，千万不要上当哦，金融危机的来临以及钢材的贬值是经济大环境，房子也是商品，没有只涨不跌的道理，降价是大势所趋，济南的百姓完全没必要硬装贵族，可支配的收入就那么点，如果20几岁没有发财的话买房就都得啃老加借贷慢慢还，不能让父母愁白头，我们一方面好好工作努力赚钱，另一方面平心静气观望等待。
济南的房价会呈现不均衡的趋势发生变化的。来个大胆预测吧，12月份济南竞争最激烈的东部楼盘会率先挺不住而崩盘降价，燕山立交以东和奥体中心周边的房子比如名士豪庭等，或许会因全运会的到来暂时稳定不动，维持在六千左右，但想要热卖是不可能了；高新区国际会展中心周边目前大约五千八至六千左右的住宅楼会有所下调，那边是各大名盘会聚地，从年初鑫苑国际城市花园就主打四十年产权面积三十十到五十平米的金座公寓吸引了不少经济条件不宽余的年轻人，另外海信慧园、汇展香格里拉、中齐未来城等大型楼盘，会是引领济南楼盘降价的先驱，一年来持续走低的销量会让无休止扩张地盘的他们付出惨重的代价，当然不可能一口气崩到三千多，个人觉得两室一厅降到四千多也是不错的！
东部楼盘跌价近在咫尺，最贵的南部历来是富人区和别墅所在地，因此下调的空间不会太大，但也会保持稳定，但西部和北部就没什么可说的了，东部楼盘的降价会直接导致西部和北部陷入困境，拿二环西路做文章，看上去永远仿佛国内某落后村庄的某条路，坑洼不平，公交寸步难行，交通不便，商场不多，老百姓一直也不愿买帐，然而不影响西部楼盘不自量力妄图将房价炒上去的险恶居心，敢与东部势比高，西环沿线大型社区例如泉城花园、外海西子城等现房价格始终维持在六千左右，但周围环境却一团糟，相当不匹配。目前新开盘的馨苑小区、重汽彩世界以及莱钢凯旋新城，价格也在五千以上，本着住东不住西的观念，12月份楼盘降价趋势也会波及此处的。
年终岁尾，大家就等着看好戏吧！
邵静静的娱乐博地址：一池萍碎的古典娱音
“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~