近日参加了一个市政府房管部门的研讨会，主要是就廉租房和经济租赁房政策问题进行讨论。由于国家对享受保障性住房者的条件有严格规定，因而试图通过廉租房、经济适用住房来健全保障性住房体系时，就出现了两个“夹心层”，即有一部分住房困难户虽然符合申请经济适用房条件（家庭人均收入低于上年度市区城镇居民人均可支配收入60%），但其收入还无力购买经济适用房，又没有低到符合申请廉租房的标准（家庭人均收入在城市低保标准两倍以下）；另一部分人是指其的收入高于申请经济适用房的标准，但却无力购买商品房的需房者。为此，市政府房管部门针对第一个“夹心层”推出了经济适用房“租售并举”的措施，即可以先租经济适用房，有条件后再买，或先买部分面积，再在一定期限内购买剩余部分；针对第二个“夹心层”，则推出“只租不售”的经济租赁住房，并根据租户的收入情况设定分层租金，以解决这部分人的困难。

在本市，目前收入低于人均可支配收入60%的有2万户；一般市民租房比例为12%，按250万人口计算，需租房者约有30万；2001-2007留在本市的大学毕业生15.34万人，租房比例为72%，估计到2012年大学毕业生需租房的人数约16万人；外来务工人员需租房的约有75万人。根据政府财政实力和适度保障原则，市政府计划在2008-2012年内建设300万方经济租赁房，解决15万人的住房困难。

这原本应该是一件改善民生的好事情，虽然暂时还做不到“居有其屋”，但政府总还可以努力使人们“住有所居”，让暂时买不起房的人可以租房居住。如果房价回落下来，第二个“夹心层”中还会有不少人选择购买商品房。经济租赁房只是保障了一部分真正住房困难户，这有什么不对呢？

然而在讨论会上，对经济租赁房，尤其是对第二个“夹心层”享用经济租赁房的意见非常强势，一些经济学家根据他们所谓的“逻辑”，认为推出经济租赁房会冲击商品房市场，不利于房地产业的发展。因为，既然有经济租赁房可租了，许多人就不会去购买商品房了，甚至用他们的话说也“就不会去努力工作了”，这就是一个“养懒人的政策”！还有人根据他们的“逻辑”来继续要挟政府：经济租赁房阻碍了房地产业的发展土地就卖不出去，政府就拿不到土地出让金就会增加财政负担，财政困难就没法支撑经济租赁房政策，到头来还是搬起石头砸自己的脚！

这让我再度想起了现代经济学的鼻祖亚当•斯密的那个关于“繁荣与贫穷”的悖论：经济繁荣似乎只能依赖于普遍贫穷的支撑。如果我们有可能让民众都有房住了，那么房地产业的繁荣将不复存在；如果工人们都衣食无愁了，工业化的繁荣也就不可能了；如果共产主义彻底消灭了剥削，经济发展就彻底毁灭了！根据这个“逻辑”，要发展经济，就不能让人民过上好日子；要实现现代化，就必须让劳动者饥寒交迫；不把人们逼得流离失所，房地产业就不可能兴旺发达！