我们拥有引领未来的商业模式和解决方案

——致汉镒资产全体员工的2009新年祝辞

 　　从我个人角度讲，自2003年下半年尝试进行角色转型，从职业经理人向与投资者进行商业化合作的经营者角色转变，到现在已经5年时间了。应该说，我们取得了成功：我们创造的商业模式——房地产资产管理已经发展成为已于2008年12月26日在天津股权交易所首批挂牌的股份公司；而我们创造的商业房地产解决方案——SOMOCO综合体解决方案已经接受了市场的广泛考验并为投资者普遍认可。

汉镒资产——中国第一家房地产资产管理股份公司

 　　由我们倡议并引进各界、各类型投资者发起成立的汉镒资产管理股份有限公司是中国第一家房地产资产管理股份公司，2007年6月15日成立并注册于天津滨海新区，定位为中国商业房地产资产管理专家，提供创新的房地产资产管理综合解决方案。汉镒资产的基本团队由房地产行业的投资并购、工程管理、成本控制、市场运营等资深人士组成，同时吸引优秀的法律、金融、管理类的专业人才加盟，目前员工总数已达到100余人，分布在天津、上海等地的办事机构和项目现场。

 　　汉镒资产作为房地产资产管理公司可以提供房地产资产管理领域的组合投资管理、不动产估价、设计工程咨询、项目管理运行、市场运营服务等专业服务，并以自有资金以组合投资方式经营房地产资产的收购、转让、经营、管理和开发。

SOMOCO解决方案——投资者、业主及租户三者之间的利益平衡

 　　作为中国商业房地产资产管理专家，面对潜力巨大的存量房地产资产管理市场，汉镒资产拥有独到的低效房地产资产管理的SOMOCO解决方案和知识体系：即 Sole Operation（持有）, Multi Ownership（出售） ，Cash Orgnizing（购买），意即：将购买、持有、出售三种房地产资产投资策略以市场为本有机整合的专业解决方案。

 　　SOMOCO解决方案的精要之处在于：以低成本优势获得低效房地产资产的重整权利，以低价格出售综合体中的商业服务业空间，以低租金吸引、选择高档次的商业服务提供商，以发展商业服务业提升房地产资产的土地价值，同时以平价策略提高整体物业的市场接受度，从而保证房地产资产项目重整后的快速及超额市场利润。

 　　在房地产资产再开发利用时，汉镒资产重点推广的“SOMOCO（数码港）综合体” 由办公、公寓、商业三种类型的建筑形态构成，不仅可以满足置业者的居住、商务、经营及休闲等多种功能需要，还可以根据当地商业服务业发展的需求，形成区域性商业服务业中心。

创新的企业文化——发现别人认为问题重重的机会

 　　汉镒资产鼓励创造性和非传统方式思考，在其他大多数人只看到困难的地方，汉镒资产能看到机遇，然后，更重要的能把这些机遇转化为房地产资产的增值。房地产资产管理的对像不仅仅指“烂尾楼”，其内涵为所有价值未被发现或被低估的房地产资资产，其外延相当广泛，既包括闲置或遭市场冷遇的土地，也包括已经产权完整但运营低效的现状物业。

 　　汉镒资产与金融资产管理公司、公开产权交易市场等机构长期合作，以股权投资或资产收购等方式对低效房地产资产进行价值评估、重新定位、设计及空间改造，并通过有效的市场手段，将低效房地产资产改建、扩建为全功能物业和区域商业中心，从而提高资产的内在价值，获得低效房地产资产重整、增值收益。

国际化的投资理念——为社会需求和投资者利益服务

 　　从创业开始，我们就引进国际化的投资理念，以专业团队的眼光和能力发现投资机会并负责运作，而投资者负责投入资金，双方分享市场成就，从而以阳光的方式赚取第一桶金。

 　　汉镒资产坚持资产管理公司为投资者服务的基本属性，在进行低效房地产资产的再利用业务时，推行投资管理、受托管理、管理咨询等多种业务方式。其中，“投资管理”是指与信托公司、REITs、产业基金或其它投资人等各类有兴趣投资DAR业务的投资者合作，扩大业务规模；“受托管理”则指为低效房地产的持有者提供专业房地产资产管理服务，共同分享增值收益。汉镒资产自身具备优秀的技术优势和资本运营能力，可以股权介入的方式进行组合投资管理，使低效房地产资产的持有者和各类有兴趣参与的投资者共同分享房地产资产管理行业巨大的市场机会。

 　　汉镒资产致力于目标管理：每个房地产资产项目，作为一个单独的项目公司运作，财务边界独立，资产流程清晰，为资产所有者及项目投资者创造最大价值。

资产管理——引领未来的商业模式和社会智慧

 　　SOMOCO品牌所带来的市场成就已经为投资者分享，而汉镒资产采取阶段性持股的策略与投资者分享项目投资利益，与传统房地产开发简单追求建筑成就和产品效益有很大的不同，许多挂有SOMOCO标志的大厦其实并没有汉镒资产的投资，当然也不排除汉镒资产可以随时以投资并购方式成为她的所有者。

 　　资产管理具有无限的魅力，正在于她不仅是一种业态，更是一种理念，最重要的还是商业的智慧，随着市场经济的日益发达，社会财富的快速积累，资产管理的商业模式和价值理念将会更加广泛地被接受和应用，可以创造巨大的商业价值。

 　　资产管理还是领先未来的社会智慧，---为投资者服务的观念，为资产所有者服务的意识，经营者与所有者相分离的委托关系，创业者将成功与风险与社会分享的契约关系，---都会引领社会领域的观念变革，使先进的社会观念和思潮来自理性的思辩，从而不断摆脱世俗文化的极端和狭隘。

 　　展望新的一年，经济危机下的企业经营更加需要资产管理，汉镒资产作为专业的房地产资产管理公司，当然会有更大的发展舞台，至于成绩如何，就要看我们有多少天才并付出了多少勤奋。

 　　在严峻的全球经济背景下，即将到来的2009年给人带来惶恐，也带来希望。我们正像迎接暴风雨的海燕，而资产管理的商业模式和解决方案，将是我们挑战暴风雨的两个坚强的翅膀，必定会把我们带领到春光明媚的彼岸！

谨以此文祝汉镒资产全体员工2009新年快乐！