一边是不少小企业因没有工业用地指标建造不了标准化厂房，一边是部分上规模企业标准化厂房有空余，想出租。这两方面本可以合演一出“借巢生蛋”的剧目，但双方好像都是很有个性的大腕，怎么凑也凑不到一块。最近，数家有标准化厂房闲置的温州企业反映，他们欲将这部分闲置厂房出租给因无工业用地指标，建造不了标准化厂房的同行，结果是热脸贴上了冷屁股，无人问津。
　　事实上，“借巢生蛋”模式是企业孵化器的延伸。最近几年，一些中小企业由于发展需要，欲建造标准化厂房，却因实力不足，而不能获得用地指标，因此一些较有实力的房地产企业或政府部门建造适合中小企业发展的生产厂区，将数家或数十家中小企业集中在一个生产厂区内发展。这种形式，在上海、北京等大城市，叫做工业地产。在温州，一些较有实力的企业有意无意地套用了这种形式，有意的企业从自身用地指标中看到了商机，在新建厂房时，多一些长远考虑，对产能设计作了超前规划，建造了一些多余标准化厂房出租给同行中小型企业，望从中获利。而无意的企业是因为经济环境不得不为之。有个笑话，讲一位温州老板从广交会回来一脸沮丧，他朋友安慰他说，现在这种环境，鬼才会来。结果那个老板哭丧着脸说，连鬼都没有来。订单减少，使得一些企业不得不减少产能，以至于空出了不少标准化厂房，而他们希望能资源再利用，租借给其他企业。

　　温州的这种“借巢生蛋”形式，从理论上应该受欢迎才对。因为，温州的工业用地紧张路人皆知，一些长期得不到工业用地的中小企业只好另想办法突围。“由于我们这边工业用地指标已很少，一些公司想建标准化厂房都没办法”，瑞安一家圣诞礼品生产企业的负责人感叹道。而一计划租赁掉部分标准化厂房的服装企业管理层人士表示，其建成不久的新厂房，产能设计有些超前，再加上目前又遇到全球性金融危机，订单骤减，新厂房闲置较多，于是计划租赁给部分正需要标准化厂房的服装企业，解决这些企业的土地之渴，同时也为企业自身增收一笔。“我们厂房是按照服装企业的标准化建造的，服装企业租赁了，搬入设备，招来工人就可以开工生产，而且保证在租赁期内，我们企业即便产能扩大，也会采取外加工的方式，而不会不顾合同，赶走承租方。”

　　不过，尽管供需关系都存在，但要小企业租借别人的厂房，还是顾虑颇多。温州服装行业协会的一位负责人分析，一方面是大部分中小企业认为，租用他人厂房不是企业的长久之计，有可能的话，还是希望单独拥有自己的标准化厂房；另一方面是各个企业均有各自的商业秘密及独有客户，一旦与他人共同在一个厂区里，自己的商业秘密或独有客户难免泄露。

　　对此，有关业内人士指出，泄密的这种情况相对于租赁方具有更大的风险，因为租赁方基本上都是有一定规模的企业，比一般中小企业有更多的商业秘密或独有客户。“这类事情应该不会发生，因为一旦出现，相应企业肯定会被行业所唾弃”。一些中小企业担心租赁了同行的标准化厂房后，其客户发现同一个厂区有比其更好的企业时，可能会转投到同行的怀抱。其实，温州许多中小企业上述这类担心显得有些多余。从上海、北京等城市的“借巢生蛋”模式效果来看，商业秘密被窃取或者独有客户流失的现象极少发生。

　　事实上，从一些小企业主的私下交流来看，泄密或者客户流失其实并非不愿“借巢生蛋”的根本原因。更多的中小企业不仅仅想拥有自己的标准化厂房，还想将厂房对企业产生其他效应。最近，一家中等规模的服装企业，在平阳拿到了数十亩工业用地建厂房，但从其公司目前产能情况看，这么大的土地面积用来建厂房有些宽绰，于是计划联合几家中小规模的同行合建一个工业园。结果，少有企业响应，即使希望参与的企业，也提出难以让这家服装企业解决得了的问题。

　　据知情人士称，有意参与共建一个工业园区的中小服装企业，希望工业园建成后，各个企业拥有各自的产权，然后希望通过这种产权的抵押，获得贷款，以谋企业更多的发展。显然，上述有意参与共建一个工业园区的小服装企业的这种希望不大可能实现，因为如果按这些小服装企业的方式操作，那么这家获得工业用地的企业也将不再符合条件获得那么大的用地指标。

　　综观中小企业不愿“借巢生蛋”，主要还是有些过于看重自身眼前利益，或者过于瞻前顾后。其实从目前的经济环境看，现在独立征地建厂并不一定划算，而从长远打算来看，小企业们完全可以采取“曲线救国”的措施，先果断一些采取“借巢生蛋”，等几年后，企业壮大了，也符合相关部门的工业用地标准，再建造起自己的标准化厂房，何乐而不为呢。